上海人/新上海人在这两年，还会选择购买新房吗？

[markyume]

就刚刚看到房产大 v 公众号更新了一个新地产项目

看起来规划/设计/绿化/会所/很好

但我不清楚自己是不是一种幸存者偏差或者是信息茧房。

就是因为我关注了房产公众号，所以会认为大家都 会/有能力 买这样的新房（ 1500w 以上）

就在上海生活的上海人/新上海人而言，目前还有想法或者能力 去更新房产的动力吗？

可我路边看到的景象和一直在推出的新房项目，反差太明显了

让我有点疑惑

所以，请大家告诉我哪个才是现实

谢谢。

[standchan]

上海有钱人很多吧，新上海人也有很多国外留学后回沪落户的，家里也很殷实。可能就是贫富差距很明显吧

[cndydb]

有钱人多可以买

[markyume]

@standchan 是的，身边有这样的几个例子，米国留学回来购入上海的房产；想追问一下，市区的房子 整体价格越来越高了..以后要售出的话，接盘对象是谁呢..还是说我想多了？ 毕竟江山代有才人出..总归有新一代的金领来接？

[markyume]

@cndydb 买了 以后也要想着出手..出给谁呢..

[sagaxu]

全国存款余额有 300 万亿，这是 3 亿套 100 多万的房子，或者 2000 万套 1500 万的房子。

上海最近一两年开盘价 20 万以上的楼盘，都好卖的很，翠湖六期一天就卖光了，最小户型 9000 多万。

[markyume]

@sagaxu 有没有中位数数据，显示出大家一般在什么价位进行置换呢？ 9000w 的房子 不是我们普通人能考虑的= =

[standchan]

@markyume location/location/location ，地段好/房龄新，应该是不愁卖的。现在的涨幅还好吧，前十几年的涨幅才是惊人吧，十几倍的涨，一样卖的很好呢

[zuosiruan]

人与人的差距比人和狗大得多

[lkkl007]

10 月上海二手房卖爆了，10 月份上海全市共成交二手房 2.2 万套，环比增长 63%，同比增长 68%

[markyume]

@standchan 想入手一套 价格对大多数人而言都比较可承担的..考虑以后的出租或者出售..真的太贵了 就变成不动产了；什么滨江 新天地之类地段的 真的没这种能力..所以,,,目标定在 1200w 左右？是合适的吗？ 我看的几个公众号都推出什么半个小目标以上的..真的大家伙日子都过得这么好嘛......

[markyume]

@zuosiruan 至少从公众号推出的房产...明显感受到了...一边旺铺招租 一边照样卖光地段好的新房

[markyume]

@lkkl007 请教下 是什么价格段的二手房？

[sagaxu]

@markyume 以 2024 年 8 月份为例，上海二手房中位数 300 万左右，200 万以下和 200 到 300 万之间各占 1/4 ，1000 万以上的不到 5%。过去十多年时间里，1000 万以上的二手房，很少占比超过 10%。

https://www.sohu.com/a/808851644_353578

[sagaxu]

@markyume 你多关注几个专拍豪宅的大 V ，看多了就觉得大几千万的房子，也就一般。精神上接轨了，钱包并没有。

[markyume]

@sagaxu 所以 可以说以现在的购买力，入手一套 1000 万的房产，等着现在 2.300 的业主刚需更新，应该可以哦？

[markyume]

@sagaxu 哈哈哈哈 精神完美接轨 钱包里的钞票 复制黏贴都来不及

[sagaxu]

@markyume 现在 2.300 的业主刚需更新，置换 1000 万的房子，月供 4 万持续 20 年，有这潜力的家庭，也不会买 300 万以下的房子。

[jaoyina]

不会，因为还是买不起。

[Leon1234567]

《胡润百富 2023 中国高净值家庭现金流管理报告》显示拥有 1,000 万人民币净资产的高净值家庭上海有 27,100 户。具体到你说的有实力买 1,500 万以上房产的户数起码减半吧？就变成了 13 万户左右。然后那个报告又统计了这些人未来 3 年有意愿投资房产的比例是 11.3%，也就是差不多不到 1.5 万户。意愿转换为行动的比例有多高，自己拍脑袋想下就知道了。

[Leon1234567]

271,000 ，上面数字漏了个 0

[brom111]

可以的话肯定会买啊。周围的人也很多在置换改善。

说实话上海算是最不需要考虑的城市了

[brom111]

@markyume #4 出给外地有钱人被。 上海的虹吸能力又不只在江浙，换句话说如果江浙哪天本地人才引力不足，那就全被吸到上海了

[markyume]

@Leon1234567 那在等等再入场了..之前卖房加了好多中介，感觉到了一定的价格 就卖不动了

[markyume]

@brom111 参考一下 你周围的人改善是 目标是到什么价位？大概是什么地段？谢谢

[emSaVya]

covid 19 以后上海感觉不如北京了。再加上东南风险 感觉是没什么吸引力。

[Sawyerhou]

问题问的很委婉？

如果是投资的话，就不要买，
现实就是 70 城房价指数二手房还在加速下跌。

[markyume]

@Sawyerhou 之前有出售一套..心路历程感觉 看房的人不是很多；现在房价下来了，想再买回一套，最好是需要便于出售的，那这个价位最好是正好落在大家能勾到的位置吧

[markyume]

@emSaVya 嗯 这三年，认清了地方就是地方 狠狠挫败了自己上海人那点自豪感了😎

[lkkl007]

@markyume 300w 以内的刚需比较多

[wjh6665]

去年上车了上海的新房，500 多个，刚需有钱就买，投资是不建议买房了

[Sawyerhou]

@markyume 现阶段什么价位的都卖不出去，因为买家不买不是因为手里没钱，户型不合适或者别的原因，而是怕他跌。

想想你自己，你现在瞻前顾后不是因为钱不够，而是怕买完砸手里，其他人也一样。

楼市企稳只能靠有形手，如果今天大会能出台收储政策，那未来几年就有希望。

[mwuxlcanrh]

链家的成交数据还是靠谱的，可以去了解一下。

[18k]

今年抓紧买，十万亿要来了

[pkoukk]

以前感觉 800 万以下的房子都是垃圾，现在感觉 600 万的也能及格了
降到 500 万就考虑上车了

[Sawyerhou]

@Sawyerhou 我说的可能太宏观了，就是随便买，不管什么价位的脱手难度都差不多。

想保值增值的有实力的，就买京城核心区大平层。

[ZGame]

@18k 怎么说 会影响二线城市吗...

[zihuyishi]

我是上车了，我是觉得普通人基本上不可能买到底，刚需能上就上呗

[glasslion]

1500w 以上的新房， 都抢破头了吧， 不是想买就能买到的

[LandCruiser]

为什么会问这种问题，上海房子难道没跌？全国都跌，就上海涨？记住了，不符合逻辑的东西一定是假的。

[markyume]

@pkoukk 是的 感觉也不是不能住 心态放平。。

[Felixxyq]

自己住就买呗，投资就没必要了

[markyume]

@Felixxyq 还是有担心钱包里的钱慢慢就被稀释了..没有个看得见的东西 心里慌

[markyume]

@glasslion 现在的房子有提升产品力吗？ 就光涨价了；你的话 你会投资 1200w 的新房吗？

[markyume]

@zihuyishi 不是刚需 属于观望中的，有种要不要离开赌桌 又担心回不了赌桌的 感觉

[markyume]

@jaoyina 会不会加杠杆搏一搏呢？

[markyume]

@18k 怎么办呢..

[jellyX]

新房不合适, 因为没降(房地联动), 二手次新比较合适

[markyume]

@jellyX 嗯 选择投资二手吗？ 不知道现在的新房的房屋规划布局 有很大的提升吗？

[firstlove]

我自己的话, 是一辈子也不会在上海买房的.

边上朋友的话, 年收入 80-100w 的, 准备这两年买 400w 左右的房子

[markyume]

@firstlove 刚刚出新政策了，不知道会不会又反响；就是担心自己那些三瓜两枣就 在时代的一粒沙中 ，灰飞烟灭了。

[firstlove]

@markyume 没有影响他们 400w 的预算.