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去年看到一套新房 480 一套，现在居然跌到 360 了，明年四月底就要交房了。一年之间居然差了 100 多万呢，都没入住的房子，业主购买价格差 100 多万。 最近看二手，去年 480 以上成交的二手房，现在挂牌已经居然也来到了 400 。 想问下大佬们，现在可以入手了吗
125 条回复 • 2024-09-18 08:36:52 +08:00
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83f420984 56 天前 via iPhone
看租金回报率，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高会跌，否则房价太低
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billzhuang 56 天前  1
经济上行，房价走高。
看你的信心了。 |
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processzzp 56 天前 38
可以，赶紧抄底，反正赚了钱你会感谢我，亏了钱又不用我来付
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zengguibo 56 天前
明年四月底交房，你不怕烂尾吗，不要把身家财富寄托在别人的善心之上
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ZhuWenJian 56 天前
想买，可惜没钱
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vicalloy 56 天前 3
就当前行情：
当成消费品，什么时候买都合适。 当成投资品，什么时候买都不合适。 |
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sagaxu 56 天前 4
2025 前千万别买，2025 后看情况。
就业，个税，增值税，同比数字都很难看，这 3 个有 2 个是利好的时候才能入。 |
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KFCVIVO50 OP 主要是想入手二手房了
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wilsonsui 56 天前
在等等
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ruoxie 56 天前 via iPhone
mark ，一年后我再来看
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banyebanzhuan 56 天前
等明年四月交房后再考虑
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Wilson233 56 天前
至少等明年吧
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wqhui 56 天前 1
二手房近十年的公摊面积大，十年前的太破旧，不如等几乎没公摊的新房
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linshuizhaoying 56 天前 1
二手房一定要看装修，最好只需要小改或者不改的二手房 能省几十万甚至百万
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Joneee 56 天前 via Android
组合拳还没出完，就看你钱包抗不抗揍了
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ArleneCheung 56 天前
我都决定不买房了....，租房子过日子挺舒服的。
我怕以后房产税，我的钱都不够交的。 |
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Youkexin 56 天前
可以了吧, 最近一年多跌的很猛了, 坐标上海. 目前自住的这套 22 年的新房, 中环内, 已经跌破发行价了....周边二手房普遍跌 20% - 30%, 感觉现在是好时机换更大的, 个人是蠢蠢欲动
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gopher404 56 天前 1
用 Claude 总结了适合购房个人的财务条件：
1 、稳定的收入来源： 有长期稳定的工作或事业 月收入相对较高，且有增长潜力 如果是双职工家庭，最好两人都有稳定工作 2 、充足的首付能力： 能够支付至少 30%的首付（一些城市可能要求更高比例） 首付资金主要来自积蓄，而非借贷 支付首付后仍有一定积蓄作为应急基金 3 、合理的房贷压力： 月供不超过家庭月收入的 30-40% 考虑到利率变动的可能性，留有一定缓冲空间 贷款期限与个人职业生涯规划相匹配 4 、合理的资产配置： 购房后仍能保持多元化的投资组合 不将所有积蓄都投入房产，保留一定流动性资产 有能力应对房产税费、装修、维护等额外开支 5 、长期稳定性： 计划在当地长期居住（至少 5-10 年） 职业发展和个人生活与所在城市匹配 对未来收入增长有合理预期 6 、应对风险的能力： 有足够的保险覆盖（如人寿保险、意外保险等） 有能力应对可能的失业或收入中断情况 考虑到可能的家庭结构变化（如生育计划） 7 、理性的购房心态： 购房动机主要是改善生活质量，而非短期投资 对房产市场有基本了解，不盲目追高 能够权衡租房与买房的长期成本效益 8 、额外的财务缓冲： 除了首付和月供，还有能力应对装修、家具购置等额外开支 保留 3-6 个月的生活开支作为应急基金 9 、长远的财务规划： 购房不影响其他重要的财务目标（如退休储蓄、子女教育金等） 有清晰的还贷计划和提前还贷的考虑 |
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jingrui 56 天前 1
上海再等等，我感觉可以再降 20%
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lovepocky 56 天前 via iPhone
众所周知，价格下跌趋势的时候别预测底部
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programdogs251 56 天前
股市啥时候能起来，你就啥时候买。当前股市 非常不乐观。
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programdogs251 56 天前
@vicalloy 真听你的，楼主亏大了。
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oxykr 56 天前 1
可以买，建议全款
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pagxir 56 天前 via Android
要相信国运，定投标普。
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dule 56 天前
有钱随便折腾
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darkce 56 天前 via iPhone
现在买房等于坐牢
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rsyjjsn 56 天前
你看的都是没啥核心竞争力的楼盘吧，好的楼盘价格很坚挺，还会上涨，比如学区，不可复制的商业中心
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shenyiyouge 56 天前 1
@83f420984 #1 房价并不能单纯用租金对等回报率，波动太大了，涨一波租金都是零头
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sighforever 56 天前
刚需就买，已经便宜不少，买完就先别看价格了
投资的话，这么大笔的投资，问网友肯定不靠谱 |
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dule 56 天前
目前一线才是跌最狠的吧，以前虚高就严重，投资属性不如以往，现在大幅度回调，二手房市场有价无市，只能以价换量，而且别说什么学区房，大部分地段长期人口低生育率下跌后都是虚的，真正核心区域自己内部可能就消化了，感觉房价还没到底，要买也优先考虑现房，避免烂尾风险，不然哭都没地方哭
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xsen 56 天前
珠三角不少城市，现在新房得房率 100%的新房很多，105 都可以做到 4 房 2 卫，关键价格还差不多
所以现在公摊高的新房、二手房，可以直接不用看——要么把把公摊去掉再算算单价是否合适 |
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shaojian0702 56 天前
上海跌的多，周边这种睡城跌的更厉害。
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lrseee 56 天前
未来十到十五年如果房子只要不再像以前那么大幅度增值了，房子就会变成消费品。物业费。保养费、养老金在过了一定年限以后，越顶层它的成本越高。--付鹏
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jmliang 56 天前
等，后面房子得房率高
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dfdd1811 56 天前
你现在看看上证指数，你就往前看几天，每天都是有想抄底的人
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justpayne 56 天前 4
我是 20 年初买的，算是买在了局部低点，后续暴涨了一波，当然现在比我入手价低了不少。分享一个我买房节点选择的经验供参考，一个是加这个小区附近房产中介的微信，通过他朋友圈成交价、租房价和微信步数看市场热度，第二个是加房产按揭或者银行贷款经理的微信，看最新的信贷情况，只有突然很多人在看房、办贷款、扫笋盘才证明市场行情有变化了
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0xWalker 56 天前 1
这个给不出结论，我相信大部分人给不出你的结论。宏观市场在博弈，个人层面，例如归属感或者家庭内部意见与外部市场价格也会有矛盾，每个人都想买在最低点，但其实每个人都有适合自己的最低点，哥们，得自己思考再下决心啊（现在我个人看法，暂时看不到上涨的预期）
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Duanye7X24 56 天前 5
现在持不买房观点的人和前几年持买房观点的人是“同等认知”的那波人吗？
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jasonchen168 56 天前
建议再等等，经济实在拉跨
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dinghmcn 56 天前 1
五月
瑞银：中国楼市触底反弹，已完成筑底 九月 瑞银：中国楼市要到 2026 年才能筑底 |
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CY4suncheng 56 天前
刚需该买还得买，如果是投资不建议买，这才哪到哪啊
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pkoukk 56 天前
今年的经济数据是拉闸式的惨，自己掂量掂量吧
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angenin 56 天前 1
B 站 UP 主“雷宇讲故事”，前房产销售，一直在劝人别现在买房，除非不买房会死，否则别现在买，其他不得不买的情况，能拖就拖，多拖一个月，多省几万块。
可以去私聊这个 UP 主，他估计很乐意给你分析你现在该不该买、应该怎么买。 |
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NeedforV2 56 天前
来 V2 这样问的，我都推荐买。这样问的肯定是有能力买，也有需求，买吧。
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HeyDodo 56 天前 via iPhone
我刚买了一套
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pcitme 56 天前
还要跌 40% 不着急就等 2026 年 直接全款买 没了利息又省两百万
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hahasong 56 天前
你买我推荐 要买我不买
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fredweili 56 天前
我反正不买，继续观望，300 多万的老房子没必要
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ixcode 56 天前
为党接盘
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jellyX 56 天前
想买就买, 为认知付费
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freezebreze 56 天前
买房不需要理智
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StephenHe 56 天前
全款还行，隔壁刚装修入驻了一户，还是看需求，有没有小孩上学。单纯抄底就当赌博
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07aPzknB16ui9Cp3 56 天前
不买不是中国人，靠恁娘
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tracebundy 56 天前
如果你有资金没压力可以买，不要听其他人怎么说。说不买的，大部分是没有资金，只能口嗨。
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lostberryzz 56 天前 2
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vipfts 56 天前
抄底优质资产, 十年后你会感激我, 已经入手十套房, 坐等翻倍了
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izzy27 56 天前
有钱肯定买啊，买了才能结婚，给小孩上户口上学
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romisanic 56 天前
如果不急用，再等三年
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sickoo 56 天前
这三天两头的 “癌股”新闻，愣是一点没看，大家都亏钱，这种情形不是抄底
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dudubaba 56 天前
自己急着住有在负债接受范围内，可以上车了。
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promontory123 56 天前
以前房子是金融产品，现在房子是啥
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LandCruiser 56 天前
买屁，假如房产税按 1%收，你买个 500 万的房子一年税就要 5 万，你受得了？会按 1%这么仁慈吗？大概率 2%起，一年 10 万的税，怕你要跳楼哦。
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wanguorui123 56 天前
一线城市现在的租金回报率不到 1.8%吧？
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tita007 56 天前
不可以 以后还会跌 我说到做到
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tracyliu 56 天前
应该买，国家经济需要拖底，普通人应该竭尽所能做出贡献。 几十年后国家也会奖励你这样的人
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jgh004 56 天前
多买，国家就靠你了。
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Melr2se 56 天前
可以上车了已经
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bk201 56 天前
看你买房是为了啥，如果是工作稳定，希望定居，适合。如果有投资等增值，不适合，这么大额的赌，没必要。
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sky3hao 56 天前
现在已经在反弹了, 再不上车就晚了!
实话跟你说吧, 明年房价会报复性上涨, 翻两倍都有可能 |
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wenxueywx 56 天前
你看上涨周期的时候，在涨到你不能承受的价格后，又继续涨了多少多长时间才开始回调
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commadou 56 天前
要等一波，等美元加息之后大家发现钱没有进国内房地产之后，绝望了，跌一波再考虑进，长期看租售比到 3%才比较接近触底，现在是 5-6%
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noble4cc 56 天前
盲猜硅谷 one 到现在还没怎么卖
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tooyoungtoo 56 天前
小道消息说过几天房价会涨 20%以上，赶紧上车，错过了你要后悔一辈子
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feikaras 56 天前
@justpayne 买房你都想打涨停板，真的服。
@ArleneCheung 躺平还是割的到的，租金和其他生活成本会起飞的。房地产税最终的承受主体是租客，对房东来说反而是间接税。 本来抄底就别指望抄到最底。你觉得可以就买了再说，几年后要能承受选择的结果。 保险起见可以等股市拉起来半年后。 |
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mengdu 56 天前
好日子还在后头，后边肯定涨 XD
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atpex 56 天前
上海还是高位，很多地方腰斩都嫌多，2030 年之后再看
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mousekiller 56 天前
买吧，再不买，就买不到这么高的价格了
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GuLuDaDuiZhang 56 天前
建议是参考身边买的起房的同事，如果他们打算继续观望，那你最好也继续观望。我之前遇到个大厂员工就非常聪明，20 年定的房 21 年突然收手不买了，好家伙刚刚好好躲过后面的大跌。
我甚至都怀疑一线城市房价波动就是这些大厂员工搞的鬼，突然都不买了，导致房子变成买方市场，引起大跌。大厂员工一般都是根据经济形势和工作稳定决定要不要买房，所以说到底还是看经济形势，只要大厂还在降本增效，那么一线城市房价还是会有下跌空间。要买也买核心区域，波动小，不至于大亏看不到希望。 |
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lux182 56 天前
你觉得你比卖你房子的人聪明吗? 别人宁愿亏 100 多万出手,不是没有原因的吧
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SyncWorld 56 天前
镰刀挥得这么勤，你却在疯狂生长！
你买我推荐，我买我不买，赚了你谢我，亏了我笑你 |
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wupher 56 天前
加油，30 年，上杠杆
你们都不买，感觉过两年又要延迟发退休金 |
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chz990731 56 天前
可以接着等降息，等到无风险利率降到跟租金差不多了，就有投资的性价比了
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SenLief 56 天前
只要你不当成理财产品，那什么时候买都是合适的，因为买的是当时的价值。
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SenLief 56 天前
@HTML001 那没办法，就是事实啊，你说降价了，那 08 年的时候房价 6k ，12 年 6w ，现在 5w 了，降了不少，你是买还是不买，就算降到了 4w 买不买？
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Sawyerhou 56 天前
看了看回复，震惊于部分人观念更新的速度之慢。
房地产的时代已经过去三年了，还有这么多人惦记着反清复明。 房地产库存严重过剩，又是落后产能，还路径依赖天天盯着他干嘛。 如果你买了，那我感谢你， 如果没有你们，地方化不了债，开发商不能软着陆，银行收入不能企稳， 感谢你们对经济做出的牺牲和贡献。 |
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ArleneCheung 56 天前
@feikaras 有没有一种可能，我工作的城市，父母都在这，和另一半家里都有自住房...是否，我可以租几年就回家住着？
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yongp 56 天前
可以买，逆向思维才能暴富
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HTML001 56 天前
我周边四个同事，都是自住买房不是当理财产品，18-21 年买的，这两年跌价验证，基本都是剩余贷款比房屋总价还高了，亏损太多导致他们谈及房子都很悲观，所以你说《只要你不当成理财产品，那什么时候买都是合适的》，是不成立的，如果一年跌 20%，你再刚需也会心里崩溃
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HTML001 56 天前
@SenLief #88 我周边四个同事，都是自住买房不是当理财产品，18-21 年买的，这两年跌价验证，基本都是剩余贷款比房屋总价还高了，亏损太多导致他们谈及房子都很悲观，所以你说《只要你不当成理财产品，那什么时候买都是合适的》，是不成立的，如果一年跌 20%，你再刚需也会心里崩溃
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jiejianshiwa 56 天前
润 United States 高攀不起，有这钱 RUN Thailand 也比墙内买房好呀。
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chaselen 56 天前
明年应该还会再降一点吧
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mayerer 56 天前
看中介的推广，18 年 580 万成都买的，现在打算卖 1000 个左右。
翻倍涨的，跌的时候怎么也得 5 折以后再说话吧，毕竟是二手的 |
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iprologue 56 天前
跑步去买，再不买就买不到了
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code0611 56 天前
在哪个一线城市
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code0611 56 天前
@jiejianshiwa 咋润
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