成都南边购改善房换房的问题

[jesse9527]

各位大佬好，小弟有一些成都买房的问题想咨询一下

目前住在双流航空港，是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的，无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ，现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。

目前的痛点:

上班在天府三街-火车南站这一带，坐地铁得一个小时，开车也得一个小时(因为还是比较堵车)，希望能近一点。 想买改善房，空间大点，目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。 娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中，但是只能说是中规中矩，相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着，初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的) 买房贷款 不想背负太多，最多 50w+吧

问题:

现在买房卖房是不是好时机呢？ 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的，而且新房买来装修又是一大笔钱，似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降，我看我们小区挂的房子还是多。 如果要置换，怎么操作比较好？是先卖现有的，再买新房/次新房？这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。 如果先买新房/次新房，再卖房，可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题，或者不好卖的风险。

买哪个区域呢？ 主要考虑 通勤距离+学校稍好+偏改善的话

天府半岛新房都降到 1w3 了，视野好可以直接看到锦江，但是旁边有污水厂，没什么学区，距离有点远，得开车才方便。 中和板块新房 27000, 二手要便宜一些，但是就不是改善房了。 南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。 武侯板块.. 改善价格贵 买不起。

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或者.... 躺平摆烂，保持现状，等 5 年后再说。。？ 最近也看了很多信息，说是房价要跌到 2027 年，就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。？

感谢大家的建议。准备空的时候去看看三环内有没有 180w 内 110+平的 6 层楼以下的步梯房，离南边上班近一点的。 如果没有的话，暂时还是保持现状。

原因：
1 、目前就业形势仍然不太好，不冒风险折腾；(比如工作也许没了 那么通勤这个问题其实也没了)
2 、改善、学区、通勤很难三全, 但不三全的话对于现在的情况来说作用也不是很大。目前有学校但只是不是特别好的那种，通勤和改善也能忍受。
3 、并不是很急着要换房。如果房价持续下跌，现在所住的刚需房应该会更抗跌一些，因为总价低了很多。
4 、晚点买可以节省更多的利息钱。(比如贷款 60w 的话 按 3.75 利率 贷款 30 年算 每个月差不多给银行的利息钱是 1800+)
5 、如果现在购入一个还将就的 10 年内的次新房，可能过五年后仍然会嫌弃，因为房屋建设的基建也在不断完善和迭代，到时候想换房也要折损。

但以上几点大概是建立在二手房价还会下跌的趋势前提下的。新房我也买不起。

[dmanbu]

还是把钱存下来应急、养老吧，老了找个宜居的四线城市就够了

[ohhal]

你这全卖了到手 143w+20w+贷款 50w = 210w
210 能选的还是挺多的。房价下降了可选的就多了。
先把房子挂出去，别看能卖多少，挂出去你才知道能卖的出去不，卖的时候要以小区最新成交最低价来考虑。
挂出去看的人多了再考虑去看房。
卖房或者买房的时候把时间安排好，实在不行就租半年也不影响，你新房或者次新大概率还要考虑装修，很少有直接入住的。
航空港这个地方能卖搞快卖，套三单卫还能卖 143w 我觉得该快点卖了，这个地方要啥没啥，就一个白家一个川大，生活起来还不如我老家，城市界面贼差。
如果想选南边建议靠近地铁，开车你会怀疑人生，从三环开到三街还没得海昌路开到三街堵。。
选学校+改善+通勤 都满足的 210w 的预算还是比较少，慢慢看吧。

[ender049]

这才哪到哪，劝你别折腾

[jesse9527]

@dmanbu 感谢回复，确实也考虑过这点，主要目前大环境都不太好，我和媳妇都不是属于工作特别稳定的，30 岁+了，又不想太卷，所以也不想背负太多贷款。另外一方面又比较纠结的是孩子学区这个问题，上初中高中也不一定什么情况，成都似乎只有 40%的人能上高中，不一定能卷的过。

[maixiang520]

主城区六层以下老破小，政府改造完之后感觉挺不错的。室内自己翻新装修一下。优势主要在价格便宜，交通方便。

[jesse9527]

@maixiang520 确实挺香的，不知道通勤来天府三街上班堵不堵，

[hongns]

不是好时机，推到 2025 再看。

[v3xe]

如果换房第一步是卖房，但是卖房的最佳时机已经错过了。

天府半岛地理位置配套太差，所以卖得便宜，可以理解成孤岛。

可以把房子租出去，再到公司附近租一套。

[misaki321]

210w 在南边又要学区，又要改善，又要通勤。办不下来的，把改善去了，买个刚需房还可以

[redford42]

大源有啥好学校吗？？？

[jesse9527]

@v3xe 可以把房子租出去，再到公司附近租一套。 这个不太现实，目前居住的刚需房小孩在周边上学，其实就是通勤距离远了一些。 周边公园、商场、地铁和学校配套都还是有。

[jesse9527]

@redford42 高新区最好的学区好像都是在大源 所以房价 3w5 以上，也是听周边人说的，具体没有太了解。

[wumou]

相信摩根大通，先等到 27 年再说

[lyq1234]

我三月份中和 才买房 我的建议是 可以考虑一哈中和这边 新盘就 鹿鸣九天 二手就是中德英伦联邦这一块的小区都可以看一下

[xwayway]

你工作能稳定在那边么，不然换房还是折腾

[windmgc]

240 的房子考虑么，我在卖。。。中德 C 区的

中德这边二手房确实好多

[jesse9527]

@windmgc 超预算了 = =

[jesse9527]

@xwayway 是的。这个不能保证。

[xwayway]

@jesse9527 那还是再考虑下，选择房子是为了学区还是为了通勤。我以前以为我会一直在三街和五街上班的，所以也买在了航空港，后来阴差阳错到了文殊院这边，公司这两年应该要搬到天府商务区了。
还有就是教育投资是无底的，选择适合自己的就好。

[hqpsoft]

小学转学, 还是转到 5+2 很难的. 如果转不了只是为了小升初, 置换后却享受不到小学的优质教育. 这个溢价要考虑

[6HWcp545hm0RHi6G]

紧急通知，业主诚心急出！高新南区，广都板块，龙湖九里晴川，片区内次新盘！ 90.38 平米套三，高区楼层，楼下 120 米就是地铁广都站，正读银都紫藤小学，底商成熟的可怕，什么餐馆，超市，菜市楼下遍布！今天给到 3 妹儿一口价 179 万！单价已经进入 1.9 万区间，上套同户型 90 平成交 2.4 万单价！就这两天就要卖，看房的抓紧！

[6HWcp545hm0RHi6G]

从一个群里看到的，不知道满足条件不

[qocja]

@xierqii 九里晴川小区还行，龙湖的物业，但是我记得他们 90 平的户型都是朝北的，户型很一般，去年我看的二手房还要 260 多万来着。

[jesse9527]

@xierqii
@qocja 我昨晚也看到了哈哈 这个消息。 而且还看到另外一个消息说商贷利率还要下调

[xiudou]

如果相信还要下跌的话：
先卖，然后持币等到心里价位买入。
如果相信已经横盘，后续会上涨的话：
先卖，因为是置换，小换大也占便宜。

站南+大源已经有很多 200 多点的套三双卫，贝壳上查下最近成交。还有一个是，要看急不急用到学校。

[Arainc]

@qocja 去年到今年跌的有点多啊

[jasonchen168]

30 号线明年就通了，上班应该要节约不少时间。你的需求如果是改善+学区+南门，210W 的预算低了。不如看看三环内的，金牛，成华

[shuax]

这么多航空港的？反正我是不想去接二手盘。

[jesse9527]

@jasonchen168 @shuax 准确的说我应该是属于东升板块

[ihuihui]

这形式，估计还得好久呢。感觉没多少人看好未来啊

[qocja]

@Arainc 幸好是朝北的，当时没下得了手买

[0IuL7w7X5K2HJxZf]

首先别看天府大道那么宽，实际上上下班也堵的厉害，要选挨着地铁的才能缩短通勤时间，另外考虑娃上学，天府新区的教育资源肯定不如老区。

[ersansan233]

住在恒大天府半岛来说一个缺点：
恒大的建筑质量是真的差，感觉楼板就一根手指那么厚，晚上睡觉都能听到楼上房间的说话声。隔壁家在客厅说话，你在自己家客厅也听得一清二楚。

[waitgordor]

锦江生态带的考虑不？优品道锦绣小区，三梯三户，5 号线。

[jesse9527]

@waitgordor 暂时不考虑换房了。打算保持现状，不在房子上面折腾了。

[daliusu]

先把房子卖了，然后你这个价钱改善只能去等鹤林村踩踏，16 号线几乎必修，尤其是鹤林村到大源 数字街那段，修好了鹤林村南边那几个改善盘去上班还是很近的，其他地方你都够不着改善，鹤林村南你可以狠狠等投资客割肉，估计能等到 200w 的 1t2 或者 2t2 6-9-11 层的改善盘

[shyrock]

天府二街凤凰城的房子考虑一下。一手自住三室两厅 131 平，中庭楼王位置，安静景观好。
朝向东南，楼层适中。两梯三户高峰期不等电梯。

精装含全套家电，洗衣烘干洗碗机俱全。带一个单元口车位。

周围有蒙小、益小，石室天府和教科院附中，聚集高新区顶级教育资源。

如果有兴趣，可以联系绿色：RmxvYXR1cEZyb21MaW1ibw==

[wxiao333]

@shyrock 这不得 300W 了

[shyrock]

@wxiao333 #38 有兴趣的可以联系绿色哈

[kiss96803]

@waitgordor 天呢，我才买了这个小区，没在这个上面看到你

[tmaccs]

@kiss96803 这一片最近跌的挺多的了，交通生活还是挺方便的

[Damn]

@waitgordor 锦江生态带整体都拉胯，周围就一个步步高超市，今年换成了家家欣。。。
买个菜都没什么选的，稍微想挑一下就得跑华阳长江街菜市。。

[Damn]

@qocja 之前我朋友在九里晴川，我去过觉得还不错，地铁口 100 米也很好，后来卖掉了去了 0.5 环。。

[muapyw]

别买步梯了，政策有变哦
准备开始评级了

[muapyw]

新政策买房就读书。学区房快塌了

[shinygang]

来跟我做邻居，买远大中央公园 1 期或者 2 期的房子。虽然我在三期。

[6234127]

先卖了, 持币慢慢观望吧