中国央行 5 月 17 日宣布全面调整住房贷款利率政策 :
http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/index.html
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112211aabbcc 203 天前 34
还没到无息贷款,还有空间🤓
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hccsoul326 203 天前 1
还没到送钱,还能做梦
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tingyunsay 203 天前
你不买我不买,大家一起看戏
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michaelFu 203 天前
房价还是有点虚高,其次是贷款利率还有下降空间,再有就是对经济环境的预期
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iloveayu 203 天前
你,我,200 ,飞人
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ChefIsAwesome 203 天前
房住不炒,嘿嘿
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littleylv 203 天前 8
@ChefIsAwesome
房住?不!炒! |
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ZeekChatCom 203 天前
@ChefIsAwesome 终于求人炒也没人了
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billzhuang 203 天前
房事太重要了
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qing108 203 天前
买得起的不敢买了,买不起的依然买不起
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Simle100 203 天前
进一步降低了做房奴背房贷的门槛。取消“新房最低价格限制”的政策应该也快了吧?不然谁买新房?
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fu82581983 OP @112211aabbcc #1 参考日本,完全有戏
@hccsoul326 #2 送钱是不太可能了,但是可以看戏 @qing108 #10 很多人的确是买涨不买跌,不过房地产也算是完成了历史任务,想要像之前那样大涨已经没有任何基本面了 |
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gofishing 203 天前
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gofishing 203 天前 2
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fu82581983 OP |
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HTML001 203 天前
降低利率:是让利没毛病
降低首付比例:这不就和 0 首付买车这种一样?现在不给的钱后面会加倍还回去的,坑人 |
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mazk 203 天前 via Android 2
最惨的应该是这几年急忙忙买房背着房贷的人 🥺房价&利率齐跌😆相当于这几年白打工了
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wtf12138 203 天前 2
实在是不明白,居民杠杆已经这么高了,为什么还在加杠杆
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CSGO 203 天前
快进到送房
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fu82581983 OP |
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CSGO 203 天前 1
很难想象月收入多少能买的起房。
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frankilla 203 天前 1
@112211aabbcc #1 号召中央全面向日本学习,保证有戏。
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frankilla 203 天前
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qing108 203 天前
@fu82581983 有个屁的戏,中央这是着急了,想要保住楼市,但是现实情况是,银行的贷款都放不出去,基本上每天都能收到放贷的电话,再想想以前。
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vanityfairn 203 天前
有钱人买得起的是不敢买了。
出这种政策,只不过是怂恿那些买不起的人加杠杆而已上车而已。。降首付比例,纯纯坑人好套路 |
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cyberCat 203 天前 3
很像 15 年股灾暴跌后的唯一一波出逃机会
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112211aabbcc 203 天前 8
帮大家算了一下:
都是 30 年、等额本息的情况下,2.85%和 3.1%利率分别在贷 100w 、200w 、300w ,最后总还款额的差别: 100w:相差 62721 元 200w:相差 125442 元 300w:相差 188163 元 |
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fu82581983 OP @frankilla #24 要买房的人肯定有,不管是首套还是改善,现在的情况是楼市的确不行了,大部分人还是买涨不买跌,所以观望的情绪肯定是大头
@vanityfairn #26 是的,降首付,贷款反而多了,顺道救一下银行。取消限价,降房价,降利率才有用。 |
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michaelFu 203 天前 1
制定政策人肯定知道降利率有用,但是就跟捞池塘里的鱼一样,不想一口气捞完,慢慢换网口小的渔网,捞一捞看,能捞多少
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followNew 203 天前
@ChefIsAwesome #6
一面炒糊了,翻个面继续炒 |
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socketpeng 203 天前 3
@frankilla 你去过户大厅看,当然全都是买房子的,不买房子的也不会去那。用你的说法,裸贷的人天天有,而且还不少,你觉得裸贷正常么?
大家都是买涨不买跌,房子涨价的时候借钱上车,现在楼市不明朗你看看有多少人借钱上车的? |
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wu67 203 天前
只利好当前刚需买的, 如果不是刚需千万不要急着入手.
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jjianwen68 203 天前
相比房价,这点贷款利率的优惠不过是杯水车薪,又不是可以不用还,经济这个熊样,工作指不定哪天就没了,买个鬼啊
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fu82581983 OP @michaelFu #30 所以政策就跟下饺子一样
@wu67 #34 除非急需,不然真的没有必要跟钱过不去 @jjianwen68 #35 现在借款成本这么低的情况下,贷款利率完全可以定低一点。现在对未来的信心很重要,但是要构建起来非一朝一夕 |
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wulalagf 203 天前
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jqr 203 天前
政策一个月出一个,本质上还是希望房地产软着陆,但是实际是人不是机器,也不会听你话
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xieren58 203 天前
买买买, 抄底, 为国接盘...
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programdogs251 203 天前
前段时间万科爆雷,我大胆购入了 10w 。结果第二天/第三天跌惨了。跌幅一度高达 30%。昨天和今天终于回本了。
说说这次的政策,短期利好。中长期 不变。众所周知目前房地产有点超跌的感觉,也符合人们的心理。就是一旦形成雪崩,大家都会不顾价格的卖掉。这次的万科,大概率还能反弹到 20-30%。至于回到 18-28.估计不太可能。 |
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LandCruiser 203 天前
除非利率成负的,也就是贷款买房,银行得倒贴你钱,不然房地产肯定是活不了的。
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wqhui 203 天前
首付交少了,月供跟利息都多了,30%首付都挤不出来,指望别人月供更多?如果大量低收入人员被骗上车,后面还不起月供,房价也下跌,收回房子拍卖也是亏,银行一堆坏账。只是把雷往后拖。
现在的情况就是大家对未来经济预期不好,对房价预期不好,投资客没了,很多“刚需”看见房子一年亏 10%以上也没了,所以要解决问题,要么政府下场大量收便宜的房子托底,要么等经济好转 |
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aaakhx55255 203 天前 via Android
吸血本性快漏出来了
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wu67 203 天前
@Richared 一天到晚伪命题, 结婚没魂房你还结不结, 孩子快要上学了有学区房你买不买, 农村医疗越来越烂了父母养老你买不买房, 做人别那么绝对理性行不行, 到了那个阶段你需要这个东西来换取以后更大的利益, 明知道是坑也会往里跳
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chunzhang5748 203 天前
有没有大佬解答下:这种利率下降的,对已经买了的有影响么,为啥公积金利率下降到 3.15 ,月供还是没变,跟之前 3.25 一样。。。
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ZeekChatCom 203 天前 1
@chunzhang5748 已经到嘴里的肉,你舍得吐啊
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huguang3320 203 天前
@wu67 #34 我挺你
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huguang3320 203 天前
@chunzhang5748 已购买的次年 1 月 1 日采取新的利率,我们这的通知是这样的
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evan9527 203 天前
降低杠杆的门槛就是在坑人,竭泽而渔,骗进来杀。
完全就是为了政绩,数据,脸都不要了。 |
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chengxy 203 天前 1
@112211aabbcc #28 不够彩礼钱呢还
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wu67 203 天前
@huguang3320 那是汇率调整的日期, 大部分在 1 月, 但是如果你批贷款的日期在下半年, 建议改到放款日那个月调整利率, 而且怎么说呢, 过去几年的历史, 降低的月份大概率在 1 月过后, 就死撑着不让默认的那部分人尽快调整.
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frankilla 203 天前
@pkoukk #31 要不看你们本地的房信网之类的,是否有公布每天的购买量,我们这有这种数据。亏不亏的,你要是炒房我没什么想说的,你要是刚需,就算在高位该买还得买吧。
@socketpeng #33 房信网,一手房,天天发布套数,平方,均价。我天天刷到顺眼看了,买的人一点都不少,你要是和 2016 年前比的话,那我没关注过不知道。有的一天三五套,有的一天能三十四套。 @xiaoxixi #46 你可以看看你们当地房信网的数据啊,我们这天天发布这类数据,卖了多少套,多少平方数,均价多少钱都有,2019 年-2022 年这么高位的时候每日数量都不少,更何况出优惠政策。提高啊,你随便提高,你能说服上面提高那是你本事,阴阳怪气没用,反正我又不是我买,随便高。 |
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SenLief 203 天前
房价本身下跌的最后一轮政策了,如果房地产还是刺激不上来,就要拿二手房开刀了。
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huguang3320 203 天前
@wu67 #59 唉不管了,反正一个月的贷款就是从 2500 多变成 2400 多,感觉也没差什么
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unco020511 203 天前
如果是刚需,这个点买房是非常合适的
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tokoy 203 天前
已经买了的会降么
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wa007 203 天前
取消利率下限了,各省市有自己的操作空间了,以后有可能普通贷款利率低于攻击机贷款利率么?
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ma836323493 203 天前
拆东墙补西墙。赶紧买
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xiaowei7777 203 天前
对于我这种无房一族多少有点心动
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xuelu520 203 天前
看看港澳台房贷利率,还有很大下降的空间,试试降到 2 ,保证房子卖爆
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CastleBUPT 203 天前 via iPhone
@frankilla
多买点,靠你了 |
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MingChung 203 天前
@diivL #53 有幸见过一点点多选择操作,有钱买房和有人脉只需要一个就行了,我个人倾向于后者,好学校好老师的班级更需要一个好朋友关系,孩子上学了难免会遇到难适应的老师,半个学期换个学校上课也就一句话的事情,毕竟都是一张考卷,甚至江南全球选择。
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day0 203 天前
15%的首付就是坑人,勉勉强强上车后,还贷压力大,促使人民内卷工作。
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frankilla 203 天前
@CastleBUPT #72 我穷的叮当响我可买不起,还得你们来。
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redford42 203 天前
加速!
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dyncan 203 天前
不还得还贷, 压力更大.
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fu82581983 OP @wulalagf #38 执行力很强
@jqr #41 明眼人都知道咋回事,韭菜不好割了 @programdogs251 #43 还好你当时忍住没卖,现在房市和股市就是看谁心态好了 @LandCruiser #44 还有一个前提是房子得值那个价,最近几年房子的质量实在太差了,住个几年就要各种修,住得窝心 |
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16ByUe06GJ2y3umH 203 天前
@frankilla #24 你是真的狠, 想让这么大个国家 一天 0 成交了?
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nickyadance23 203 天前
@ChefIsAwesome #6 房住,不吵
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fu82581983 OP @wqhui #45 对的,这部分人的抗风险能力可能也是最弱的,也比较容易跟风。不过今天是多个政策,我觉得核心还是“取消利率下限”和“灵活定价”。房价降下来,利率调下来才有用。
@chunzhang5748 #49 应该是要次年调整了 @evan9527 #56 最主要的还是新房是期房,很多人花完几个钱包最后房子烂尾了,或者交付质量不达标 |
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lakehylia 203 天前
你们都看着新增贷款。。。其实这种降利率对存量贷款家庭来说,缓了好大一口气,确实是利好啊。
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Leon777 203 天前
0 首付 0 利率再说吧
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Lambdua 203 天前
老百姓对房价降低的预期已经形成了,你在出这种政策,只会加速预期
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lihanst 203 天前
@frankilla http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ztzl/pubdata/index.html 深圳官方数据
2020 年高峰期二手房成交量每日都是 500 左右甚至更高,今年小阳春二手房成交量很少超过 200 的。 |
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Justin13 203 天前 via Android
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iam174cm 203 天前
三倍杠杆变成四倍杠杆赌国运,你去开合约起码能吃个资金费率,这玩意贷款买就是纯替他们当牛马打工,谁买谁傻逼,它们出什么政策都不好使,长期出生率和人口结构变化摆在那儿,就是日本老路,可能比日本还惨。有本事整个月经警察强制配种,房地产就起来了
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roma 203 天前
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mcV473b9u4GfJG81 203 天前 1
先达到日本的标准的再说🐶
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fu82581983 OP @SenLief #63 取消限价,降低利率,应该还是不上人会上车的
@unco020511 #66 地段合适,资金压力不大,是可以上车,但是明显还有很大下降空间 @tokoy #67 公积金贷款应该明年会调整,商贷得等存款利率下调才有可能,不然银行压力太大了 |
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fengfisher3 203 天前
@mazk 那些人是真的惨,但这又让我想起那句熟悉的“刚需不在乎涨跌”(狗头)
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pulelt 203 天前
降房价和降利息,人家选择了降利息,一帮人还觉得挺开心
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FirefoxChrome 203 天前
这政策太让人感到炸裂了
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socketpeng 203 天前
@wu67 我明年结婚,丈母娘 3 年前还张罗着要我买房,现在明确要求不买;关于孩子上学,我理解卷王父母的卷王心态,这个我就略过了;农村医疗烂跟你买房子有啥关系?我身在 18 线农村的亲戚( 65 岁)今年做手术是在北京做的,难不成做手术前还要买套北京的房产?
还是那句话,如果售楼处明确告知明年买会便宜 50 万-100 万,你还是坚持立刻购买我就姑且算你是刚需?你上面提到的除了孩子上学以外,哪个你能做到立刻购买? |
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CastleBUPT 203 天前
@frankilla
我又不傻,为啥靠我。我看你特别聪明,看到别人买你就买,所以靠你了 |
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frankilla 203 天前
@CastleBUPT #97 不傻?是从哪看到别人买我买的?你不傻谁傻。离我远点,怕传染。
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fu82581983 OP @wa007 #68 公积金应该也会各地自己调整,不过还是期待一下商贷能下来
@xiaowei7777 #70 哈哈,再等等,来个更大的 @xuelu520 #71 利率降,房价降,这样才会卖爆 @day0 #74 是的,只降首付,不降利率,事实上是加大杠杆了 |
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CastleBUPT 203 天前 via iPhone
@frankilla
你不买,管房地产成交数干嘛?天天刷房产数据干嘛?劝人买房干嘛?看把你急得,跌狠了受不了了吧 |