买二手房需要注意什么？

[SmartTom]

如题，个人买的第一套二手房需要有什么注意的吗？或者说流程是什么。

[nomytwins]

问问有没刑事案件或者其他特殊情况，再就是关注价格、楼上下是否有矛盾

[qping]

@nomytwins 找谁能问到情况呢，房主一般也不会说吧。。。

[lingcong86]

看地段，如果是自住也好，投资也好，都要考虑好以后卖出去的优势，经济不景气真不好卖的，如果有孩子的话，还得考虑孩子的学校。虽然买不到完美什么都好得，尽可能的相对买好一点。

[toBeRich]

最好买二手毛坯，其他的参考 1 楼

[hanxb]

水电气物业

[wa143825]

一定要可劲砍价，起码砍 3 个点。
我刚买的二手房，1 年感觉亏了 5w 。

[jvCrystal]

以我的经验来说，如果房屋、价格没有什么问题了。建议躲在小区转转，早上、晚上都去去，看看小区的状况。还有就是物业，物业的好坏真的会影响你的生活质量

[SomeBodsy]

mark 一下，正准备买呢

[ltyj2003]

楼上楼下都了解一下，有人就喜欢制造噪音。

[fengqi]

要是能短租住两天就好了

[ytmsdy]

最好找中介帮忙办理一下过户流程，以及抵押贷款流程。

[YsHaNg]

不知道你们 我这需要看剩余产权年数 公寓少于 100 年银行不贷款 要计划好卖的时候手里持有多久 续费买产权还挺贵的 当然你现金买永久持有可以不在乎 物业费 土地租用年费 高层防火认证

[JRay]

可以去物业问问有没有过报修情况，我就是踏马吃了漏水的亏，买了第一个月物业就打电话来问漏水的事了，一脸懵逼

[orzzyd]

要去派出所查下这个房子上有没有挂着其它人的户口

[NoNewWorld]

先看下这个房子是否租出去，如果一直租出去，那问题不大，说明楼上楼下关系还好，没撒大问题，之后只需要关注下租客什么时候到期。如果没租出去，就要多观察了，脸皮厚直接去楼上下敲门问下(背包好点的烟，客气点)，问下去物业撒的，有没有什么漏水撒的。

[NoNewWorld]

至于地段、周围方不方便撒的，这个在选的时候考虑的事情

[wohenlanya]

看了大半年的二手房了，大致说了自己的观点，买房前的关注点出了房屋本身还有其他事项需要考虑，所有的因素加在一起的结论是：这套房你再卖，别人为什么来买？
买卖房考虑的不外乎通勤、商业、学区，房屋本身户型是否动静分离、南北通透、光照时间、是否有漏水、邻居素质、物业水平、小区环境等等。
op 问的流程注意什么，建议第一套房找个经验较多的中介，自己也要把整个流程搞明白，出现中介说付钱的时候，一定要慎重，先查明白再继续。举例就个税、增值税，理论上是卖房的出，可能存在忽悠或者谈价的时候没好好利用这个因素。

[amarantin1]

关注一下

[AchieveHF]

@qping 可以去派出所查的，中介都会告诉

[SmartTom]

@jvCrystal 好的
@wohenlanya 收到

[codingguy]

@qping 周边邻居也可以打听到一点

[shimc]

多在小区转转，了解一下小区情况。和小区大爷大妈打听打听小区和周边怎么样。至于 1 楼说的情况确实需要问清楚，合同也要注明，走中介的话中介合同应该都有。 买卖双方自己成交不走中介的话，如果不清楚交易流程和材料，可以花个几百块找人帮忙搞

[fluter]

先租或者租旁边看看环境和邻居。

[jadeborner]

注意不了，全看运气。如果有问题，你大概率发现不了。

[nuk]

找中介问问，如果不确定合同上可以写清楚，到时候法院支持退货

[shimc]

前段时间刚买了二手房。 OP 如果打算重新装修，优先选择二手毛坯或者简装，重装时拆除原来的东西也是一笔费用；直接整理整理就入住的话，看精装保护比较好的房子

大致流程：
1.确定预算----
2.挑选大致位置(生活 or 上学)---
3.看房(楼层、房型、是否抵押、邻里关系)---
4.看房---看房---看房---看房---
5.第一轮谈价格(家电带不带)---
6.第二轮谈价格(交易最终价格、付款时间、户口、学区名额...)---
7.签订买卖合同(价格、付款方式、腾房时间、户口迁出时间、学区的话占不占名额...)---
8.准备首付、贷款提前审核一下资格
9.签订房管局的房屋买卖交易合同（中介帮忙跑的，需要准备一些材料）
10.首付打到银行监管账户
11.贷款下来后，到房管局过户，拿房本

买房时不一定找中介，但是合同和办理手续，花点钱找个中介还值得。省时省力。

[linshuizhaoying]

最好买精装过的，不然重新装修很麻烦。
柜子一定要多，现在做好一点的柜子贼贵。
即使是二手精装，肯定也要重新刷漆这些，所以你看下房屋渗水情况。
然后就是根据个人考虑，最好是学区房位置。
现在好学区基本老小区，老小区基本没电梯。都是需要考虑的。
然后就是找中介的时候多找几个看看。如果你看中某套小区，可以问问门口保安或者物业这些有没有贴出来的。毕竟中介费也挺贵。

[buf1024]

补充上面没提到的：
检查有没有户口落在房子，检查学位有没有占用（最最最重要，在某些热门学校，如果学位被占用，不能入读对应的学校），可以让中介或者去居委查询。

[Yasuo666]

补充一点：如果房子是在租状态，1 是买卖不破租赁，确认好租赁合同的到期日期。第二点租户有这个房子的优先购买权，需要拿到租户的放弃优先购买权的签字，避免麻烦。以上内容中介一般会帮忙做

[fox0001]

3 点
1. 历史
- 楼上提到的，是否有刑事案件（特别是命案）
- 搞过什么工程、装修，特别是图纸的变化
2. 现状
- 水电是否正常，特别是漏水的问题
- 物管质量
- 邻居情况
- 周边环境
- 喜爱程度
- 等等
3. 潜力
- 升值潜力吧。起码不容易掉价，便于后面换房。

[popn74]

去那套房隔壁 或者楼下短租一个月

[yangzzcc]

1. 房子朝向, 家里有阳光是一件幸福感很强的事
2. 楼间距, 有些户型卧室靠近厨房侧, 早晚很吵
3. 楼板质量(随缘), 遇到很吵的楼上邻居真的非常折磨

由于之前第一次买二手房, 上面坑全踩, 庆幸年初卖出去了

[fredweili]

这么问就找个靠谱中介吧，绿皮贵点但是相比还算可以

[gdw1986]

我只说我的房子一个坑，虽然次顶层但是还是会有漏水的情况，比较烦，买的第一个房子是楼上有熊孩子，你懂的，基本上家长也不管，没法调和

[vgbhfive]

房东如果有孩子，那千万要注意户口情况。

[zhuxd282]

重要程度从高到低：
1.产权是谁，抵押情况
2.流通性如何，买之前先想好卖给谁，什么人群
3.月供压力，量力而行