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salor
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这次房贷利率会打几折?

  •  
  •   salor · 2022-09-29 23:08:52 +08:00 via iPhone · 8000 次点击
    这是一个创建于 545 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    符合条件的城市,可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

    破站浑身敏感词

    http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/4671913/index.html
    85 条回复    2022-10-04 03:03:30 +08:00
    Cheons
        1
    Cheons  
       2022-09-29 23:13:49 +08:00 via Android
    目标北上广深购房的,不用考虑这个问题。
    salor
        2
    salor  
    OP
       2022-09-29 23:19:22 +08:00 via iPhone
    @Cheons 这只是一个开始救市的试探,2008 年连降 6 次才有了持续了好几年的 7 折利率。
    PMR
        3
    PMR  
       2022-09-30 00:33:02 +08:00 via Android
    经济持续下滑 失业人数增多
    当人失去信心
    白菜价也不买


    市场经济不象市场经济 计划经济不象计划经济 几年前 降价就约谈
    成熟的市场经济有调节能力 过多的干预变弄巧成拙

    除非继续放飞地产行业 救市的手段反而释放信号 应跑尽跑
    frankies
        4
    frankies  
       2022-09-30 06:04:59 +08:00 via Android
    u1s1 ,老爷们只要胆子大,有的是办法让屁民接盘,农村宅基地回收,单身年轻人高税率,租房高租金,反正都是烂摊子了,老爷们也想摆烂
    LiuJiang
        5
    LiuJiang  
       2022-09-30 07:42:56 +08:00
    @frankies 这些办法只会逆行倒施
    ophl
        6
    ophl  
       2022-09-30 08:48:13 +08:00
    买不起房子你们骂,让你们买得起房子还骂,太难伺候了
    villivateur
        7
    villivateur  
       2022-09-30 08:52:14 +08:00   ❤️ 6
    现在看得我浑身是火,去年我 6.0% 上的车,算下来亏了一百万
    DAPTX4869
        8
    DAPTX4869  
       2022-09-30 09:02:36 +08:00
    打骨折也没钱买
    66beta
        9
    66beta  
       2022-09-30 09:05:19 +08:00
    汇率贬值的话,LPR 会上升才对,不升反降的操作很有问题啊
    funbox
        10
    funbox  
       2022-09-30 09:23:18 +08:00
    08 年的气息
    Vindroid
        11
    Vindroid  
       2022-09-30 09:25:37 +08:00
    我不管了,明年年初把商贷一次性还完得了。看着同区域更好的房子卖价和之前买的单价一样,表示很难过
    sucai
        12
    sucai  
       2022-09-30 09:26:14 +08:00
    @66beta 房价和汇率,上面选择保房价
    zapper
        13
    zapper  
       2022-09-30 09:31:16 +08:00
    能上车的早上了,剩下的都是根本上不了的,开发商都自身难保
    SenLief
        14
    SenLief  
       2022-09-30 09:37:02 +08:00 via iPhone
    @sucai 汇率没啥问题,房价估计是保不住了,就续命吧。
    SenLief
        15
    SenLief  
       2022-09-30 09:38:32 +08:00 via iPhone
    北上广深房价不会怎么跌,其他地方不是硬刚需那上车的都是勇士,尤其是这两年的新区上车的,更是勇士中的斯巴达。
    anonymousar
        16
    anonymousar  
       2022-09-30 09:48:31 +08:00
    @ophl 嚯 降了几分钱利率就买得起了?拿点真金白银出来再说吧
    rationa1cuzz
        17
    rationa1cuzz  
       2022-09-30 09:50:07 +08:00
    @villivateur +1 最近这几年上车的都差不多,特别是纯商贷的。
    RightHand
        18
    RightHand  
       2022-09-30 09:51:29 +08:00 via Android   ❤️ 26
    为什么北上广深不会跌呢,是东京没跌过,还是纽约硅谷没跌过???
    lilihangzhou
        19
    lilihangzhou  
       2022-09-30 09:53:57 +08:00
    去年 9 月中签,兴业银行今年 5 月份才放款,利率 6.25%,交了 4 个月,别问什么时候给调整利率,问就是等通知,深刻体会到什么是韭菜
    yaphets666
        20
    yaphets666  
       2022-09-30 09:57:21 +08:00
    @frankies 搞得太过分,有能力的年轻人可以润美加澳新,没能力的可以去东南亚。绝大多数人还可以躺平在家啃老,或者回家种地。如果全体年轻人不消费,躺平几年,恐怕郭嘉直接 GG
    gimp
        21
    gimp  
       2022-09-30 09:58:25 +08:00
    不急,再等等
    yaphets666
        22
    yaphets666  
       2022-09-30 09:59:11 +08:00   ❤️ 3
    日本房贷利率 1%左右。咱们也是这个目标。鉴于咱们比日本产业更加落后,老龄化速度更加迅猛。我认为房贷有向无息贷款发展的趋势。
    huai
        23
    huai  
       2022-09-30 10:00:31 +08:00
    @yaphets666 无息,那银行会破产了吧,都没得赚
    reallynyn
        24
    reallynyn  
       2022-09-30 10:00:52 +08:00
    等到提高租金,或者非应届生工作优先提供落户证明等政策出来的时候,差不多就到底了。
    mexingchi
        25
    mexingchi  
       2022-09-30 10:00:57 +08:00
    @villivateur 提前还款吧
    perpetually
        26
    perpetually  
       2022-09-30 10:07:49 +08:00
    @frankies 你就是 100%的税收,我这点工资在房价面前也不够看的
    qiuhang
        27
    qiuhang  
       2022-09-30 10:13:50 +08:00
    @SenLief 不好说,要知道,北上广的房价收入比是纽约旧金山等城市的四五倍,本来就处于一个一览众山小的位置。
    silvernoo
        28
    silvernoo  
       2022-09-30 10:17:42 +08:00   ❤️ 1
    口袋里没钱了,第二未来的预期不好,感觉什么刺激都没用。
    yaphets666
        29
    yaphets666  
       2022-09-30 10:22:04 +08:00
    @huai 有得赚啊,房贷只是一部分。
    NerbraskaGuy
        30
    NerbraskaGuy  
       2022-09-30 10:23:37 +08:00
    实际上上次降完利率后确实房贷多了,所以这次降利率肯定还会再刺激一大波买房潮,就看幅度能不能达到期望了
    chendl111
        31
    chendl111  
       2022-09-30 10:29:07 +08:00
    @funbox 08 年大学生毕业 560w ,新增就业 1000w ,22 年毕业 1000w ,新增就业 1200w ,形势差的不是一点半点
    fanyingmao
        32
    fanyingmao  
       2022-09-30 10:31:37 +08:00
    从人口上看,房价要崩不住了,这点优惠没啥用,倒是可以刺激下之前高位高利率的接盘侠。
    huai
        33
    huai  
       2022-09-30 10:33:43 +08:00
    @yaphets666 嗯,我指的是,房贷这块银行没得赚。其他业务 应该还是有的赚
    chniccs
        34
    chniccs  
       2022-09-30 10:36:25 +08:00
    我表弟卖房的,上次降利率之后,然后当地又出台了一些补贴政策,整体上来说成交量确实多了好多,以前一个月卖一两套,最近半个月卖了三套了。
    leavic
        35
    leavic  
       2022-09-30 10:50:16 +08:00   ❤️ 5
    @yaphets666 我觉得你想多了,1%房贷利率对经济好也许是好的,对国家也是好的,对人民也是好的。

    但是对某些人来说:我为什么要你们好?
    yaphets666
        36
    yaphets666  
       2022-09-30 10:52:02 +08:00
    @leavic 日本为啥要刺破房地产泡沫?央行很仁慈吗?不是呀,不刺破接下来就要亡国了。咱们也一样,再不发展解决民生问题,亡国灭种,转瞬即至。
    coderluan
        37
    coderluan  
       2022-09-30 11:06:05 +08:00   ❤️ 1
    “为什么北上广深不会跌呢,是东京没跌过,还是纽约硅谷没跌过???”

    因为他们 zf 即不能控制房地产公司不许降价又不能控制银行不去收款。中央想控制房价就能控制,只不过他们需要在别的地方付出代价,经济科技增长生育率等等。我不认为中央会想付这个代价,但是问题是地方的情况可能会倒逼他们这么做。一线下跌一线可能抗的住,但是一线下跌肯定带来全国房产下跌,那谁也扛不住。
    lookStupiToForce
        38
    lookStupiToForce  
       2022-09-30 11:06:14 +08:00   ❤️ 2
    借用那句话,你不想体面,规律会让你体面
    lqcc
        39
    lqcc  
       2022-09-30 11:07:26 +08:00
    @frankies 宅基地回收这个影响太大了。
    SenLief
        40
    SenLief  
       2022-09-30 11:13:13 +08:00
    @frankies 宅基地不可能的,除非没有房子在,那可能会收回。按照规则,只有有房子在土地就可以用,不过继承可能是个问题。
    cnkuner
        41
    cnkuner  
       2022-09-30 11:17:22 +08:00
    我倒认为房价会止跌反弹,核心是超发货币缺少蓄水池,必然引发通胀,虽然作为工业国,有一定输出通胀的能力,但是自身内部市场还是会承担一部分通胀。房产作为核心资产,只要持有成本不显著升高,
    leavic
        42
    leavic  
       2022-09-30 11:20:04 +08:00
    @yaphets666 崇祯当年也是这么想的啊
    cnkuner
        43
    cnkuner  
       2022-09-30 11:20:07 +08:00
    房产作为核心资产,只要持有成本不显著升高,房价还是能维持,长远看目前新建楼盘急速萎缩,进入了出存量和改善需求的阶段,未来一段时间,通胀压力依然不小。
    yaphets666
        44
    yaphets666  
       2022-09-30 11:30:48 +08:00
    @leavic 你这么想是有道理的,统治者往往是愚蠢的
    yaphets666
        45
    yaphets666  
       2022-09-30 11:34:12 +08:00
    @cnkuner 核心是超发货币缺少蓄水池,这句话就存在错误,如果你看最近 M1 和 M2 的数据就会发现,货币都在银行躺着呢,根本没人拿出来消费,更别说买房了。如果不去看外汇的汇率,只看国内,发再多的货币,没人有信心去贷款,那发这些货币毫无意义,也不会有任何效果。
    事实就像我说的一样,货币宽松政策从去年就开始了,而今年都快结束了,楼市依然没有起色。
    git00ll
        46
    git00ll  
       2022-09-30 11:49:51 +08:00
    lpr 降低,后面还可以升上来,只能省了几年的钱,后面都要吐出来
    a0000
        47
    a0000  
       2022-09-30 13:12:08 +08:00 via Android   ❤️ 2
    @yaphets666 怎么可能灭种呢,你这有点危言耸听了,共产党那么多,可以给他们指标,每个共产党家庭都生 3 胎,绝对不会灭种的
    registerrr
        48
    registerrr  
       2022-09-30 13:38:59 +08:00
    @lqcc #39 收回宅基地怕是直接造反了
    yaphets666
        49
    yaphets666  
       2022-09-30 13:42:17 +08:00
    @a0000 你可以了解下罗马尼亚,当时罗马尼亚共产党中央总书记齐奥塞斯库,施行了月经警察政策,既谁来月经就抓谁,但是新生人口数量依然上不去。
    yinchunde
        50
    yinchunde  
       2022-09-30 13:44:31 +08:00
    @villivateur 可以想办法转低利率的
    bk201
        51
    bk201  
       2022-09-30 14:10:59 +08:00
    关键是下跌银行是不是可以提前让你归还贷款,以降低他自己的风险。那时候,会不会出现房贷危机。
    Light3
        52
    Light3  
       2022-09-30 14:18:45 +08:00
    很想买房 结婚 但是没钱
    放 5 年前 大家都会觉得明天比昨天更好
    但是现在 你买房了背 30 年贷款 而且未来你觉得会比现在好吗..
    到时候 别说攒钱了 你只要失业 就会断供 就是失信人.. 未来无法判断
    这 3 年 这样的事还少吗?
    huihuiHK
        53
    huihuiHK  
       2022-09-30 14:20:57 +08:00
    @Light3 你说的很对,现在大家就是感觉明天没有希望,而且感觉会越来越差
    leegradyllljjjj
        54
    leegradyllljjjj  
       2022-09-30 14:33:54 +08:00   ❤️ 1
    我得建议是:打倒反动封建狗皇帝!建立新政权!
    youxiachai
        55
    youxiachai  
       2022-09-30 14:54:40 +08:00
    @salor 真正救市还是得靠涨价去库存..利率这种东西都是小打小闹
    Hurriance
        56
    Hurriance  
       2022-09-30 15:13:48 +08:00
    newmlp
        57
    newmlp  
       2022-09-30 15:24:04 +08:00
    @bk201 那就不让银行提前要求还贷就完了,一通电话的事,反正都是党领导一切
    frankies
        58
    frankies  
       2022-09-30 15:28:33 +08:00 via Android
    针对年轻人的终极政策:月租金大于月供即可。
    年轻人都得老老实实接盘,别说你单身一辈子。
    有人说房租是市场决定的,不好意思,未来 80%的出租屋都是郭嘉的,doge
    SenLief
        59
    SenLief  
       2022-09-30 16:02:29 +08:00
    @bk201 下跌银行会要求补齐差额,这个合同上有。
    my101du
        60
    my101du  
       2022-09-30 16:05:27 +08:00
    @fanyingmao 哈哈,没错 正是在下!

    去年顶着最高利率+基点上车的。 现在看着身边人低了一个点多,还有同小区价格打折,已经不知道说什么好了。

    国家有本事让我们这些签了高利率的大冤种也享受最新的利率看看?

    我把省出来的钱,分分钟消费给你看!
    q474818917
        61
    q474818917  
       2022-09-30 16:08:28 +08:00
    15~16 年期间也是利率打折,那时候房价蹭蹭的直接 double 。不知道这次会不会 double 啊
    ymcj001
        62
    ymcj001  
       2022-09-30 16:13:29 +08:00
    @66beta 我也这么觉得,我是觉得美元持续走强,持续加息,国内也要跟着加息的。然后现实却。。。
    bloomy8
        63
    bloomy8  
       2022-09-30 16:17:07 +08:00
    @my101du 在哪个城市买的
    xylxAdai
        64
    xylxAdai  
       2022-09-30 16:52:56 +08:00
    @coderluan 这只是表面上不跌,卖不出去实际上已经是跌了,表面繁荣。现在不想全面出清,总会被迫出清,到时候更难看。
    7zlid
        65
    7zlid  
       2022-09-30 16:54:44 +08:00 via Android
    引用一句话
    一个国家最大的能力就是全年 GDP 了
    不可能超过这个
    Bigglesworth
        66
    Bigglesworth  
       2022-09-30 16:59:53 +08:00
    @frankies #4 那就是自寻死路,真以为不会改朝换代
    Silently
        67
    Silently  
       2022-09-30 17:13:03 +08:00 via iPhone
    让子弹再飞一会、
    my101du
        68
    my101du  
       2022-09-30 17:18:19 +08:00
    @bloomy8 东莞~
    akakidz
        69
    akakidz  
       2022-09-30 17:20:07 +08:00
    打一折可能还会再来一波二套改善抢房潮吧,刚需到现在还没上车的少之又少
    hyy1995
        70
    hyy1995  
       2022-09-30 19:53:35 +08:00
    北上广深的房价应该不会跌,顶多横盘在那里,每年随着通胀被动的下跌。


    二三线城市房子我就不看好了,原计划打算明年买房的,结果这一年下来,对房地产越来越不看好,现在没买的念头了。反正家里两套房也不是没地方住,适当啃老了…
    lscho
        71
    lscho  
       2022-09-30 20:02:47 +08:00 via Android
    讨论那么多没啥用,该买的还得买,不想买的再低也不会买,4.1 利率刚放款。。。但我觉得可能会降到 3.7 甚至 3.5 左右,
    guisheng
        72
    guisheng  
       2022-09-30 20:41:36 +08:00 via iPhone
    @lscho 年底有望 3.7 吗
    lscho
        73
    lscho  
       2022-09-30 20:53:31 +08:00
    @guisheng 我觉得部分地区有望 3.7 ,因为现在已经有 3.9 的地区了,如果过了国庆节和元旦发现 3.9 市场还不理想,3.7 还是有很大可能的。
    lei2j
        74
    lei2j  
       2022-09-30 22:18:43 +08:00
    3.5 了
    salor
        75
    salor  
    OP
       2022-09-30 22:30:35 +08:00 via iPhone
    @lei2j 哪个地方到 3.5 了?
    广东清远有红头文件确定 3.7 了。
    missdeer
        76
    missdeer  
       2022-09-30 23:49:25 +08:00
    @Bigglesworth 还真不会,军队是 d 的军队,不是人民的军队
    chenxu
        77
    chenxu  
       2022-10-01 00:43:44 +08:00 via Android
    @frankies 到时候月租金 4000 ,月供 3000 ,零首付的吗?是的话还真可能,不是的话,年轻人都回家躺平了,谁家里没房子,回家都有房可以住
    FightPig
        78
    FightPig  
       2022-10-01 01:29:13 +08:00
    本来三月想买个新房子,后来看了下,感觉再买一套后,现在的不卖生活从小康变成贫农了,然后就忍住了,现在一看,还好没买,要现在亏的在家哭
    JohnBull
        79
    JohnBull  
       2022-10-01 01:37:20 +08:00
    呵呵呵
    我搬个板凳看戏,我听他唱,我瞧他练,大不了戏台塌了一起玩完
    只求尽快把儿子弄出国
    lamls
        80
    lamls  
       2022-10-01 06:43:45 +08:00
    降到多少也不买,这就是转移长期债务到买房人头上。
    s524256521
        81
    s524256521  
       2022-10-01 08:12:17 +08:00 via Android
    眼看着房地产的雷越养越大到爆炸,我现在都怀疑这几年的 gdp 增长和扶贫资金全是透支未来潜力搞得,怎么好意思连任。
    webcape233
        82
    webcape233  
       2022-10-01 09:33:09 +08:00 via iPhone
    @villivateur 6.25 路过
    mikeven
        83
    mikeven  
       2022-10-01 09:58:21 +08:00
    之前每个帖子都会出现的刚需上车党呢,赶紧出来蹦跶蹦跶
    Bigglesworth
        84
    Bigglesworth  
       2022-10-03 12:52:51 +08:00
    @missdeer #76 那照你这么说,这就是最后一个朝代呗,不可能再变更了。
    yantan
        85
    yantan  
       2022-10-04 03:03:30 +08:00 via Android
    @frankies 这点倒是认同的。未来的出租房是郭嘉的
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