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hotcool100
V2EX  ›  问与答

最近买了套房子,现在是置换房产的好时机吗?

  •  
  •   hotcool100 · 116 天前 · 1596 次点击
    这是一个创建于 116 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    对比项目 老房子 新房子
    小区 高层+公寓+回迁房 洋房+联排+独栋
    属性 高层,两室两厅,两梯四户 洋房,四室二厅,一梯两户,电梯到车库
    面积 89 123
    单价 2.2w 3.6w
    总价 200w 450w
    楼层 10/32 4/7
    小学 隔几条主干道不太安全 小区门口
    初中 市排名 17 ,隔几条主干道不太安全 市排名 16 ,小区门口
    交通 高架交口开车到哪里都很近,远离地铁口 离地铁口 200 米内,但远离市区
    环境 三面高架一面热电厂,灰尘和噪音 樱花大道,鸟语花香,但凌晨四点鸟就叽叽喳喳叫,七点学校喇叭就响
    商业 小区门口就是商业综合体,电影院吃喝玩乐,超市药店理发店等应有尽有 小型超市和小店,无菜市场
    通勤 开车 25 分钟 开车 50 分钟,地铁+打车也 50 分钟
    月供 2600 12700
    还贷 10 年 25 年

    为啥要换房?

    • 本来生活毫无压力,无外债,还能买宝马吃好喝好
    • 现在把存款掏空,装修还要贷款,换车遥遥无期
    • 把劣质资产变换成优质资产?
    • 为了孩子上学安全,为了大人接送方便?

    现在最担心的两件事

    • 年龄渐长,身体和精力大不如前
    • 疫情影响公司业绩,会不会中年失业,面临逾期风险
    24 条回复    2022-06-05 22:21:15 +08:00
    huyi23
        1
    huyi23  
       116 天前
    哪个城市?
    hotcool100
        2
    hotcool100  
    OP
       116 天前
    @huyi23 合肥
    sutaking
        3
    sutaking  
       116 天前
    换吧,看你这描述,老房子毫无潜力,新房新区大有发展空间
    不过你需要判断一下,新区配套的落地情况,就怕 ZF 画饼卖了房之后不管了
    git00ll
        4
    git00ll  
       116 天前
    25 年,每月多一万。 唉不敢想
    lj0014
        5
    lj0014  
       116 天前   ❤️ 1
    看上去学校实力差别不大啊。学校实力更关键点吧。
    Cambra1n
        6
    Cambra1n  
       116 天前
    请问下什么公司?想回合肥
    bk201
        7
    bk201  
       116 天前
    我看不出优势,除非有闲钱,否则我觉得没必要折腾。
    Autonomous
        8
    Autonomous  
       116 天前
    通勤感觉会很累
    kera0a
        9
    kera0a  
       116 天前 via iPhone   ❤️ 1
    这不妥妥降低生活质量么,图再加点杠杆博一个收益?
    w2er
        10
    w2er  
       116 天前
    看楼主说是买了,既然买完了,那买到就是赚到哇,光鸟语花香四个字就值得拉,负担的起的范围内,难道舒服不是第一位的
    ScepterZ
        11
    ScepterZ  
       116 天前
    @w2er 在现在这个大环境下,负担得起这件事感觉不好预期吧
    scys
        12
    scys  
       116 天前
    说真,房子都买下来了,这就是件好事。
    Suddoo
        13
    Suddoo  
       116 天前
    感觉城里的房子,居住体验真的很差,远不如农村大别墅
    住哪儿都差不多,别折腾了,列出的这些,完全没有换的理由,如果为了升值,风险有点大
    xinh
        14
    xinh  
       116 天前 via iPhone
    要换就换个好学区的
    SoulSleep
        15
    SoulSleep  
       116 天前
    这个学区差异,付出的这个代价太大了。。。
    如果 17 变前 5 。。。可以换,否则没意义,升值 /保值空间基本没有

    剩下的都是新房子的自身属性带来的差价,那你就思考一下洋房、面积多 40 平、环境更好、物业更好等等...值 200 多万,值就买!

    另外,现在是买房子的好时机。换房子无所谓,随时都可以置换
    chasb
        16
    chasb  
       116 天前   ❤️ 1
    傻 x
    JasonFW
        17
    JasonFW  
       116 天前 via iPhone
    值得,如果是合肥
    deletelife
        18
    deletelife  
       116 天前
    都不是好的选择…第一个,看上去便宜,没学区,居住条件不够好。第二个,不用想,太远了…面积再大,又如何啊。

    既然考虑学区,就是硬投入。
    先做好预算,政务区选硬学区,用完学区还可以出掉。

    现在置业,一定要选“用价值的”。
    楼主这 2 个方案,没看到啥价值。
    ——我就合肥人,前年刚入手学区房。
    hotcool100
        19
    hotcool100  
    OP
       116 天前
    @deletelife
    1 、从靠马路有底商的楼房,搬到小区中间位置洋房,远离高架、灰尘、噪音;
    2 、从 10 楼 /32 ,变成 4 楼 /7 ,出门不用等电梯,电梯可到车库,方便多了;
    3 、从房价一直不涨甚至下降,大量房源,到房源很少且房价上涨的小区;
    4 、从上小学初中都要过几条主干道,到学校都在家门口,就这一点就值得;
    5 、从无地铁口,到距离地铁口非常近,且地铁站是两条线经过;
    6 、从门口无公园娃每天进商场花钱玩,到走几步就是公园,可以露营野餐;
    综上所述,除了学区一般,其他几点都值得了,娃还很小学区过几年再考虑不迟,那时候至少新房子保值,不像老房子还在跌。:)
    jackma0571
        20
    jackma0571  
       115 天前
    @hotcool100 这 6 点不就够了么,只要你还得起贷款有什么好担心的
    hotcool100
        21
    hotcool100  
    OP
       115 天前
    @jackma0571 担心失业~
    lap510200
        22
    lap510200  
       115 天前
    合肥哪里的洋房啊 偏远无学区还要 3 万 6 政务区也才 3 万多啊
    deletelife
        23
    deletelife  
       112 天前 via Android
    @hotcool100 但是,目前看,第一需求是学区其他都是其次。
    hotcool100
        24
    hotcool100  
    OP
       111 天前
    @deletelife 没事,另外一套房子学区比这个好,大不了上那个学区~~
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