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| 对比项目 | 老房子 | 新房子 |
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| 小区 | 高层+公寓+回迁房 | 洋房+联排+独栋 |
| 属性 | 高层，两室两厅，两梯四户 | 洋房，四室二厅，一梯两户，电梯到车库 |
| 面积 | 89 | 123 |
| 单价 | 2.2w | 3.6w |
| 总价 | 200w | 450w |
| 楼层 | 10/32 | 4/7 |
| 小学 | 隔几条主干道不太安全 | 小区门口 |
| 初中 | 市排名 17 ，隔几条主干道不太安全 | 市排名 16 ，小区门口 |
| 交通 | 高架交口开车到哪里都很近，远离地铁口 | 离地铁口 200 米内，但远离市区 |
| 环境 | 三面高架一面热电厂，灰尘和噪音 | 樱花大道，鸟语花香，但凌晨四点鸟就叽叽喳喳叫，七点学校喇叭就响 |
| 商业 | 小区门口就是商业综合体，电影院吃喝玩乐，超市药店理发店等应有尽有 | 小型超市和小店，无菜市场 |
| 通勤 | 开车 25 分钟 | 开车 50 分钟，地铁+打车也 50 分钟 |
| 月供 | 2600 | 12700 |
| 还贷 | 10 年 | 25 年 |
为啥要换房？
- 本来生活毫无压力，无外债，还能买宝马吃好喝好
- 现在把存款掏空，装修还要贷款，换车遥遥无期
- 把劣质资产变换成优质资产？
- 为了孩子上学安全，为了大人接送方便？
现在最担心的两件事
- 年龄渐长，身体和精力大不如前
- 疫情影响公司业绩，会不会中年失业，面临逾期风险
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huyi23 2022-05-31 16:39:46 +08:00
哪个城市？
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hotcool100 OP @huyi23 合肥
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sutaking 2022-05-31 19:26:16 +08:00
换吧，看你这描述，老房子毫无潜力，新房新区大有发展空间
不过你需要判断一下，新区配套的落地情况，就怕 ZF 画饼卖了房之后不管了 |
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git00ll 2022-05-31 19:46:25 +08:00
25 年，每月多一万。 唉不敢想
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lj0014 2022-05-31 19:58:04 +08:00  1
看上去学校实力差别不大啊。学校实力更关键点吧。
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Cambra1n 2022-05-31 20:36:25 +08:00
请问下什么公司？想回合肥
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bk201 2022-05-31 20:38:48 +08:00
我看不出优势，除非有闲钱，否则我觉得没必要折腾。
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Autonomous 2022-05-31 20:44:50 +08:00
通勤感觉会很累
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kera0a 2022-05-31 20:47:13 +08:00 via iPhone 1
这不妥妥降低生活质量么，图再加点杠杆博一个收益？
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w2er 2022-05-31 21:22:06 +08:00
看楼主说是买了，既然买完了，那买到就是赚到哇，光鸟语花香四个字就值得拉，负担的起的范围内，难道舒服不是第一位的
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scys 2022-05-31 22:22:27 +08:00
说真，房子都买下来了，这就是件好事。
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Suddoo 2022-05-31 22:46:35 +08:00
感觉城里的房子，居住体验真的很差，远不如农村大别墅
住哪儿都差不多，别折腾了，列出的这些，完全没有换的理由，如果为了升值，风险有点大 |
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xinh 2022-05-31 22:49:53 +08:00 via iPhone
要换就换个好学区的
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SoulSleep 2022-05-31 22:54:14 +08:00
这个学区差异，付出的这个代价太大了。。。
如果 17 变前 5 。。。可以换，否则没意义，升值 /保值空间基本没有 剩下的都是新房子的自身属性带来的差价，那你就思考一下洋房、面积多 40 平、环境更好、物业更好等等...值 200 多万，值就买！ 另外，现在是买房子的好时机。换房子无所谓，随时都可以置换 |
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chasb 2022-06-01 06:43:52 +08:00 1
傻 x
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JasonFW 2022-06-01 09:06:25 +08:00 via iPhone
值得，如果是合肥
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deletelife 2022-06-01 10:28:06 +08:00
都不是好的选择…第一个，看上去便宜，没学区，居住条件不够好。第二个，不用想，太远了…面积再大，又如何啊。
既然考虑学区，就是硬投入。 先做好预算，政务区选硬学区，用完学区还可以出掉。 现在置业，一定要选“用价值的”。 楼主这 2 个方案，没看到啥价值。 ——我就合肥人，前年刚入手学区房。 |
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hotcool100 OP @deletelife
1 、从靠马路有底商的楼房，搬到小区中间位置洋房，远离高架、灰尘、噪音； 2 、从 10 楼 /32 ，变成 4 楼 /7 ，出门不用等电梯，电梯可到车库，方便多了； 3 、从房价一直不涨甚至下降，大量房源，到房源很少且房价上涨的小区； 4 、从上小学初中都要过几条主干道，到学校都在家门口，就这一点就值得； 5 、从无地铁口，到距离地铁口非常近，且地铁站是两条线经过； 6 、从门口无公园娃每天进商场花钱玩，到走几步就是公园，可以露营野餐； 综上所述，除了学区一般，其他几点都值得了，娃还很小学区过几年再考虑不迟，那时候至少新房子保值，不像老房子还在跌。：） |
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jackma0571 2022-06-01 15:01:03 +08:00
@hotcool100 这 6 点不就够了么，只要你还得起贷款有什么好担心的
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hotcool100 OP @jackma0571 担心失业～
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lap510200 2022-06-01 17:57:58 +08:00
合肥哪里的洋房啊 偏远无学区还要 3 万 6 政务区也才 3 万多啊
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deletelife 2022-06-04 18:47:02 +08:00 via Android
@hotcool100 但是，目前看，第一需求是学区其他都是其次。
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hotcool100 OP @deletelife 没事，另外一套房子学区比这个好，大不了上那个学区～～
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learningman 2022-12-10 01:53:51 +08:00
@livid #16 chasb 频繁发表人身攻击言论
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Livid MOD 1
@learningman 谢谢，那个账号已经被彻底 ban 。
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