年轻人首套房刚需房是买二手房，还是新房

[YIFZ]

二手房，新房在南京有什么推荐的小区吗？ 买这些房子有什么坑或者注意点吗？

[DT37]

不存在刚需这种操作.

[haaro]

你得先说下自己的需求，大家才好推荐

[misaka19000]

你得先说下预算，预算拉满我建议你钟山高尔夫

[keepeye]

预算无上限吗？建议直接河西一步到位吧

[Felldeadbird]

有钱，地段好，当然新房。 地段，加钱都没说清楚。很难给你说什么坑。

唯一要了解就是，买房前，查好自己征信。不然到时候出问题，房贷批不下来，你要么送对方定金，要么全额买。

[YIFZ]

预算 300 万以内
地段：栖霞区，浦口区，玄武三个地区
雨花台那边感觉化工厂多，推荐不

[WhoMercy]

你的问题就好比，

人快饿死了，是吃大餐，还是窝窝头

答案是，都可。

[freecloud]

都可以。新房交房慢点。

[zlo309618100]

买小米造的房，还得是青春版。

[fredli]

南京买学区房就行了，首套不要想着一步到位，想想几年后有没有人接盘，涨幅可能多少

[AOIO7t]

确认好自己的预算，想要的面积，其次考虑位置吧
然后就直接对着链家、我爱我家筛吧，大多房子都有坑（位置、价格、采光之类），多看几处就知道自己有哪些可以忍受了
新房一般总价都是固定的，大多不是现房，可能还需要准备验资。
二手房不用很关注单价，可以看报价高出预算 5-10w 的，视房主的紧急程度总价可以谈（同时还要注意满五满二是否唯一的问题，不然会有 10w 左右税费需要作为首付考虑进去）。

[xingshu1990]

二手房要小心事故房（出现 sha 人，自 sha，病死等正常或非正常 si 亡的房子），这种房子一般是近几年刚装修的。
买前 在周边地区瞎逛的时候，多和一些大爷大妈聊聊，有意无意问到这块小区有没有出现什么事情之类的。
安家里面的房屋销售，给法医推荐事故房，还直接明说，对方还同意购买，这种情况在现实中，还是不常见的。

[haaro]

新房看看浦口五桥附近，估计你这预算 90 来方的差不多，周边待发展，不方便，新房普遍这样
二手房周边生活方便，可以看看浦口桥北，缺点是人太多，非常多，乱，但是生活购物真便捷，交通堪忧。
栖霞，新房可以去燕子矶找找。

其实楼主考虑江宁的话，新房看看麒麟，二手房看看大学城。

[jfdnet]

南京限价么？限价的话肯定新房优选。

[antidoom]

刚需房为什么要介意二手还是新房？

[juded]

你确定下你的预算和需求，很快就会发现别管新房二手，符合你要求的其实就那么几个盘。

[adnoh]

准备报名雨花的云望府，限价二万八

[djoiwhud]

这个问题很好回答。

首次置业非常推荐二手房，同地段的二手房比新房便宜太多。对了，刚需买房是买地段和配套。别被忽悠买了郊区的养老盘。

[pxlxh]

次新的二手房

需要学位房的话额外买一个小面积的老破旧

[tairan2006]

能力范围内尽量一步到位。如果有倒挂肯定优先买新房，买大开发商的，别特么烂尾了…

主要考虑地段、配套、户型、面积、物业，适龄的话要考虑学区。

[alexkkaa]

新房大城市还有的选吗 不都是一些鸟不拉屎的地方吗

[iovekkk]

不管是刚需还是投资，不管你预算紧不紧张
开房首要考虑条件都是升值空间
没有升值空间的房子，尽量不要买

[tiktokxxxx2020]

不是，这事不是很简单吗，看你预算能买什么就买什么呗......

[desstiony]

@Felldeadbird 首付款拿不回来？

[desstiony]

新房买到手就变成二手房了

[dengshen]

@Felldeadbird 这个有点坑啊。 征信没问题有可能不批吧？

[xbh1794970183564]

麒麟刚买新房路过

[dianxin]

老破小，学区，交通，满足生活便利

[lylsh1993]

新房缺点是邻居接力装修，大致 2 年内周围全是装修声；有的地方配套跟的慢。买老房问问物业好不好，很重要；小区是否限制宽带质量；停车位等。如果只是过渡不建议新房，如果买高端直接一步到位新房。二手毛坯也不错。

[Felldeadbird]

@desstiony
@dengshen 征信有过 还款逾期，有一定概率银行 不批房贷的。 然后就开始到了买房合同约定的违约责任。
一手房的话，有一定可能退。二手房交易一般会约定，你银行贷款失败下，多久要全款给对方。否则解约，定金直接给对方。 所以看合同约定的违约说明！！！

[32556188w]

尽可能选择地段，在地段基础上尽可能的选择交通还是学校看你，在前面两个后选择你说的

[darknoll]

89 平米的就行，反正以后要置换