买二手房相关，关于渗水各位老哥怎么看

[murmur]

资金有限，只能买老小区，广东地区这东西必须关注

如果买房的时候发现卫生间或者墙面渗水，你们的倾向是什么？（如果当前这套除了渗水其他条件都好，这一套区位优势明显，靠近地铁口，公交 15 分钟到公司）

1 、直接 pass，换其他备选方案

2 、合同里要求业主解决

3 、作为缺点砍价

[ReysC]

选项一，忽略，墙面渗水很难修（几乎不用考虑修。

应该说任何渗水都要忽略，包括同一栋楼里面有这个情况的。

如果发现有管道堵塞也要考虑。

[murmur]

@ReysC 不是墙面，墙面我观察过没有问题（当然也不排除是重新刷墙），渗水在楼上下水管的位置，水渍明显但是没掉皮

[whileFalse]

位置是最重要的，看能不能便宜点拿下吧 反正你也要重新装修的。

[kop1989]

有可能是楼上漏过水，上下水管是贯穿楼板的，所以水有可能通过上下水管的缝隙流下来。

如果是这种情况，那么不必担心。可以先提出以此砍价，然后待业主给出合理解释后，再决策不迟。

[glfpes]

漏水问题，早晚会遇到，早遇到了最好。

楼上漏水需要在楼上修理。这种时候就让楼上修理，带着物业师傅来即可。楼上如果蛮不讲理不肯修理，那就别买了。楼上如果想办法解决这个问题，那就可以买。

总好过你买到手里发现漏水然后楼上蛮不讲理不肯配合要好。

[ReysC]

还是建议 1

楼龄应该超过 10 年了吧

[shyrock]

不一定是渗水，也可能是霉菌。
总之这跟人身上的难言之隐一样都很难根治，如果不是房子的其他条件都让你无法拒绝，我会考虑换一套。

[glfpes]

邻里关系怎么样，是一个很重要但是买房时常忽略的点。这个只能靠你的情商去实地聊天观察得知。修漏水是一个绝好的机会。

[loryyang]

这个东西，不太好处理。。我个人其实倾向住着舒服，因为长痛不如短痛，如果这个东西一直如影随形，就是很恶心。比如你大病一场，做个手术恢复了 VS 你糖尿病，天天吃药控制饮食，我宁可选前者

[mazk]

不建议买，渗水全靠楼上解决，楼上不配合你等着天天扯皮吧
就算二手房也不是小数目吧，花钱买糟心没必要

[Mrun]

广州还是深圳？广州的老小区，很多建筑有一定年头了吧

[murmur]

@Mrun @ReysC
广州，20 年楼龄

[juded]

之前买房，楼体外观有渗水迹象的不考虑，后来不带电梯的不考虑，再后来非人车分流的不考虑，最后直接买新盘了（还好不在一线城市）。感觉非一线核心位置老破小会越来越难。
漏水，其实做好防水是可以解决的，主要是需要楼上配合，并且不见得一劳永逸，还是麻烦。

[ReysC]

还是建议 1

1. 修理难度高，关乎：人，楼宇结构
2. 楼龄大了，整体可能只是其中一个问题，更多隐藏问题是你没有发现的

[nikolai]

pass 吧，要不以后墙酶了要掀掉翻新，又是一笔账，钱是小麻烦是大

[chenyu8674]

老小区的漏水真的很难修，要求业主解决不太现实
尤其是有预制板结构的，水从哪走过来的完全没法查，3 楼直接渗到 1 楼或从 3 单元渗到 1 单元那都不叫事
如果渗水点在厨卫的话可以装修时候做个引流导到地漏附近，强行堵的话把水逼到客厅卧室的墙体里麻烦更大

[walle007]

@murmur 如果不是大面积墙面漏水，只是上下水接口附近，还是可以解决，如果楼上好说话跟楼上商量下，你出钱修了，楼上不配合可以灌浆补漏防水

[jasonchen168]

最近遇到漏水的情况，扯皮相当的心累。买房最好不要买老小区，漏水非常的多，而且这个东西需要楼上修，各种推脱

[shutongxinq]

还是选 1 吧。不然以后天天烦心，论坛上都看不到 @murmur 了

[nrtEBH]

看渗漏情况 最好是找专业的人来看看 如果需要楼上维修那签合同之前得让房东协调好 最好押一部分尾款 不然就别买

[FantaMole]

其实拿深圳来说，当年 90 年代修的房子其实质量还真不错，比现在的很多新房都要好。不过已经渗水的话，折腾起来真的还挺麻烦的，也不是麻烦，就是心烦，很膈应

我楼上 ，装修了大半年，他妈的，刚住进去就漏水。我家里漏水那块地方的吊顶被盛满了，然后水从接缝里掉到坐在马桶的我的背上。楼上拖了两个星期，我是真的想骂人，但楼上说给他们装修的公司得几号几号才能来，他们也在催，那我也不好说什么。这段时间，包括后面修的时间，由于吊顶已经被打开，厕所里弥漫着难以描述的味道

修又修了两个星期，装修的说是闭水测试弄完了，跑过来看情况。我也不清楚天花板到底是之前的漏水没干，还是仍然在漏，反正他们信誓旦旦地表示修好了，现在天花板湿的都是之前的还没干

修好之后没几天，又听到水滴滴到吊顶的声音，我他妈当场 PTSD 发作，血压拉满。因为五一调休，最近一直住在租的房子里没回去，放假又去了我老丈人家里，快一个月没回家了，等周末回家，要是看到厕所地板又湿了的话，我可能真的能吐出来血

[ryd994]

换个角度想，要是能修，前房东为什么不修，他自己住着不难受吗？

[MaiKuraki]

不要买。房子是用来住的。

[letv]

murmur 买的哪里呀

[testver]

墙面漏水要看是外墙还是内墙，外墙比较麻烦，需要物业之类的介入

卫生间渗水一般在楼下用俗称的膨胀水泥也就是是堵漏剂，在楼下就能搞定。

要最彻底的解决还是要楼上装修做好防水。

这类问题花钱都能解决，就是比较麻烦而已，你可以作为一个借口来砍价。

[testver]

这类房子先天不足，看你也不是个有装修经验的人，折腾起来会很多首尾，就 pass 吧，选其他的房源吧。

[nl101531]

走链家，有保险的吧

[murmur]

@nl101531 保险最多赔一万把，而且只针对 2000 年以后的房子

[xumng123]

砸掉重做防水

[ggmood]

屋内渗水-重做防水
邻居渗水-换下一家