如果以父母名义买的房,没有贷款要还的情况,要怎么操作比较好? 貌似加上自己名字也需要交手续费,或者可以等以后有需要卖掉换钱。
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kop1989 2021-02-22 15:58:37 +08:00
文中的“操作”指的是以后如何更换产权人(继承)?
成本最低的是“买卖”,然后是“赠与”。当然,前提是产权人还在世的时候。 |
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imn1 2021-02-22 16:20:12 +08:00
你要考虑的是两点:
1. 转换到你名下的成本 2. 在你名下将来售出的成本 一般 1 比较小的话,2 就比较大(增值多,税),如果 2 的可能性较低,例如终生居住或者持有留给下一辈,就只考虑 1 好了 我有个亲戚(父子)的做法是接近市场价高额“买卖”,实际上私下基本都是父亲承担房款及税项,这样和转名差不了多少,为的是儿子将来售出时的税费相对低一些,因为是额外房产,基本确定将来会售出,所以他们优先考虑上述的第二点 |
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iahu OP 谢谢二位。目前政策是,转到子女名下费用非常低,但是之后子女进行交易的税非常高。也许走交易手段更合适一点。
这篇文章可参考: http://news.cctv.com/2019/07/04/ARTID4a7pBCByoEmldLr3SHC190704.shtml 但是里面提到的房子价格的 20% 作用税费,不知道是 20% 全额需要上缴还是作用基数。 |
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zjuster 2021-02-22 19:37:01 +08:00
你想要什么?加名字?千万不要,浪费自己的首套资格。
正确的操作应该是,看机会用自己的名字再买一套(当然要看城市) |