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iahu
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以父母名义买的房,要怎么操作比较合适?

  •  
  •   iahu · 2021-02-22 15:56:06 +08:00 · 1191 次点击
    这是一个创建于 1352 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如果以父母名义买的房,没有贷款要还的情况,要怎么操作比较好? 貌似加上自己名字也需要交手续费,或者可以等以后有需要卖掉换钱。

    4 条回复    2021-02-22 19:37:01 +08:00
    kop1989
        1
    kop1989  
       2021-02-22 15:58:37 +08:00
    文中的“操作”指的是以后如何更换产权人(继承)?
    成本最低的是“买卖”,然后是“赠与”。当然,前提是产权人还在世的时候。
    imn1
        2
    imn1  
       2021-02-22 16:20:12 +08:00
    你要考虑的是两点:
    1. 转换到你名下的成本
    2. 在你名下将来售出的成本
    一般 1 比较小的话,2 就比较大(增值多,税),如果 2 的可能性较低,例如终生居住或者持有留给下一辈,就只考虑 1 好了

    我有个亲戚(父子)的做法是接近市场价高额“买卖”,实际上私下基本都是父亲承担房款及税项,这样和转名差不了多少,为的是儿子将来售出时的税费相对低一些,因为是额外房产,基本确定将来会售出,所以他们优先考虑上述的第二点
    iahu
        3
    iahu  
    OP
       2021-02-22 19:13:07 +08:00
    谢谢二位。目前政策是,转到子女名下费用非常低,但是之后子女进行交易的税非常高。也许走交易手段更合适一点。

    这篇文章可参考:
    http://news.cctv.com/2019/07/04/ARTID4a7pBCByoEmldLr3SHC190704.shtml

    但是里面提到的房子价格的 20% 作用税费,不知道是 20% 全额需要上缴还是作用基数。
    zjuster
        4
    zjuster  
       2021-02-22 19:37:01 +08:00
    你想要什么?加名字?千万不要,浪费自己的首套资格。

    正确的操作应该是,看机会用自己的名字再买一套(当然要看城市)
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