不懂就问，贷款买房子，贷款年限长好还是短好？

[sjhspp]

RT 请教各位 V 友，贷款买房子，贷款年限长好还是短好？
如果考虑投资，房子涨价了会卖的情况，这种情况是贷款年限越长越好还是越短越好？

[qoo2019]

投资的不都提前还款么

[kop1989]

首先要明确，你是“投机”还是“投资”。
投资不一定会逢高变现。
投机是只要出现一个高点就变现，然后低点再买。
如果是投资，那么越长越好。因为以目前的贷款利率和通胀综合考虑而言，基本上国家就是在贴钱给你买房。
如果是投机，那就没有讨论贷款的空间了，因为投机的操作密度不允许你贷款

[wandehul]

从经济学上讲，是越长约好，这个利息大概你是你加杠杆最低的利息

[sagaxu]

@wandehul 如果只买一套，期限越长越好，但是如果几年内还清再买一套，就要好好算算了

[ericwood067]

看你对未来通胀对预期和其他投资渠道了。
贷款的成本是利息，如果你认为未来通胀会一直高于利息，当然是时间越长越好。还有就是你的其他投资渠道，如果你把现金拿在手里，每年赚的利息比给银行交的利息少，那就不划算了；如果你其他投资赚到的利息比房贷利息高，当然是越长越好。

[natashahollyz]

自住肯定越长越好。但是如果哪天你突然有钱了想提前还也能提前。但是如果太短，你想延后恐怕就没那么容易了。银行的钱不用白不用。而且货币每年都在贬值，比如说你现在一月还一万可能有点吹力。但是 10 年后，20 年后，1 万也不值什么钱了。以前三块钱一斤肉，现在二三十（这一阵降了点）

[natashahollyz]

吹力---费力。这啥破输入法

[msg7086]

二十年前家里买房子的时候，贷了二三十万，当时给人的感觉就好像永远还不完一样多，以后二三十年每个月都要拿出收入的一大坨交给银行，每个月都像在过苦日子一样，毕竟全家人工资也就一个月三四千。

现在二三十万算个啥。

当然，最终还是取决于对通胀的预期。如果通胀变通缩，那就是亏的。

[ameba]

贷 200 年的话 每月四舍五入等于白嫖吧 [手动狗头]

[hoyixi]

比起通胀预期的考虑，更现实的是该考虑失业与薪水预期

[konakona]

看你的尾款贷了多少，也就是你首付比例是多少。
如果是 3/7 开，那就建议 20-30 年贷。
如果是 5/5 开，可以考虑 5-10 年。
如果是 7/3 开，随意啊～

如果是三四线城市，收入比本地工资高 5 倍，比如本地工资是 2k，但是你的收入有 1w，那么你可以把周期稍稍缩短最多一半，以减少利息。比如房子 60w，首府 30%，贷款 70%，有能力 5 年还清，你就选 10 年。因为 5 年内你肯定还有其他花销。

[9151]

看利率，4%和 6%差别很大。
我喜欢等额本金，上次买房只给选等额本息。

[timeyoyo]

越长越好，越多越好，这是你这辈子为数不多能大摇大摆的占到银行便宜的方式

[o562dsRcFqYl375i]

@hoyixi 正解，就在找这个评论...