蛋壳公寓跑路了，老哥们有啥办法支支招阿

[hccsoul]

疫情结束后在武汉租的，当时说是不要押金，和那个啥微众银行签什么合同，当时刚毕业 不懂这个，然后现在蛋壳跑路了，保洁已经一个多月没人来做了，房东过来说没收到蛋壳那边打的钱，让我们准备准备搬走，但是每个月都在卡里扣房租啊，现在就算是退租了，每个月还会扣钱吗，微众银行昨天发个声明说是啥 3 月底之前不上征信，但是我都没地方住了，还要给他交钱，这也太哈人了。--今年武汉的冬天比以前的更要冷了

[phxsuns]

说的丧一点就是。。。
没办法，只能自认倒霉。。。

[cking]

最近有一条声明了,如果是超过 3 个月的租金,就会被监管.

[weivi]

@diegozhu 你说的案例里面的合同内容和蛋壳与业主签的不一样。我发的那个链接里边有蛋壳与业主合同的截图样例，和真的差不多，我办理居住证时候，客服给我看过，按照我发的那个链接里边的说法，就是委托合同，绝不是简简单单的转租

[letrain]

@gaocc 说的好 明白了

[diegozhu]

@SNOOPY963 三方委托合同还是 三方两次租赁合同，认定不是说名字叫“委托合同” 就是委托合同的。委托和租赁权利义务都不一样，而且还有补充的司法解释去界定。我前后回了很多讨论的帖子，提了很多相关法律条目+案例。就目前你回我的这一句话来看，我觉得我了解的应该比你多一些。

@weivi 那就要具体看蛋壳签的合同内容了。不过根据根据《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》规定，当事人签订的经济合同虽具有明确、规范的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。所以某公司与房东签订的合同是委托出租合同还是租赁合同，要从合同的实质去判断。主要有：

1 、合同名称为委托出租，但公司、企业向房东支付固定收益，委托期满向房东归还房屋，应认定为房屋转租而非房屋托管。现在很多从事房屋出租业务的公司不用委托出租名义而用资产管理服务合同，本质上都是换个名称，而实质内容并没有改变。

2 、合同名称为委托出租，但公司、企业与承租人签订租赁合同时既不披露委托人的信息，又不按委托人的授权范围与承租人约定租金支付期限、租金金额，故意造成期限错配的，应认定为转租而非托管。

3 、合同名称为委托出租，但约定了单方解除权的条件，与真正的委托合同当事人享有任意合同解除权的特征不符，应作为识别名为托管实为转租的参考因素。


根据这个司法解释，目前市面上所有的自如，蛋壳这类 包租公司，都是认定为租赁合同。而不是委托代理。

[diegozhu]

@weivi 其实这个也很尴尬。不是非黑即白的事情。你说是房屋委托吧，委托合同要求要素长租公寓都不满足。你说他不是吧，合同名字里就带着“委托代理”俩字，业主还签了字，这也是双方真实意愿的体现。（至于业主不知道委托和租赁的法律区别，那就只能怪自己没有法律知识了）。我估计最后怎么定性，问题怎么解决，最后还是要多部门综合执法，根据社会影响，稳定方面，甚至考虑照顾弱势群体来做一个综合处理方式。

[lepig]

@xuanbg 主要是就算现在申请退租 也没有钱。 就是个提交申请而已。 还得背上提前退租违约金。 然后提交申请以后，就要尽快搬走了。 又要付新的房租，卧槽了

[diegozhu]

@weivi 你再看这篇的分析。http://m.tax.vip/info-detail/1616
18 年上海市 8 件上海自如的案件，比蛋壳的合同更具有迷惑性，搞的是什么资产管理合同。最终还是认定成了转租而不是委托或者管理。

[Yc1992]

韭菜们太难了，租蛋壳的大部分都是打工人，其中月付的可能经济状况更加窘迫一点，哎

[tyzrj766]

没办法，现在就找房东商量吧，目前看到这种长租跑路的，基本都是和房东商量，一人负一半损失，租房以后给房东就行了。如果房东不同意态度不好的，找警察调解，毕竟都受损失了。
贷款的话只能几个月宽限期，还得还，毕竟合同生效了，实在还不上找家里人帮帮忙吧。

[Roni]

自如呢？

[SNOOPY963]

@diegozhu 然，如果解释成二房东，那问题也在于蛋壳类公司合同欺诈，跟房客关系不大啊。

[40EaE5uJO3Xt1VVa]

我已经打官司了， 元旦前开庭，等我更新

[hahaandyou001]

@Yc1992 蛋壳、自如那么贵，租得起的也算经济条件可以的了

[coderabbit]

现在二房东开始玩押二付二了！照样小贷搞起走！本质想要解决是不允许中介办理小贷房租！光是托管租金有啥用！本质问题没解决

[zxlzy]

@lxd152 你想得太简单了，租金贷在你签合同的时候，钱已经一次性付给蛋壳了。

[Yc1992]

@hahaandyou001 并不是你想的那样，自如起码靠谱点，自己出去找很容易被黑中介和二房东坑，而且核心地段的房子很多都被长租公寓垄断了。再者，正规中介押一付三加一个月中介费就是 5 个月的房租，很多人拿不出这么多，只好找长租公寓，结果被网贷+月付套路

[w3cll]

武汉的优客逸家到现在还没退我押金。一大波投诉……跑路了

[miku831]

习惯就好，，，以后这种打着创新的旗号割韭菜会越来越多的

[hahaandyou001]

@Yc1992 可能是地方不同吧，我这里随便就能找押一付一的，自如这些真的不如自己找的，又贵

[micean]

zf 懒政了
当初第一家长租公寓暴雷的时候就该插手
高价收房低价租房跟骗子有啥区别
这钱就跟小黄车一样打水漂了
记得以后租房请直接找房东！！！

[qoras]

要是地方能拿出卖地的热情管理租房市场的话...当然这是不可能的, 毕竟无 Li 可图
结果上看这也是唯 GDP 论的恶果之一

[marcomarco]

别叫，再叫以后逢年过节都要有人问候你和你全家

[Lucoie]

@Yc1992 月付不是更稳妥吗?最基本不是贷款，第二如果跑路也只是损失了押金。我现在就是月付，虽然季付或者半年付优惠一两百，但是优惠和风险不成正比

[Yc1992]

@Lucoie 是这样的，但是这些 app 都会诱导用户去带宽，不仅单价更低，而且免 1-2 个月租金，不了解套路的人很容易被坑

[lxd152]

@zxlzy 或许吧，之前我租过蛋壳的房子，也是租金贷，当时换工作，直接不交房租跑路，后面贷款就自动消除了，不知道现在是什么样的。 应该没事芭，我还申请了退租。退租成功会清贷款的。

[ydl404]

打工人可真是太可悲了，到处都被割韭菜。。。

[domybestFujian]

估计要自认倒霉了，zf 不接手过来，你们估计没招，要么就在网上把蛋壳受害人召集起来，把事情闹大

[hccsoul]

@domybestFujian 是的。。一直在压热搜。群里的人去蛋壳总部被人赶回来了，说不准非法集会

[temberature]

房屋托管公司跑路，房东能否收回房子 https://xw.qq.com/cmsid/20200909A0BXF200

[tankren]

@micean #121 跟 p2p 一样 暴雷说 zf 缺少监管 管早了又说限制金融创新 两难

[tianzhidao4422]

别人整理的 . 只能帮你到这了. https://mm.edrawsoft.cn/map.html?sharecode=5fb20b338fbbf0a90990424