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HanMeiM
V2EX  ›  成都

迫于社保终于两年了,求问首付 50w 在哪买房?

  •  1
     
  •   HanMeiM · 2020-10-21 13:44:16 +08:00 · 10449 次点击
    这是一个创建于 710 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,毕业两年终于社保满两年了,手上多多少少攒了点钱,再加上父母给的,预计能凑够 50 万
    求问买哪里的房子比较合适?
    以前一直想在南边买房,离工作近。
    现在发现南边真的忒贵了,远又贵还没学校...不知道为啥都要扎堆来这边买房。
    现在看下来,青羊和金牛往上的房子都还能接收,离城区也近。

    第 1 条附言  ·  2020-10-23 17:02:04 +08:00
    顺便问一下,mac 怎么访问成都购房网站那个预售的详情页啊,非要我 flash 版本大于多少。。。我装了也没用
    89 条回复    2021-04-06 09:26:43 +08:00
    tuomasi
        1
    tuomasi  
       2020-10-21 14:24:55 +08:00
    一般市政 fu,区政 fu 附近的房子最合适
    XDJI
        2
    XDJI  
       2020-10-21 14:30:12 +08:00
    再咬咬牙?这个价青羊金牛好点的都比较难买了 除非是小户型
    mario160825
        3
    mario160825  
       2020-10-21 14:36:19 +08:00
    家益欣城? 华阳的。。 不算旧。
    kop1989
        4
    kop1989  
       2020-10-21 14:40:45 +08:00
    在限购之前俩月在犀浦投资了一套。
    我的理解算是成都价格洼地了。
    当然,问题就是偏。普遍交通距离要远些。
    Sapp
        5
    Sapp  
       2020-10-21 14:45:41 +08:00
    首付 50 买不到好房,我也是这个级别的,最近在看,南边确实很贵了,但其实你去城里,能买的也基本都是老房子,新房子那也是天价,北边西边东边是便宜,没办法上班啊。就算你说的青羊金牛,上班不得 40+分钟?而且你这 50w 也买不到什么好的,尤其是马上南边科学城,新川科技园开始应用之后,如果真的互联网都搬过去,你自己想上班距离吧
    有钱对码农而言我觉得最好还是大源那一块,离城里近,上班也近,生活气息也不错,你这 50w 估计不得够
    没钱就华阳四河,老城区了,生活设施齐全,上班十几二十分钟,价格也便宜,这 50w 能买个 2 居电梯高层,地铁边的那种,或者去府河那边买个三居,没电梯的
    另外现在天府新区新房价格也不便宜了,面积又普遍都贼大,50w 估计也是够呛
    当然南边共同点就是学校不咋地,不过我不考虑学区这个事,考虑的话还是得进城
    x66
        6
    x66  
       2020-10-21 15:14:44 +08:00
    @Sapp 楼主毕业两年,学区其实可以不用着急,短期内也用不上。选个码农聚集区,避开安置房,我觉得再给一些时间,一般码农聚集的地方教育都不会太差。
    lanbatian
        7
    lanbatian  
       2020-10-21 15:47:05 +08:00
    老华阳板块和华府板块,一个天府新区一个双流区
    HanMeiM
        8
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:04:57 +08:00
    @mario160825 我是不排斥华阳的,我以前就住华阳那边,说实话那附近啥都没有。。。而且以前前女友住那边,不是很舒服。。
    mario160825
        9
    mario160825  
       2020-10-21 16:06:10 +08:00
    @HanMeiM 你可以看一下家益欣城的位置。。我觉得不错,
    HanMeiM
        10
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:06:44 +08:00
    @Sapp 别说了,南边现在新房面积大总价高,二手房单价高,两年前还能想想买这边,现在想都不敢想了,泪崩
    HanMeiM
        11
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:11:04 +08:00
    说实话,以前在南边住过快 2 年了,不知道为啥都喜欢在南边买房,除了上班近,就没啥好处了。去哪都要坐地铁还贼挤,1 号线全是人。而且去坐飞机、坐高铁都贼远。再加上也就搞我们这行在那边的多,朋友什么的都在城区,去找别人玩来回车程都是接近 2 小时。在南边住久了,人其实挺累的。。。
    Martox
        12
    Martox  
       2020-10-21 16:14:09 +08:00
    如果不买南边每天上班就是个折磨,我倒买在了新川旁边,摇号上的车,能有摇号的资本还是摇号吧。但是我还是有点想把房卖了,毕竟每个月的房贷让我觉得有点压力。
    HanMeiM
        13
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:14:17 +08:00
    @mario160825 还可以,价格也不贵。就是前女友住隔壁小区,很烦
    HanMeiM
        14
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:15:45 +08:00
    @Martox 我感觉摇号也不便宜啊,现在摇号的房子都是大面积的,贼贵。。我以前住五根松的,对那一块还比较熟悉。。。
    HanMeiM
        15
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:16:45 +08:00
    @kop1989 犀浦还是算了,发展了这么多年,也就地铁站那附近发展起来了一点,房价也没啥太大变化。而且太远太远了,比南边都远
    mario160825
        16
    mario160825  
       2020-10-21 16:26:59 +08:00
    @HanMeiM 你住五根松 直接买万科就好了
    HanMeiM
        17
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:31:23 +08:00
    @mario160825 我以前住五根松,现在在离开成都在外面打工呢。。万科是说五根松右下角那个嘛?那小区也不便宜。。
    Sapp
        18
    Sapp  
       2020-10-21 16:33:20 +08:00
    @mario160825 五根松朝南走路口的那个小区吗?偷面积挺多的,不知道房贷会不会影响。
    Sapp
        19
    Sapp  
       2020-10-21 16:33:45 +08:00
    @HanMeiM 那个小区单价贵,但是偷的面积多
    HanMeiM
        20
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:34:39 +08:00
    @Sapp 以前租房子去那边看过,小户型好像挺多的,但是楼层高很低
    mario160825
        21
    mario160825  
       2020-10-21 16:47:24 +08:00
    @Sapp
    @HanMeiM

    满五那边的我都看了,套二挺值的。。 套二偷面积,60 平的就不错了。。

    最重要的是:
    1. 小区环境好,尽管 50 层+6 梯 7 户。 真的比什么远大都市风景等环境好太多。 至少他干净。
    2. 然后即离五根松近,也可以坐海昌路,反正有 18 号线。
    3. 附近生活配套感觉还不错啊,挺热闹的。
    HanMeiM
        22
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 16:48:23 +08:00
    @mario160825 也就只买得起 60 平的了。。。。。。。。。
    mario160825
        23
    mario160825  
       2020-10-21 16:48:24 +08:00
    @Sapp
    @HanMeiM
    我目前看了英郡蜀郡远大 123 滨江合成等等小区,万科是唯一电梯很干净的。
    mario160825
        24
    mario160825  
       2020-10-21 16:50:47 +08:00
    @HanMeiM 60 套内估计有 70 多平。
    iapplebear
        25
    iapplebear  
       2020-10-21 16:51:40 +08:00
    坚持买 2 环内的,再退一步不能超过 3 环。生活在 2 环内就知道什么是方便了
    noparking188
        26
    noparking188  
       2020-10-21 18:15:56 +08:00
    楼主坐标哪里
    zhangrenjie
        27
    zhangrenjie  
       2020-10-21 19:08:14 +08:00
    在南边这个价格很难买到,也是住五根松周围,综合来看的确只有万科的环境好,门口的商业发展还算可以;要买万科估计只能上套二;但是建议还是继续摇号吧,新盘总会来的,海伦天麓不知道水深与否。住在南边最难受的就是一到节假日南边就像是空城一样,跟城里的民生味儿完全不同,但是上班又在南边儿,这真的不好权衡。
    hoyixi
        28
    hoyixi  
       2020-10-21 19:13:19 +08:00
    自住,而且没有足够的钱买核心区,那么还是尽量一步到位的好,换房的事还是备选吧,个人觉得以后二手房会越来越难卖
    tuding
        29
    tuding  
       2020-10-21 19:19:31 +08:00 via Android
    锦江和青羊的教育和医疗整体好些,你虽然不考虑学区房但是要考虑转手的可能性,反正成华和金牛不太推荐。你们南门白天人来人往的,到了晚上路上几乎没有人,少了些烟火气,走夜路怪吓人的。
    mario160825
        30
    mario160825  
       2020-10-21 19:33:31 +08:00
    @zhangrenjie 只是环境像万科的很少了。。。
    Thresh
        31
    Thresh  
       2020-10-21 19:59:50 +08:00
    锐力领峰 ? 咋样? 远大 4 期好像有 75 平的户型。首付 50w 好像也够。
    HanMeiM
        32
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 20:17:09 +08:00
    @tuding 是有打算去青羊区买,南边这价格属实有点劝退我
    tuding
        33
    tuding  
       2020-10-21 20:59:20 +08:00
    @HanMeiM #32 http://www.funi.com 你可以去房产透明网上看看一房一价,我刚才随便点了个华府金沙名城(真的真的是随便点的,没有任何推介的意思),106 平清水房,220 万,五城区的首付是 25%,大概就是 55 万加点税手续费小 60 万的样子。就像楼上有个 v 友说的,咬咬牙最好一次性买到位
    HanMeiM
        34
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-21 21:07:07 +08:00
    @tuding 不是最低 30% 吗?
    misaki321
        35
    misaki321  
       2020-10-21 21:13:01 +08:00
    来说一手教育,青羊区拿得出手的就青二青五
    青二学区房很厉害,但不比南边便宜
    青五没太大优势,价格也不低,就拿楼上说的华府金沙名城,这个盘是卖精装的,单价 2w5 起,总价 270w 起
    只要多关注下最近青羊锦江开的新盘,可以发现不比南边便宜
    tuding
        36
    tuding  
       2020-10-21 21:17:13 +08:00
    我当年买房的时候五城区是 25%,五城区以外是 20%
    mario160825
        37
    mario160825  
       2020-10-21 21:20:21 +08:00
    @Thresh 锐力凌峰小,基本都临街。我就住在蓝润。 这个噪音我可以接受,但是长期住还是选个安静一点的。
    远大都市风景的大阳台还是不错的。。

    @tuding 也不知道楼主是不是成都人,烟火气太重可能听不懂大家说话。
    unknownme
        38
    unknownme  
       2020-10-21 21:28:28 +08:00
    住了几年中和,周边太差了,建议买青羊城中心哈,地铁交通无比方便,生活气息非常浓厚
    tuding
        39
    tuding  
       2020-10-21 21:46:43 +08:00 via Android
    据说好像去殡仪馆就会走中和过?有些人会觉得晦气。

    另外就是买房千万不要买靠近公园,早晚广场舞练嗓子让人不想待在家

    三圣乡那边考虑不嘛,感觉最近几年有往东南方向发展的趋势
    whypool
        40
    whypool  
       2020-10-21 22:49:09 +08:00
    已摇号上车,首付 45w,华府那边
    RicardoY
        41
    RicardoY  
       2020-10-22 00:01:52 +08:00 via iPhone
    可以考虑下温江
    est
        42
    est  
       2020-10-22 00:44:59 +08:00   ❤️ 1
    回想起我毕业两年 5w 都没有。。LZ 真是牛皮。
    QingStone
        43
    QingStone  
       2020-10-22 07:49:57 +08:00 via iPhone
    刚毕业的我,留下了泪水。(同在成都)
    wanguorui123
        44
    wanguorui123  
       2020-10-22 08:40:11 +08:00 via iPhone
    双流、龙泉、郫县、温江随便买,主城区大户型 50w 有点困难
    SuperManNoPain
        45
    SuperManNoPain  
       2020-10-22 09:09:45 +08:00 via Android
    🍋
    HanMeiM
        46
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 09:27:17 +08:00
    @whypool 恭喜恭喜
    soysss
        47
    soysss  
       2020-10-22 09:34:09 +08:00
    南边的新房都不要想了吧,买天新二手建议万科海悦汇。
    Lillian129
        48
    Lillian129  
       2020-10-22 10:15:11 +08:00
    同样 50w 预算,羡慕摇号摇上的,大家觉得戛纳湾二手怎么样?
    BadAngel
        49
    BadAngel  
       2020-10-22 10:22:28 +08:00
    西边,中坝,150 上下二手
    XuanYuan
        50
    XuanYuan  
       2020-10-22 10:23:32 +08:00
    移民到北边,问题就都解决了。
    HanMeiM
        51
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 10:26:39 +08:00
    @Lillian129 戛纳湾还可以,以前经常跑那边去吃东西看电影,临湖也安静。
    Chry3anthemum
        52
    Chry3anthemum  
       2020-10-22 10:32:59 +08:00
    @HanMeiM [楼主]misaki321 #3435 原文:“@tuding 不是最低 30% 吗?




    隐藏     感谢回复者      35

    misaki321   13 小时 16 分钟前

    来说一手教育,青羊区拿得出手的就青二青五青二学区房很厉害,但不比南边便宜青五没太大优势,价格也不低,就拿楼上说的华府金沙名城,这个盘是卖精装的,单价 2w5 起,总价 270w 起只要多关注下最近青羊锦江开的新盘,可以发现不比南边便宜



    来说一手教育,青羊区拿得出手的就青二青五青二学区房很厉害,但不比南边便宜青五没太大优势,价格也不低,就拿楼上说的华府金沙名城,这个盘是卖精装的,单价 2w5 起,总价 270w 起只要多关注下最近青羊锦江开的新盘,可以发现不比南边便宜”
    ======
    回复:

    大兄弟 青二锦二高新五(以前的四)青五,这里面能兼顾住且你这价格的就青五了,其他几个兄弟说的也没错,而且最近你都房价不明朗,我建议你可以观望+摇号。
    HanMeiM
        53
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 10:43:19 +08:00
    @Chry3anthemum 不明朗主要是指?成都的房价不可能会降吧🤷‍♀️
    sun019
        54
    sun019  
       2020-10-22 10:45:29 +08:00
    在南边上班最好买东南或者西南的绕城内的二手房吧。80 平米左右 160 万左右的房子。
    还是能淘到些的不错的,满 5 年品质不错的房子的。
    sun1993
        55
    sun1993  
       2020-10-22 11:00:00 +08:00
    成都不贵吧?杭州才是真的贵
    wangbingqian521
        56
    wangbingqian521  
       2020-10-22 11:00:57 +08:00
    买个离公司近的,太远了通勤很累的
    lefer
        57
    lefer  
       2020-10-22 11:14:58 +08:00
    真厉害,50 万首付竟然可以买房。

    我甚至觉得有点便宜得不可思议 —— 看来我的大脑已经被上海的房价彻底改变了。
    Chry3anthemum
        58
    Chry3anthemum  
       2020-10-22 11:20:31 +08:00
    @HanMeiM [楼主] #53 原文:“@Chry3anthemum 不明朗主要是指?成都的房价不可能会降吧🤷‍♀️”
    ======
    回复:不会降,但是横盘的时候你可以慢慢要新房而不用着急的去买,且这几个月都不放二手房的贷了,税也从 2 年改 5 年了。你可以慢慢看,莫要急
    jswh
        59
    jswh  
       2020-10-22 11:24:54 +08:00
    买了新津花源的路过
    ktonline
        60
    ktonline  
       2020-10-22 11:32:03 +08:00
    华府板块啊,牧华路那一边。川发,中铁骑士府邸之类的,摇就完事
    yyminmax
        61
    yyminmax  
       2020-10-22 11:35:21 +08:00
    青白江便宜,就是离你工作太远
    remrem
        62
    remrem  
       2020-10-22 11:40:46 +08:00
    建议南边摇号。。50w 差不多。到时候,再凑多点,买个稍长时间不用置换的,置换挺麻烦的。
    bayker
        63
    bayker  
       2020-10-22 11:43:08 +08:00
    优先考虑孩子读书,不然以后读书还得换。
    HanMeiM
        64
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 11:43:51 +08:00
    @Chry3anthemum 好滴好滴,感谢大佬
    HanMeiM
        65
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 11:44:22 +08:00
    @remrem 多凑一点怕是只有等翻年拿个年终?
    djoiwhud
        66
    djoiwhud  
       2020-10-22 11:55:13 +08:00
    我建议你在青羊区沿着 1 号线选,距离 2km 范围内的,带看人数最多的房子。更具体一点,人民北路--省体育馆这中间的一号线沿线。

    二手房可以年底十二月左右买,应该有些便宜的。

    你 50 万首付如果是无负债,那肯定可以凑到 80 万,别低估你父母的亲友,也别低估你的借债能力。
    Oshawott
        67
    Oshawott  
       2020-10-22 11:56:49 +08:00   ❤️ 1
    @HanMeiM 目前来看只要限购都会下降,参考北京上海。


    @Chry3anthemum 嘿嘿孙笑川好像就住在中和附近。
    Chry3anthemum
        68
    Chry3anthemum  
       2020-10-22 13:55:39 +08:00
    @Oshawott #67 原文:“@HanMeiM 目前来看只要限购都会下降,参考北京上海。 @Chry3anthemum 嘿嘿孙笑川好像就住在中和附近。”
    ======
    回复:
    妈的 孙狗现在还有个小橡皮透 好气啊

    任冲家不也在中和吗
    HanMeiM
        69
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 13:57:25 +08:00
    @Oshawott 这都限了多少年了,只看到涨啊。。。
    Arizas
        70
    Arizas  
       2020-10-22 13:57:39 +08:00
    @Chry3anthemum 以前在天府三街 还看到过孙狗
    Oshawott
        71
    Oshawott  
       2020-10-22 14:30:26 +08:00
    @HanMeiM

    并不觉得啊, 感觉成都房子很难每年涨过 5%。。。感觉 18 中旬到 2020 现在,大多数小区没啥波动。是不是你着急了?? 我最近也是关注的比较多,感觉除了中介嘴里很火爆,还挺冷淡的。

    我只是劝你,成都房子在同等级城市里不是优质的投资品。第一价格高,第二还限购,第三满五才免税。 你要投资不如选不选购的,江浙一带就当梭哈了。 要么就选价格洼地。。

    你也说了社保才满 2,我猜你家离不是成都,以后也不来。
    HanMeiM
        72
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 14:41:44 +08:00
    @Oshawott - -,我家就是四川的啊,在成都上的大学都待了 5-6 年了,想定个居不行吗?
    Oshawott
        73
    Oshawott  
       2020-10-22 14:53:49 +08:00
    @HanMeiM

    嗯嗯,我也是最近要买房,也是买了就住,租房子太痛苦了。三街到麓山我基本都看了。(还没看五号线那侧)。

    海昌路附近还是挺值得买的。。挺热闹的。

    但是我还是那句话,成都房价就这样了,没啥涨头。 天府新区太大了,光把地铁沿线盖满就能装一大批人。 上涨空间早就透支过度了。 投资还是要选福娃之都。
    HanMeiM
        74
    HanMeiM  
    OP
       2020-10-22 15:13:53 +08:00
    @Oshawott 不知道为啥那些投资的莫名看好成都,南边啥都没硬生生把房价拉起来了,现在加班比北上广还严重
    Oshawott
        75
    Oshawott  
       2020-10-22 15:17:30 +08:00
    @HanMeiM 万科偷面积是真厉害,导致我现在看其他户型就觉得亏。。

    但是现在苏州都是 4-5W 起步了。。。我是从其他城市被逼出来的
    vus520
        76
    vus520  
       2020-10-23 13:54:22 +08:00
    难道只有我一个人是在新津花源上车的吗?
    ChangHaoWei
        77
    ChangHaoWei  
       2020-10-23 14:47:42 +08:00
    ????
    HonoSV
        78
    HonoSV  
       2020-10-26 23:09:04 +08:00
    新津+1
    zsl199512101234
        79
    zsl199512101234  
       2020-10-28 14:30:42 +08:00
    @ChangHaoWei 新津属于成都吗?
    zsl199512101234
        80
    zsl199512101234  
       2020-10-28 14:31:14 +08:00
    @vus520 新津属于成都吗?
    vus520
        81
    vus520  
       2020-10-31 19:04:04 +08:00
    @zsl199512101234 成都市,新津区,不谢
    Thresh
        82
    Thresh  
       2020-11-04 14:54:11 +08:00
    @vus520
    @HonoSV 大哥,你们到底在哪上班呢?? .....
    vus520
        83
    vus520  
       2020-11-04 20:35:52 +08:00
    @Thresh 我北漂中
    Sapp
        84
    Sapp  
       2020-11-16 22:50:02 +08:00
    @HanMeiM 投资的其实就是成都人居多,尤其是城内的人,之前限价,这波人不停地靠着资格摇号上车,赚剪刀差。老实说我觉得天府新区根本搞不起来,秦皇寺兴隆湖那一块还可能起来,其他地方都是拉房价骗钱,我宁宣相信东边龙泉驿的工业能起来我都不相信天府新区的科技能起来。
    Sapp
        85
    Sapp  
       2021-01-09 13:31:31 +08:00
    @Oshawott 高新没涨,你看看天府新区的,比如海昌路那边的宏达和万科这俩小区,万科我看着从 20 年 1 月份的 130w 还能买到到现在的基本都是 150-160w 成交,一年涨了百分之 20,宏达也有十几个点涨幅
    Oshawott
        86
    Oshawott  
       2021-01-09 16:36:41 +08:00
    @Sapp 高新也涨了,中和基本都卖空了。。
    Sapp
        87
    Sapp  
       2021-01-09 18:18:22 +08:00
    @Oshawott 房住不炒在成都就是个笑话,今年的改革都是在把二手房朝上炒,最近半年天天同事的话题就是摇号摇号,尤其是最近都开始换户口借钱摇号上车了
    Oshawott
        88
    Oshawott  
       2021-01-09 23:19:36 +08:00 via Android
    @Sapp 能上新房不错了。我刚买了二手
    luanluanreal
        89
    luanluanreal  
       2021-04-06 09:26:43 +08:00
    和你差不多!我首付 60-70,打算去温江双流 or 龙泉捡漏二手。。。
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