关于买房的问题，特向大家请教一下

[zhou01]

• 现在家里两套房，有一套在郊区挂在中介上想要卖掉，然后在市里交首付再重新买一套大点的房子，留作以后结婚用。
• 郊区卖掉的房子也就 90w 左右，可能也会低一些，然后买新房的话，楼盘价格在 1.3w-2w 不等吧，看位置的
• 大家觉得这样方案，在最近的大环境下是否可行呢,老家济南，我现在在杭州工作

[zhou01]

老哥们，房子在下去的区里，位置也不算特别好，实在不知道这房到底该不该卖掉。也怕后面越来越不好卖。毕竟家里没啥钱，要是以后结婚啥的，只能靠卖房才有钱

[belin520]

家里有 2 套房，准备小换大的，不叫“家里没有钱”
而且，这有些超纲了，不是刚需买房的问题，是投资增值的问题

坐等大神给你做资产投资方案

[testver]

你说的房子是哪里，济南还是杭州？

[zhou01]

@belin520 不是的老哥，家里另一套房就是套两居室，只不过老爸老妈住的，位置在市里，他们上班近一些。要卖掉的房子在济南下面的区，离市里很远，以后基本也不可能去那住，所以不知道现在该不该置换。卖掉的房子也就能交个首付老哥，现在家里也没啥存款的。我也不知道这算不算刚需。但是以后肯定不会在下面的区里住的，都没办法上班的

[zhou01]

@testver 都是在济南的，我以后也准备回济南的

[AngryPanda]

建议再等等，有人已经撑不住了

[zhou01]

@AngryPanda 老哥你说的等等是先不卖房，还是卖掉房钱留着

[littiefish]

@zhou01 他是让你等市区的房降价，不过你郊区的一定会比市区的先降

[AngryPanda]

@zhou01 忘记你手里也有一套了。那就先卖掉拿着钱等几个月再看。前提是卖得掉。

[kop1989]

分两种情况考虑。
如果要卖出的这套房屋的地理位置极其不好，如果楼市进入熊市会比目标区域的房产跌速快太多的话，可以考虑卖出换成其他理财方案。
否则建议拿着房子等置换。因为只要目标地和房产地的涨跌幅比例差距不大，那么房价的数额下跌对于你其实没有什么本质损失。只影响置换房产的差价绝对值。

[ccoming]

@AngryPanda 那也是应该趁还没掉价，提前卖掉容易贬值的郊区房。拿到现金持币，等真撑不住的放盘吧？

[AngryPanda]

@ccoming 我就是这个意思啊~ 北上广的房价齐跌，这只是个开始。传递到二三线城市往往需要时间，等吧。

[ajaxfunction]

我家在矿区的房子 83 平米，去年卖了 19 万，今年同户型的房子 ，价格 13 万。

对了这房子买的时候是 06 年 18 万，而和我家同时买的其他区的房子，已经升值到 40 万。

眼光的重要性，还是运气的重要性，谁能想到当初繁华的区域，因为 gj 政策调控 变的如此廉价 ，而另一个鸟不拉屎的地方因为新区崛起变的房价飙升。

[zhou01]

@littiefish
@AngryPanda
@kop1989
@ccoming
是的，其实我也有先卖掉，钱拿手里的想法，感觉现在二手房时间越久越不好卖，而且和新楼盘差不了多少钱，大家都去买新房了

[AngryPanda]

@zhou01 越是小城市，越是 N 线城市越不喜欢旧房子。

[ccoming]

@ccoming 主要还是 lz 自己怎么看待这次毛衣战+疫情对经济的影响，是郭嘉会让房价再次上涨救市的可能性大，还是一直横盘甚至下跌的可能性大。
如果前者，就不卖。如果后者就早点换成现金，因为你的郊区房受影响最快最大。
当然，还要考虑你未来多久需要大点的婚房。

[doudoubeng]

下面那个房子肯定要卖啊，现在市区买新房价格也挺合适的

[zhou01]

@ajaxfunction 同小区业主在前两年顶峰的时候卖掉，是真的羡慕了，哪想到现在价格比之前低了。哎，眼光挺重要的

[testver]

个人建议先卖了吧，好奇的问一句，为啥不在杭州买呢？

[lcode]

如果能卖掉，赶紧买，以后只有位置好的房子值钱，位置不好的很难卖出去

[zhou01]

@doudoubeng
@lcode
目前个人想法也是先卖掉，然后有好的位置新房再上车。
@testver 杭州买房感觉太贵了，以现在的情况顶不住
@ccoming 也是想的现在郊区位置确实不好，而且过几年可能就需要到婚房了，不想事情到眼前在搞这些事情

[ongfei211]

@zhou01 郊区的具体位置哪里呢？

[zhou01]

@ongfei211 长清的，感觉比郊区还郊区了

[ongfei211]

@zhou01 大学城区 应该还可以吧 这几年东边发展的力度挺大的，要是在东边应该好出

[zhou01]

@ongfei211 大学城应该好处的，我家那是以前的房子了，实在龙泉街那边，所以考虑早点出掉

[fancy111]

卖掉位置不好的，买位置好的

[Rossi]

最近买房，压价可能会比较老火。不过现在买房也是时候，大环境不好可以慢慢的选，特别是二手房可能会淘到宝。

[ongfei211]

@zhou01 那个位置确实偏一点 可以试着出了 找更好的

[iiduce]

济南的二手房前年和去年是出手点，现在真是不好卖了。

如果网上成交价或者大众嘴中的价位在 90 万，真想卖出去的话做好 80~85w 的准备。

[zhou01]

@fancy111 我现在也是这么想的，好的位置还是蛮重要的

[zhou01]

@iiduce 是的，价格已经下降了，心里也有这个准备

[V2FK]

@iiduce 现在买家上来就是 8 折起，这套估计最终成交 70w

[xiangjuzt]

@zhou01 不着急的话还是建议等等楼市回暖，现在算是低点，个人认为不会再大幅度的跌了，济南这几年也攒了一些刚需。再说，大学城附近的话，租出去是个好的选择。东边郊区的房子一样不好卖，2 年前 120w 的现在 100w 出不掉。

[BigYao]

如果是郊区没有升值潜力的房子 建议卖掉 换成有规划区域的房子 还有就是 市中心的房子的上涨空间一般来说都比较小 如果不是马上回老家 不建议买市中心

[season4675]

现在除了杭州深圳北上广的，都得考虑考虑出掉……

[jiebozhang]

济南新东站片区 去年 6 月买的 191W 现在已经跌倒 150W
首开最低价，呸

[zhou01]

@jiebozhang 哇老哥你这这么惨的吗，这跌的也太多了吧

@season4675 我感觉以后大家都往大城市走，二三线城市感觉会越来越不好

@BigYao
@xiangjuzt 感觉还是位置好重要，地铁口附近的房子价格还是蛮高的，也不愁卖

[zhou01]

@jiebozhang 我叔叔家去年买的济南西，宜家旁边，也是在地铁口旁。200w 左右，貌似到现在价格还是很平稳

[zhou01]

@iiduce
@V2FK
现在租客想要留下我家的这套，出价 88.5w