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pricesong
V2EX  ›  北京

说一点买房政策吧,顺便征(女)友

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  •   pricesong · 2019-07-16 12:03:20 +08:00 · 9608 次点击
    这是一个创建于 1989 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    简单说本人 25 岁,185cm,80kg,985 本美硕,有京户,摇号中,不烟酒,爱好运动(羽毛球、日麻),合肥人,965 作息规律,虽然也在西北角上班,玩过 linux 学过 c++但不是 coder。目前从事环保行研工作,5 年后年入半百还是颇有可能的。希望征一个也在京西北地区上班的女友,最好是程序媛或 IT 等,一起首付一起还贷。有意者联系 vx:void65535,或者加 steam:477769746 边玩边了解也行。

    最近也在想买房的事情。北京房大致分商品房、共产房、限竞房、两限房几类,政策上各有不同。至于商住房虽然价格低但是不能落户也不解决学位,就是卖张床而已。

    0 首先说中介费的事情,2011 年市发改委联合住建委就有文件《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,规定中介费不得超 2%,所以链家开口收 2.7%就是违法的!各位直接砍到 2%一点事没有。

    另外,2%也很高了,400 个的房子 2%就是 8w,我们完全可以看房时记下门牌号,然后找其他要价低的中介(其他颜色的或者单干的),让他们去联系卖家,砍到 1%是完全可能的,省下几 w 块去哪玩怎么玩都够。

    1.共产房,共产房差不多就是 50%的产权(另外 50%在 zf ),75%的价格,虽然坑吧,但是总价毕竟是低,但是!政策规定单身男女想买共产房必须满 30 岁!赤裸裸的单身歧视啊!所以俺要再次强调诚征女友!

    共产房也是可以买卖的,比如你 200w 买了个 50%产权的共产房,过几年 500w 卖出去,因为 zf 有 50%产权,那么 500w 的 50%就要给 zf,你只能落 250w。所以投资上共产房是不如其他类房的。

    2.限竞房,是“限房价,竞地价”的新盘,比周边房价能低 10%左右,但毕竟是新盘,三环内 8w,四五环 5.2~6.5w 吧。石景山有个禧悦学府地段不错,挨着西黄村站,470 个起。限竞房买了之后五年内不得上市交易,除此外和一般商品房无差别。

    3.两限房,就是以前的自住房、经适房等,卖的时候要补差价。除此外和商品房没区别。

    4.所谓满五唯一,就是一套房,每五年才能出一个学位,作为未育人士不用管这点,买个不满五唯一的还能便宜点。

    5.关于首付比例:

    5.1 新房:
    居民在北京买房首套房的情况下,购买新房且房屋面积不大于 90㎡时,首付低至 20 %。如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话,首付款低至比例为 20 %。

    5.2 二手房:
    5.2.1 购买二手房使用商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之 30。
    5.2.2 购买二手房使用公积金贷款:首套房最低可以百分之 20。
    5.2.3 如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于 30 %,这里说的 30 %值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

    6.最后推荐一个最近发现的数据统计网站吧:jitaofang.com
    第 1 条附言  ·  2019-07-16 13:20:56 +08:00
    我把北京幼升小六年一学位和满五唯一搞混了,Orz

    “满五唯一”定义。“满五唯一”其实是两个概念拼凑而成。

    “满五”是指二手房的购买时间已经满了 5 年,在限售城市,按照国家普遍规定,只有购买了 5 年的二手房才能够上市交易。不过,5 年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定,比如说有些城市是拿到房产证之日起,有些城市是购房合同备案之日起,有些城市是购房合同签订之日起。

    “唯一”指的是购房者该家庭成员(包括购房人、配偶以及未成年子女)名下有且只有这一套住房。

    “满五唯一”的好处在于能免一些税费,所以要买满五唯一的。

    六年一学位:

    目前,实行六年一学位的城区有海淀区、朝阳区、石景山区,通州区,东城区(延缓至 2019 年实行)。

    六年怎么计算:

    六年一学位即在政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记,从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

    不少人提出“ 6 年 1 个学位”的时候,经常会弄混“就近入学”、“划片入学”和“对口入学”这几个概念。
      举例,海淀区幼升小“六年一个学位”的“学位”指的是“对口入学”学位,即小学“单校划片”所提供的学位。
      有关负责人表示,如果业主孩子不满足“六年一个学位”的时间要求或者年限排序要求,一般会在学区内就近调剂到附近的小学,或调剂到相邻学区。
    第 2 条附言  ·  2019-07-16 14:14:05 +08:00
    为什么你们一看放了 steam 就只聚焦在 steam 上呀,我放了 vx 呀:void65535。

    QQ 也行,2074942006
    69 条回复    2019-07-20 12:52:10 +08:00
    jecshcier
        1
    jecshcier  
       2019-07-16 12:04:45 +08:00 via iPhone
    来 V2 征(女)友?
    faustina2018
        2
    faustina2018  
       2019-07-16 12:06:43 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    买房政策和征女友放在一起???这是什么路数???
    pricesong
        3
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 12:07:48 +08:00
    @faustina2018 因为共产房没结婚的话要等 30 才能买。。。
    simy
        4
    simy  
       2019-07-16 12:08:13 +08:00 via iPhone   ❤️ 7
    征女友放 steam 账号这个操作实在是太骚了😂
    peacelove
        5
    peacelove  
       2019-07-16 12:09:03 +08:00 via iPhone
    来 v2 征女友是开玩笑么
    lxfxf
        6
    lxfxf  
       2019-07-16 12:09:15 +08:00
    ” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
    pricesong
        7
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 12:17:46 +08:00
    @simy 征不着程序嫒征个能联机的也行啊~
    xrr2016
        8
    xrr2016  
       2019-07-16 12:21:52 +08:00 via Android
    findmyself
        9
    findmyself  
       2019-07-16 12:31:27 +08:00 via iPhone
    怕是想征个性别男的女友吧
    icegreen
        10
    icegreen  
       2019-07-16 12:32:02 +08:00
    限竟房:说是 5 年,实际上都是期房,三年交房,再两年下本,然后锁定 5 年, 实际上是十年才能交易。

    满五唯一:影响的是税费

    首付:除了上面提到的比例问题,昨天刚在另一个帖子学到的,每个地段首付金额也是有上限的,应该是五环外是 243,五环内可以将近 300w

    其他总结的还不错。
    moodasmood
        11
    moodasmood  
       2019-07-16 12:34:16 +08:00 via Android
    征女友,steam 联系,你想笑死我继承我的花呗啊
    hoyixi
        12
    hoyixi  
       2019-07-16 12:36:46 +08:00
    我觉得此文的重点是最后那个链接
    zqx
        13
    zqx  
       2019-07-16 12:38:32 +08:00 via Android
    很多都是错的,满五唯一,中介费,建议找中介咨询一下,网络上的资料不一定准确。
    nvioue
        14
    nvioue  
       2019-07-16 12:39:39 +08:00
    征女装?
    cnzzz
        15
    cnzzz  
       2019-07-16 13:04:34 +08:00
    go/推广
    fe619742721
        16
    fe619742721  
       2019-07-16 13:12:19 +08:00
    很多都是错误的,误导人啊
    共产房优先在相同购买人群内交易,基本上没办法视为商品房买卖
    链家中介费砍到 2%不容易
    满五唯一根本不是你这个解释
    pricesong
        17
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 13:21:22 +08:00
    @moodasmood 也有 vx 号啊
    pricesong
        18
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 13:24:25 +08:00
    @fe619742721 哎,不主动说一下,都不知道自己错了
    fxxkgw
        19
    fxxkgw  
       2019-07-16 14:01:24 +08:00
    新房首付不是你这样子算的,这个要看楼面价和指导价,超过指导价,就要最低 40%了,北京这面没有低于指导价的,所以北京的新房首付全部都是 40%起步。。
    dwggrv
        20
    dwggrv  
       2019-07-16 14:08:16 +08:00
    哈哈哈哈哈,这个厉害了
    leonme
        21
    leonme  
       2019-07-16 14:09:54 +08:00 via Android
    你这点收入买房怕是没啥希望 狗头
    pricesong
        22
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 14:11:44 +08:00
    @leonme 是啊,这不努力凑六个钱包么
    Tezos
        23
    Tezos  
       2019-07-16 14:11:59 +08:00
    支持 lz
    放 steam 账号没毛病
    pricesong
        24
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 14:12:36 +08:00
    @fxxkgw 学习了,我这标题应该加个 [投石问路]
    dwggrv
        25
    dwggrv  
       2019-07-16 14:12:41 +08:00   ❤️ 1
    帮你一把,发到群聊里,看小姐姐们意向如何。
    pricesong
        26
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 14:14:45 +08:00
    @dwggrv 爱你~
    tt67wq
        27
    tt67wq  
       2019-07-16 14:16:19 +08:00
    一大批男友要来了
    DarthVader
        28
    DarthVader  
       2019-07-16 14:20:16 +08:00
    征男友靠谱点。
    royeyu
        29
    royeyu  
       2019-07-16 14:21:10 +08:00
    ” 5 年后年入半百还是颇有可能的“
    去掉 5 年后和颇有可能再来吧
    royeyu
        30
    royeyu  
       2019-07-16 14:27:41 +08:00
    满五唯一都错了。。满五唯一影响的是个人所得税和增值税,这个是买家出,根据房屋总价一般都要几十上百万的税,所以没钱刚需一般只能考虑满五唯一的。。
    pricesong
        31
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 14:32:06 +08:00
    @royeyu 刚工作一年就年入半百我还征啥友啊😂
    belin520
        32
    belin520  
       2019-07-16 14:37:32 +08:00
    人家第一联系方式已经放微信的,还选择性看不到呀~
    beastk
        33
    beastk  
       2019-07-16 14:45:10 +08:00 via iPhone
    年过半百?
    npe
        34
    npe  
       2019-07-16 14:56:35 +08:00
    这条件还缺女友。。 你是来炫的吗?
    th00000
        35
    th00000  
       2019-07-16 15:27:59 +08:00
    关于 公产房, 两限房, 首付比例, 满五唯一的描述全部都是错误的, 推荐感兴趣的 V 友还是自己查查吧。
    royeyu
        36
    royeyu  
       2019-07-16 15:28:50 +08:00
    @pricesong 现在行情应届 985 本硕白菜价 35-40 吧,干一年半跳一次差不多 50+了
    justing
        37
    justing  
       2019-07-16 15:33:17 +08:00
    中介费是能谈到 1%,但是要小心会有其他服务费,比如贷款服务费,过户服务费,叫押金钱最好和中介签好相关合同。
    qwerrewt
        38
    qwerrewt  
       2019-07-16 15:33:22 +08:00
    看完 0 中介费那条, 我实在没忍住笑出了声...
    faustina2018
        39
    faustina2018  
       2019-07-16 15:37:02 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    @pricesong
    1.在程序员论坛征女友
    2.留 steam 账号
    3.把征友和买房政策挂钩

    全部都是寻找“精准用户”的反向操作…这波操作,你如果能征到,那可真是极小概率事件了。征到之后原地结婚吧!
    ansonsiva
        40
    ansonsiva  
       2019-07-16 15:38:01 +08:00
    大佬怕不是自己还没买过房吧。。。
    这错了好多啊
    1981
        41
    1981  
       2019-07-16 15:45:18 +08:00
    @faustina2018 我已经加楼主 steam 了,马上领证房产证写我名
    pricesong
        42
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 15:45:56 +08:00
    @royeyu 我不是程序员
    BreezeInWind
        43
    BreezeInWind  
       2019-07-16 15:47:39 +08:00 via Android
    五年后年入半百……看上去年近半百还差不多
    windstill
        44
    windstill  
       2019-07-16 15:59:04 +08:00
    想交男友的、想联机的可以看一看,买房的就不要看了,很不专业。
    lingo
        45
    lingo  
       2019-07-16 16:30:11 +08:00
    v2 征女友。。uhmmmmmmmm
    ikkknlm
        46
    ikkknlm  
       2019-07-16 16:43:05 +08:00
    看笑了
    kanata
        47
    kanata  
       2019-07-16 17:50:43 +08:00
    “今天有什么好笑的”
    tyhunter
        48
    tyhunter  
       2019-07-16 17:55:46 +08:00
    看标题还以为 LZ 是昨天那个在十里堡买完房的哥们….
    won
        49
    won  
       2019-07-16 18:05:07 +08:00
    写这么多字,我就一个问题试试楼主是不是 ctrl+c 的。
    北京 60 年产权的房,能否落户?
    loveour
        50
    loveour  
       2019-07-16 18:05:51 +08:00
    为什么这么多嘲笑的,试试又不花钱,万一呢?
    snail404
        51
    snail404  
       2019-07-16 18:30:03 +08:00
    这波征友操作,666
    s1th
        52
    s1th  
       2019-07-16 20:23:29 +08:00 via iPhone
    厦门的可以吗
    pricesong
        53
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 21:51:38 +08:00
    @s1th 不是很懂您啥意思,人在厦门然后北京买房?😂
    pricesong
        54
    pricesong  
    OP
       2019-07-16 21:52:13 +08:00
    @loveour 而且免费获得了一大波正确的买房知识[偷笑]
    a7063888
        55
    a7063888  
       2019-07-17 08:10:29 +08:00 via iPhone
    25 岁 不去加班赚钱 拼搏奋斗 , 来这征女友?来这找钱包?
    aniua
        56
    aniua  
       2019-07-17 09:18:36 +08:00
    v2 征女友,不存在的。
    898601566
        57
    898601566  
       2019-07-17 10:13:05 +08:00
    我都不知道能不能活到那时候
    nnnToTnnn
        58
    nnnToTnnn  
       2019-07-17 10:40:48 +08:00
    很简单啊,我教你哈 ε(*´・∀・`)з゙

    var myGirlfriend = new Girlfriend()
    myGirlfriend.playSteam()
    cbangchenLL7
        59
    cbangchenLL7  
       2019-07-17 11:24:38 +08:00
    为啥要找个做 IT 的女友?
    melvin
        60
    melvin  
       2019-07-17 11:30:09 +08:00
    指望女友给你付首付还房贷,别做梦了,快醒醒,现在 80%以上的女生从来没想过攒钱这回事
    zz496
        61
    zz496  
       2019-07-17 11:35:37 +08:00
    本地的不太可能,身份证开头不是 110 的不考虑,老高傲了
    chenyu8674
        62
    chenyu8674  
       2019-07-17 13:07:37 +08:00
    摆出要买房的姿态跟中介聊聊,很多政策问题他们会直接跟你说,甚至包括一些歪门邪道但行之有效的羊毛薅法
    Lavventura
        63
    Lavventura  
       2019-07-17 15:13:14 +08:00
    哥,真的好多信息都是不对的。 要不你核实一下?

    中介费那条 2011 年发的文,2015 年就被废止了,可以奔着 2%去谈,但你可以试试。也可以找收 1%的中介记门牌号去聊,你也可以试试,是看省下来那些钱真的能到你手里,还是在办过户的过程中反复被收取走。
    Lavventura
        64
    Lavventura  
       2019-07-17 15:16:17 +08:00
    满五唯一是当前这套房距上次交易满五年,且房主名下只有这一套房,学籍是 6 年一个名额。
    不满五唯一,加税。
    Lavventura
        65
    Lavventura  
       2019-07-17 15:19:47 +08:00
    5.2.1&5.2.2:你这么去买二手房的话,把这话给房主和中介说,估计没有人会愿意跟你谈。
    queuey
        66
    queuey  
       2019-07-17 17:03:22 +08:00
    满五唯一还是错的。
    满五唯一 不征个税和增值税
    不满二不唯一 征个税和增值税
    满 5 或者唯一 免收增值税,但要征个税
    whp1473
        67
    whp1473  
       2019-07-18 14:16:59 +08:00
    v2ex+steam 等于过滤世界上 99.9%的适龄女生
    pyfan
        68
    pyfan  
       2019-07-18 15:39:40 +08:00
    steam?难道想找个女装大佬?
    dwblhr
        69
    dwblhr  
       2019-07-20 12:52:10 +08:00
    lz 想法还蛮单纯的。。。
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