[反对业委会成立] 我们小区空降了一帮人想成立业委会，疑似想打维修基金的主意

[phkvae]

一帮不交物业费的人成立了业委会，这帮人他们利用物业和业主的矛盾，常年潜伏在各个业主群，煽动物业和业主的对立，应该是专业物闹，发起成员之一在 21 年因不交物业费，被物业公司上诉法庭。

当前这帮人已经处于筹备阶段，社区也通过了，接下来就是投票阶段，具体怎么投票他们也不说，可能会暗箱操作，这帮人筹备时基本没有公示，询问他们的筹备相关文件时，也叫我们自己去社区查看。

这些人的履历也不明，了解到的这帮人有办理 pos 机，信用卡的、有茶楼老板、有做采购的...基本都是生意人，。当前有大多数业主要么不知道这个事情，要么就是一股劲的支持

问下各位大佬，有什么办法，可以阻止他们筹备，以及让大部分业主保持清醒，或者有没有相关经历的人事指点，可有偿

[ly841000]

@malimalimali 你一句话让你别人卖房，损失的几十上百万税金装修费你付吗？

[malimalimali]

@ly841000 业委会这么容易干这么容易捞钱，你咋不去干，这不妥妥的发财致富的路子？这么看不惯业委会你怎么不去阻止？怎么不去拉票反对？买了三个小区都能掉这种坑，你不是奴才还有谁呢？要不把你的房子分我一套，你损失的装修费我也不是不能给你付。不然凭啥给你付税金装修费，除非你是我遗留在外的儿子，老子帮儿子付点钱也说得过去。长这么大别老是当巨婴，自已要为自已的选择买单负责。

[zzz22333]

我们业主群也经常聊这个话题，不过大家赞成的是成立临时业委会，针对专项事宜，解决完后就解散。

[Numbcoder]

可能很多人印象中物业和业主的矛盾比较多，其实业委会才是小区的毒瘤，这帮人大部分都是些本地拆迁过来的地头蛇或社会的二溜子，但是他们和本地社区关系很好。
基本操作如下：
1.给物业挑刺，制造业主和物业的对立，挑动业主情绪，给自己制造正义性
2.开始计划成立业委会，说是为了对抗物业，保护小区
3.拉人头，投票，候选人基本都是小团伙，不是自己人就极力造谣排挤
4.业委会成立，开始谋划小区的维修和建设（开始打维修基金的主意）
5.通过暗箱操作招标，把小区的一些维护（如：换电梯，换绿化带，建筑维修等）项目外包给自己相关的利益公司，且价格非常离谱，工程质量很差

一旦业委会成立，想要废除就很难了，物业你还能通过不交物业费的方式反抗，业委员你基本是无能为力的，因为他们和本地社区关系好，所以去社区投诉基本也没什么用，这个毒瘤团伙会榨干你们小区的维修基金，然后卖房走人。

[wtdd]

@JSjump 你还记得家里地址啊，赶紧回去吃药

[xiaoshan5733]

先说结论：
1. 阻止业委会成立，远比成立业委会要简单。
2. 小区业委会问题的根源，在于多数业主对公共事务漠不关心、参与度低，甚至存在“搭便车”心态。

我曾担任过小区物管会成员，亲历了我们小区两届业委会的成立与运作，过程可谓一波三折，充满故事。

一、小区背景与物业问题

我们小区最初采用开发商配套物业。前两三年服务尚可，但随着开发商总部资金链断裂，物业投入大幅削减，基础服务如卫生、绿化严重滑坡。小区内荒草丛生、路面湿滑苔藓遍布，消防、电梯、监控、水泵等设施长期缺乏维护，整体环境堪忧。部分业主甚至因此考虑卖房搬离。

二、第一届业委会

第一届业委会在交房第五年成立。当时我和大多数业主一样，对选举细节并不了解，只是随众投票。这届业委会最大的贡献，是审计出物业 160 万元的经营收入，并将其划入业委会账户（该笔款项至今仍在）。然而，业委会主任长期专权，私下与物业勾结、隐瞒工作内容，后被其他成员联名反对并曝光其收受好处等行为，最终引咎辞职，业委会随之解散。

三、物管会阶段

业委会解散后，社区牵头成立物业管理委员会（物管会）。由于无人主动参与，我作为“凑数”成员加入，才了解到第一届业委会诸多内幕。物管会是由社区直接管理的过渡性组织，任期两年，可代行业委会职责，如召开业主大会、监管物业、发起诉讼等。若两年内未能成立新业委会，则自动解散。物管会成员不能参选业委会。

四、第二届业委会

我们物管会核心任务是推动第二届业委会成立。期间不仅要动员业主参选，还要处理垃圾分类、路面修复、消防整改、公共维修等日常事务。第二年终于凑齐候选人，却意外发现新任主任意图引入自己的物业公司，并强行引进临时物业（服务质量差，遭业主抵制拒交费）。事件在业主群曝光后，引发强烈反对，主任被迫辞职。后续通过业主大会补选成员，最终成功引入品牌物业，小区环境与服务焕然一新——这也成为第二届业委会最关键的成绩。

[ly841000]

@malimalimali 诈骗能赚钱你怎么不去？没钱的才去捞，去看业委会有几个有正经工作的，有工作有钱谁有时间有精力去弄这玩意，也看不上这三瓜两枣，把整个小区弄的乌烟障气的

[fengfisher3]

@ly841000 不用管 malimalimali 这种人，随意下标签，你看他主页，多少有点问题。拉黑即可。

[phkvae]

@xiaoshan5733 结论 1 我持怀疑态度，我们小区这帮人显然是准备了很长时间，现在已经到投票阶段了，我们小区的大部分人才知晓要被成立业委会了，并且去社区查他们的筹备流程，基本合法合规，什么公示人家三月份就开始了，他们既然能走到投票阶段，他们肯定很有把握，可能会操作怎么投票，怎么拉票，提高他们胜率，但是他们可能没想到小区业主已经有不少人觉醒了，站起来反对他们

[ff521]

你这行为在小区的人看来 ,可能反而会被认为是反派啊

[xiaoshan5733]

@phkvae 我给你分析分析。

1. 为什么你发现这个事情很突然
因为你跟大多数业主一样，平时不会关心这种事情。你们小区大概率有个业主大群，群里可能闹翻天了，但是你不在群里所以不清楚情况。现在你突然知道这个事情，大概率是有人反对成立业委会然后各个群里发消息，这种人要么真善要么利益相关。

2. 为什么说阻止业委会成立很容易
成立业委会的最重要一条就是流程合规，比如候选人必须是业主（房产证本人）、不存在违建、不拖欠物业费，成立业委会各个流程都要发公示公告，一般会贴到小区公告栏、电梯、小区公众号。如果公示期间有多人反对，流程也无法进行下去。如果你们有证据证明流程不合规，可以直接推翻，前提就是有理有据。

3. 现阶段如何做
你说了社区已经认可他们的流程没问题，基本可以确定流程是没问题的，如果这个时候要推翻也有办法：1. 联合大多数业主拒绝投票，最终投票人数不足 2/3 也无法成立业委会； 2. 投诉，联合小区大多数业主向街道投诉(社区的上级)、集体打市长热线，把事情闹大。

4. 我想问的
你怎么确定你得到的消息就是正义的？

[phkvae]

@xiaoshan5733 感谢你的建议，你说的基本无问题，至于是不是正义的，我只站在我本身的角度来判断，且大部分邻居都是观望或以为成立业委会是利大于弊，并没有仔细的去分析，我为什么反对，原因如下：
1. 业委成员之一，21 年被物业起诉不交物业费，专门找物业麻烦（当然物业确实存在问题），并私下简历业主群，他们所谓的通报，就是在他们自己的群里通报的
2. 我们一开始并未反对，但他们已经到了筹备完，已经快进入投票阶段前，才把筹备组的群已经成立的通知贴在小区广而告知（基本上反对的声音也是从这个时候开始的，所以我说的是“空降”）
3. 询问筹备组，获取人员构成及履历时，他们的态度不回复，泼脏水，甚至筹备组成员在群里面辱骂业主，这帮人能指望为业主服务吗？
4. 周边大多数小区在成立业委会后，小区被搞得乌烟瘴气，甚至有跑路的，以及上面有很多 v 友自己或朋友都经历过的糟心事，有一两个小区成立业委会后，治理效果确实明显，但是人家业主质量高啊，业委成员都是退休干部，公务员等
5. ..还有更多，仅以上几点，我就不支持这帮人成立