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2019 年买的房子，3 成首付，现已跌去 1/3 市值，贷款利率目前是 4.2 。
突然有一个想法：跟同小区邻居互相买卖自己的房子，这样月供降低了。
不知道这么操作可行吗。
第 1 条附言 · 2024-10-12 16:30:45 +08:00
看了大家的讨论，这么操作是行不通的。。。
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cheneyzhang 2024-10-12 15:29:39 +08:00
卖房之前要把贷款还清, 先想想钱从哪里来.
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xtinput 2024-10-12 15:30:19 +08:00
不需要，存量房贷利率即将变成 3.55%
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weixind 2024-10-12 15:30:56 +08:00
“互相买卖自己的房子，这样月供降低了” 指的是重新贷款，利率降低了吗？
最近银行要降存量房贷了吧，不过搞点利率低的消费贷啥的提前还款。 |
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zsj1029 2024-10-12 15:35:57 +08:00
就问你一句，邻居一个简装破房，跟你精装换，同面积同楼层，你换不换
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iamzcd OP @cheneyzhang 只能找机构垫资过桥了
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BeyondBouds 2024-10-12 15:37:14 +08:00
不如离婚，卖给老婆，复婚
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iamzcd OP @BeyondBouds 牛，这也是个思路，有这么操作成功的案例吗
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lloovve 2024-10-12 15:38:42 +08:00 via iPhone
交易需要费用
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FlechazoQaQ 2024-10-12 15:39:47 +08:00
@iamzcd 这样不是作死？离了房子卖了然后老婆不跟你复婚，人财两空
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iamzcd OP @weixind 是这个意思，相当于资产缩水，但不用还银行那么多钱了。但是操作起来应该是很麻烦很麻烦的，还没理好思路
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iamzcd OP @FlechazoQaQ 头脑风暴一下，至于老婆是什么样的人自己还不清楚么
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coderluan 2024-10-12 15:42:55 +08:00
分两种情况，一种是直接过户，这种并不影响之前的贷款，所以没啥意义。一种是还清贷款再过户，然后重新贷款，这样利率就降了，但是这种为啥不选择提前还贷呢。
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runinhard 2024-10-12 15:43:08 +08:00
转按揭就是干的这个事 ，政策还在路上。客户和银行自主协商利率，或留活去。
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darkengine 2024-10-12 15:45:22 +08:00
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weixind 2024-10-12 15:49:24 +08:00  2
@iamzcd #13 "资产缩水，但不用还银行那么多钱了"。你欠银行的钱不是和房价锚定的。就算房子不要钱了，你一样要还原价的啊。你倒腾一手除了能降利率，和你要还的钱总额没啥关系。
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iamzcd OP @darkengine 买方首付加贷款就可以还垫资的钱了。感觉问题要出现了……
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iamzcd OP @weixind 是的，问题在这里，买方资金根本无法覆盖最初的贷款，还得自己掏钱，相当于亏光首付加这几年还款
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mxT52CRuqR6o5 2024-10-12 15:52:08 +08:00
op 的意思是贷款展期吧，没人给银行提提需求吗
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wizzer 2024-10-12 15:52:14 +08:00
等等吧，利率很继续降，转按揭政策出来会更佳。
我 5.4 都没着急，你急啥～～ |
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iamzcd OP @mxT52CRuqR6o5 没接触过，研究研究
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misaki321 2024-10-12 15:56:49 +08:00
交税不管了？
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kinkin666 2024-10-12 15:58:43 +08:00
结婚？
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bestie 2024-10-12 16:00:53 +08:00
啊？不管怎么倒腾，该给银行多少钱还得给多少钱啊，你原来贷款 100w ，就算现在房子跌到价值 1 块，你想交易还是得先把欠银行的 100w 给还了啊。
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BeforeTooLate 2024-10-12 16:04:13 +08:00
不是，你买卖一次不用交税吗？
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bestie 2024-10-12 16:04:14 +08:00
哦，OP 的意思是想把剩下的 70 万贷款重新再贷 30 年，这样每个月的钱就少了？确实就是 #23 说的 [贷款展期] 。
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lp7631010 2024-10-12 16:11:33 +08:00
你是多久没看新闻了吗 存量房利率要降了啊
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darkengine 2024-10-12 16:22:36 +08:00
哥们儿你这一顿操作，把浮亏变成了实亏 😂
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andforce 2024-10-12 16:24:40 +08:00
@iamzcd #16 “但提前还款，还是以原价还的啊”？？？
你手机点一下，那个提前还款也不收你利息啊，这不也是原价还的意思吗 |
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xx841140091 2024-10-12 17:34:38 +08:00
@wizzer 5.4 这么高还不急啊，你贷了多少
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yangzzzzzz 2024-10-12 17:37:37 +08:00
交易费+过桥费
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northernsongy2 2024-10-12 17:37:45 +08:00
看懂了，你其实要找的是背贷人！
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txzhanghuan 2024-10-12 17:45:41 +08:00
其实帖主就想高卖低买，这样就能减少月供了🤣。
你买了房之后，银行贷款金额就是固定的了，不会随着房价的波动而波动了。 |
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AbysmalSorrow 2024-10-12 17:51:53 +08:00 via Android
@iamzcd #9 有，最后老婆跟人跑了🐶
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airycanon 2024-10-12 17:56:09 +08:00
不用跟邻居换，已经有中介了，还提供过桥资金。
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Autonomous 2024-10-12 20:00:11 +08:00
有风险，而且有交易成本，建议提前还本
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bigwhite2 2024-10-12 23:50:15 +08:00
一楼的信息还停留在什么时代，早就可以带押过户了。
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esee 2024-10-13 00:20:50 +08:00
不是本月 25 号直接就降低利率了吗？ 3.5 ，用不着这样花心思吧
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lixon166 2024-10-13 12:21:02 +08:00
不管怎么折腾 地主都是躺赚。 应该想办法让地主接盘
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feather12315 2024-10-13 13:31:32 +08:00 via iPhone
op 还是薅羊毛经营贷，信用贷吧
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dlwlrm 2024-10-13 13:58:36 +08:00
还不如直接贷款，2.9 的利息
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cexll 2024-10-13 14:20:38 +08:00
想想办法搞个公积金贷款 商转公 比你这个操作靠谱多了
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