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itianjing
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咨询一个成都公积金提取方案

  •  
  •   itianjing · 125 天前 · 2510 次点击
    这是一个创建于 125 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景:

    • 已知成都公积金提取有购房提取( A )和还贷提取(按月提取已还贷部分 B ,按月对冲贷款 C ),A 和 B/C 是互斥的。
    • 贷款情况是总额 230w ,组合贷 7 成共 160w (公积金 70 + 商贷 90 ),每月还贷 7000 (商贷 4000 + 公积金 3000 )。
    • 公积金账户情况是 2 个人合计余额 20w ,每月入账 6k 。

    需求:

    想付首付后尽可能提取公积金余额来装修。

    问题

    • 按照上面的需求,如何安排 A/B/C 提取方案最合理呢?
    • 如果第一年选择 A 方案,那公积金还款是不是要我往还款账户打钱,还是会自动从公积金余额扣款?
    • 年初购房和年末购房对 A/B/C 方案的选择是否有影响?

    感谢各位大佬!

    16 条回复    2024-08-26 08:30:24 +08:00
    kiss96803
        1
    kiss96803  
       125 天前
    感觉得请个专家来回答。
    如果是我的话,20 万先按照 A 的方式提出来,再每个月按照 B 还贷款不就行了。如果 A 和 B/C 是互斥的是要求一年内不能按照两种方式来提取吗?
    itianjing
        2
    itianjing  
    OP
       125 天前
    @kiss96803 #1 是得请个专家,所以看看 v 站有没有大神。
    互斥那个你理解是对的,1 个自然年内选了 A 就不能选 B/C 。
    20w 按照 A 的方式好像也不能一次全部提出来,还要留下未还款部分的计算额度(成都的公积金贷款额度是根据每笔缴存额和缴存时间算出来的,如果贷款剩余 70w ,就要留下供计算这 70w 额度的余额)。
    kiss96803
        3
    kiss96803  
       125 天前
    那就根据 APP 上贷款额度试算,只留够贷款部分,多提一点出来,一是快年底了,就算这几个月你 7000 贷款手动打卡也麻烦不了多久,我今年提前结清提取了一次,然后再次买了房,办理 B/C 好像不冲突。
    rationa1cuzz
        4
    rationa1cuzz  
       125 天前
    有购房提取一年内有效,且只能有一次吧,建议按 A ,先全部提出来
    muyuanqiang7
        5
    muyuanqiang7  
       125 天前
    购房提取和后面的 B 、C 不冲突吧,我记得第一年我是做的购房提取,第二年做的 B.成都公积金有个 BUG.就是如果你签约了 B 的年度提取,当你提前结清贷款后,每年公积金还是会定时到账.
    daveze
        6
    daveze  
       125 天前
    以首付名义只能提取“未参与贷款试算”的公积金余额,具体是多少以在 app 上操作提取时系统显示的为准。
    如果首付名义能提的不多,则建议以还贷款的名义提取,具体哪个提多,可以以截止年末 12.31 号来算,看哪个提取的多,选提取最多的那个方式。
    B 和 C 都是“偿还月供”名义,不冲突,只是方式不同而已,你可以选择按月手动/自动提取、也可以累积手动提取、也可以设置按月自动冲抵,其中公积金部分的月供优先(强制)使用按月冲抵,商贷部分则每月在你的还贷日前 2 天自动提到你的还贷银行卡上。
    daveze
        7
    daveze  
       125 天前
    如果第一年选择 A 方案,那公积金还款是不是要我往还款账户打钱,还是会自动从公积金余额扣款?
    ------------------------
    若第一年选了 A ,则这一年无法使用 B/C ,所以这一年你无法使用公积金余额还月供,需要手动转钱到你的还贷银行卡
    FranzKafka95
        8
    FranzKafka95  
       125 天前 via Android
    购房提取和后面的不冲突,刚办完购房提取。公积金中心人员就让我办了按月对冲
    daveze
        9
    daveze  
       125 天前
    @FranzKafka95 这个我实测过办不了,申请了购房提取后,成都公积金 app 上无法再操作按月对冲,至少 2023 年是这样的。目前我看规则似乎没有改变。
    xwayway
        10
    xwayway  
       125 天前 via iPhone
    @daveze 我的还可以按月自动提取呢
    FranzKafka95
        11
    FranzKafka95  
       125 天前 via Android
    刚看了一下,我办的是偿还购房贷款本息(购房一年内提取,提取额为已还款本息总额)+按月提取还贷,全程都在成都公积金中心 APP 操作的。
    mshadow
        12
    mshadow  
       125 天前 via Android
    现在成都可以提公积金付首付,不影响公积金贷款额度。
    daveze
        13
    daveze  
       124 天前 via iPhone
    @FranzKafka95 对,这 2 种都是偿还贷款本息名义,只是提取方式的不同,一个是提取前面我累积没提取的,一个是提取未来还可以提取的,所以不冲突。
    gitjcc
        14
    gitjcc  
       124 天前
    成都 8 月 12 号出了一套新政策,可以研究一下,全是利好消息。

    另外首套房双人公积金贷款额度应该是 80 万。
    itianjing
        15
    itianjing  
    OP
       121 天前
    @daveze #7 多谢回复,我需要的就是这个,现在心里有数了
    itianjing
        16
    itianjing  
    OP
       121 天前
    @gitjcc #14 那个是买新房才能用,我打算买二手。双人是 70 万,多孩家庭才能 80 万。
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