请教收楼流程的一个问题

[brader]

我们都还没收楼呢，开发商就先发了《关于办理房款结算的通知》，收楼通知书都还没发，打客服问“那个客服都说很奇怪，没有发收楼通知，就发了结算通知和办不产权这些，他说他要去反馈给那个相关部门”。

《关于办理房款结算的通知》部分内容：
https://ipfs.crossbell.io/ipfs/QmSqH5SKHHEVprz29rEYYgDERabhr5VW7Sqj4dexweRy8R?filename=ff9806266fe3c717a2650e53ff93ad2.png

他通知上面的内容流程都自相矛盾的，上面有一条写：1,请在办妥收楼手续并领取全额房款发票 后，方可办理房款结算手续。


有邻居打 400 电话去咨询，然后开发商财务回电回来说：先去做结算，说结算不影响后续收楼，我们这个批次是收楼即收证，所以先办理结算给我们退钱。说是之前给到我们的结算通知书流程是错误的，让我们先去办理结算，还说我们小区很多人都是这样子。


请问开发商着急让我们先办结算、办证，流程是对的吗？是不是打算坑我们，如果先去办了这个结算手续，是不是就等同于业主默认同意收楼了？

[testver]

流程对，因为以前是售楼后 2-3 年拿证，现在拿证和收楼同时。

办了结算手续不等于默认收楼。

[brader]

@testver 那这个收楼即收证的新政策，其实是不是也对业主不利的？因为优先办完了不动产权证，不就从法律关系上，这个房子所有权已经移交给业主了吗？
后面你再收楼的时候，发现房子有重大问题，拒绝收楼的时候，开发商会不会说房子已经是你的了，不能拒绝收楼，不能退了？

[testver]

他交楼要有相关部门验收，验收合格发合格证，办证也要有合格证才能办证。

你要是担心就先不交资料，等着收楼前再说，但是相应的出证日期也会晚。

[MillaMaxwell]

一般来说不会有重大安全性问题，收房验房一大堆乱七八糟的问题最后都会转化为物业费的掰扯

[brader]

@testver
@MillaMaxwell 好的，明白，谢谢解答

[MillaMaxwell]

@brader #5 个人推荐就是在某宝 or 闲鱼 or 其他平台找一个专业的验收人，到时候收房的时候会帮你找出来绝大多数问题。
这些主要是为了后续和物业掰扯各种收费的时候有一个理由，现在的物业都挺坑的，提前把各种问题归档、留存并且告知他们，可以让物业后期各种催收的时候没那么的恶心

[brader]

@MillaMaxwell 这个后面是要找的，还没到这步呢。现在就喊我们结算先，有种任人宰割的感觉