V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
yh7gdiaYW
V2EX  ›  杭州

改善需求,改买为租是否可行?

  •  
  •   yh7gdiaYW · 286 天前 · 3384 次点击
    这是一个创建于 286 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前我家的情况是:

    • 已有一套商品房(和一套老破小,太小了+没电梯+卖不出去可以忽略不计),学区比较一般但也不至于说是很差
    • 两个人上班分别在滨江和未科,目前住址去未科非常折腾,工作都短期内都不好换
    • 我爸妈快要退休,退休后会搬来杭州长驻,需要一套住房(爸妈主动表示不想长住一起闹矛盾)

    之前打算新买一套改善房我们搬过去,但研究了两周,看中的地段新房要 600+且很难摇,二手更是要 700~800 ,算了下首付得掏 300~400 个还得背一屁股债,然后看中的地方离现在的住址就差 5 站地铁,感觉血亏...
    今天突然想到能否租房?查了下目标地点新盘 139 方租金最低的 1.1 万(租售比 720 ),年租金大致能被 400 万的理财收入 cover ,好像还行?就是不知道租个十年二十年后会不会后悔

    18 条回复
    northbrunv
        1
    northbrunv  
       286 天前 via Android
    一般来说租金是月供的 50%,月供 1w5 的租金 7000 多
    youknowsomething
        2
    youknowsomething  
       286 天前
    我是不想买房的人,我研究过租房的可靠性。
    主要是租房,除非是那种公租房,可以长租的。不然个体户租房,就算签了合同,也会有不再续租的情况,然后就是找新的租房,搬家,最烦的就是这种。然后就是租房会不太愿意给房子做改善装修。
    要是这两点都能克服解决,那租房也没毛病。
    yh7gdiaYW
        3
    yh7gdiaYW  
    OP
       286 天前
    @youknowsomething 杭州的新房都是精装交付,补一下客厅和卧室家具就行,这块儿问题不大
    coderxy
        4
    coderxy  
       286 天前
    可以考虑公租房, 租私人房子最大的问题就是年年涨房租, 涨一天心里就不舒服。
    belin520
        5
    belin520  
       286 天前
    租房要租政府的,不然天天房东就是赶人说要卖房子
    yh7gdiaYW
        6
    yh7gdiaYW  
    OP
       286 天前
    @coderxy 这玩意儿好像要求无房才行,另外房型太小了,没法替代改善需求
    SantuZ
        7
    SantuZ  
       286 天前
    租次新房东容易边租边卖有点担心啊,另外次新入住率低不低,太低的话小区附近一是配套跟不上,二是装修的很多吵死人
    MoRanjiang
        8
    MoRanjiang  
       286 天前
    搬家太烦了,感觉不如买商住楼,不过一个滨江一个未科怎么都不方便啊
    yh7gdiaYW
        9
    yh7gdiaYW  
    OP
       286 天前
    @MoRanjiang 亚运村那附近其实挺方便的,先开车 1 公里送去 19 号线平澜路站,再开去滨江就行了,高德看了下延江边走不堵
    buytraffic
        10
    buytraffic  
       286 天前
    搬家比较要命,如果不介意的话就没啥问题。当然,如果不介意多花钱,大多数问题都不是问题。
    dahaoyoubeifeng
        11
    dahaoyoubeifeng  
       286 天前
    这辈子都赚不到首付。。。
    Jwyt
        12
    Jwyt  
       286 天前
    租的房子,我感觉如果要改造或者添置大家具可能会不太方便吧,不过我也不清楚,也有人租毛坯租个十年二十年装修自己住的,条款弄好就好了
    145431
        13
    145431  
       286 天前
    国内租房缺少像国外那种对租客的保护,现在房东最多愿意签两年,两年后肯定涨租金,不确定性太多,很烦~
    yh7gdiaYW
        14
    yh7gdiaYW  
    OP
       285 天前   ❤️ 1
    @buytraffic 我算了一下到上大学为止,一共搬了 13 次家,已经从抵触到享受了...但确实不想让下一代也体验一遍,每次搬家对小孩的社交圈子都是毁灭性的打击
    gsx250
        15
    gsx250  
       285 天前
    滨江和未科,趁现在买银湖,一个坐地铁 6 号线半小时去滨江,一个开车半小时去未科。
    400 万的一半就可以拿出来全款买个 120 方的了。还有 200w 理财就好。
    yh7gdiaYW
        16
    yh7gdiaYW  
    OP
       285 天前
    @gsx250 你这是两个都远,压根不是兼顾
    yh7gdiaYW
        17
    yh7gdiaYW  
    OP
       285 天前
    @gsx250 再就是银湖这地方跟改善需求完全不沾边,这贴不是讨论刚需住哪
    york1204
        18
    york1204  
       242 天前 via Android
    浦沿呢,浦沿那边最贵的限价也才 4w,139 方估计 500w 内能搞定
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   5219 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 24ms · UTC 01:18 · PVG 09:18 · LAX 17:18 · JFK 20:18
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.