@tool2d 首先我承认，成都价格相对来说没那么离谱，当然仅仅是在洼地来看。

房价走势有两个特点，一个是领头羊效应，一个是金字塔效应，不用搜了都是我发明的。

领头羊效应是指，房价涨上去的时候，价格只是由被交易的 10%的房子决定；同样当下跌的时候，也会被 10%撑不住的房源拉下去。在过去几年拉满杠杆上车的那些人将会是首先将房价拉下来的，当然你可以说那些已经还清贷款不着急卖。但他们不卖，挂牌价也是下来了，成交量也下来了。

金字塔效应指，房产作为一类特殊的资产，在洼地尤其需要砸锅卖铁上杠杆才能拥有。从全国的视角看，就是三线卖了买二线，二线卖了买一线，一线卖了买温哥华。具体到一个城市，就是市区老破小卖了买新区新好大，好地段老破大卖了买别墅。钱会从更底层级向上流动，再加上一些自己的钱，再借银行一些钱，换一套房，这套房的钱向上流动，重复这个过程。但如果没有底层的置换，中层的置换也不会开始。上层倒是有这个能力全款，但这个时候精明的上层一定不会出手。

首先我认为全国的房价的大势很可能如去年放开那样，当 gov 发现无论如何也撑不住房价的时候，它会开始突然躺平。这个人类史上最大的炮灰会一夜之间摧枯拉朽，以一种所有人都没预料到的速度垮塌。

其次在全国垮塌的前提下，成都绝不会独善其身。

当那一天来临，除了那些加杠杆太多的人，可能的确不会有太多人企图卖房，因为根本卖不掉，就像现在那些半废弃的城镇一样。但这不能阻止成交价尿崩。

最后我得说，这些场景不是我的想象，而是历史上发生过的