深圳坪山，龙岗的新房值得买吗？

[qiu0130]

总价预算 300-350 万
在南山科技园上班，看了几天新房，14 号线到南山这边还是挺远的，通勤是问题，但是周边居住环境看起还不错

[lhx2008]

真的不敢想，在南山上 30 年的班还贷款，家里有钱话就无所谓了

[djoiwhud]

我个人感觉不值得。选灵芝翻身那带的老房子更合适。四百万的总价应该可以买到 70-80 平左右的。

罗湖中心区 400 万有挺多 70 平左右的房子可以选。

这两个地方都可以正常的通勤。

实在不行，还可以选光明靠近南山片区。地铁通勤也挺方便的。

11 号线最后三四个站，400 万附近能买到 80 平的次新房。

最后，我看了老兄你的回复记录，感觉你的状况明显不适合深圳上车。太勉强了，强制上车压力应该很大。

工作五年，非头部企业，工作爆发力也一般，双方家底不知道厚不厚？这条件大概率还是要回老家的。我认识的年纪在 35 左右或者更大的，和你的家庭经济状况接近的，基本上最终都回老家了。

现在深圳的软件公司裁员这么猛，先混着工作吧。今年知道两个朋友，深圳工作，被裁员之后两三个月找不到合适的工作，已经提前回老家准备转行了。

[hubqin]

坪山到南山，横穿整个深圳了。不如来中山吧，以后深中通道开通，中山南朗到南山还比这距离近

[hyshuang2006]

两人从罗湖各自回家，一人搭地铁往龙岗方向走；另一人搭公交往葵涌方向走，结果搭公交的人先到家（ 40 多公里路程啊）。

[qiu0130]

@lhx2008 家里没什么钱，有小孩，刚需买房，深圳打算放弃了

[qiu0130]

@djoiwhud 多谢兄弟提醒。深圳上车压力确实很大，家里没有钱，不知道哪天又要裁员。目前预算有限，
深圳不打算考虑了

[qiu0130]

@hubqin 中山房价也不便宜吧，对中山不太了解，哪个片区可以推荐一下吗？

[qiu0130]

@hyshuang2006 龙岗太远了，如果能在买房附近上班就好了

[likai]

@hyshuang2006 葵涌记得有个快速公交 e11,莲塘上高速，三十分钟之内肯定到

[chi1st]

在南山上班，龙岗我不会考虑的，更别说坪山了，受那罪干嘛，不如看看宝中附近的坪洲，西乡，翻身，灵芝的房子。

[qiu0130]

@chi1st 宝安这些地方均价在 5 万以上，没得选。力即将开通的 13 号线宝安石岩附近有便宜一点的

[hemingway]

13 号线，光明那边的可以买，科技园上班住光明比龙岗好多了

[lvdream]

不嫌弃老破小的话，蛇口还是有房子可以选的

[amwyyyy]

深圳楼市很成熟了，没什么漏捡，面积、通勤时间、价钱，只能选其二。

[killva4624]

我也有过差不多的纠结，和楼主分享一下。
通勤在南山，房子在龙岗：
- 如果是自住：通勤 1 个小时起，每天对人的消耗很大。14 号线开通后，我通勤时间从 1 小时降到了 40 分钟，幸福感明显提升。所以不要考虑。
- 如果是投资： 出租和升值，一定要买交通便利、离市中心区域最近和最热闹的片区，学区房尤佳，以及把 5 年后这个片区的规划也考虑进去。但那样的话为什么不往西边买呢。至少五年内升值可见地会比东边快。

[SenLief]

如果真要买，可以买光明，别买坪山。

300 左右如果不执着新房可以买丹竹头或者木棉湾啊。

真心不建议强行上车，明年应该是裁员重灾区，你要考虑好，手上至少要有半年的余粮，要么压力真大。

[hyshuang2006]

@likai 有 2 条路线，E11 ，还有一条叫 J 什么。

上下班时间至少比别人多 1 小时（等待公交的时间）。如果在罗湖工作，不用转车的话，住葵涌还是接受的。还有额外的车费要算进去，车费贵啊！

每个工作日花上 3-4 小时搭公交，我也服了自己，那段时间我住葵涌是怎么忍过来的。

[qiu0130]

@hemingway 周末打算取光明看看。13 号线一期知道宝安，二期才到光明，预计到 2027 年了。

[qiu0130]

@lvdream 我现在就是租房子住在蛇口市场附近，蛇口老房子 1984 年的 70 平方二房也要 300w

[qiu0130]

@amwyyyy 是的，和家里人商量下，预算不够只能取舍。考虑到小孩，学区也是其一

[qiu0130]

@killva4624 你是买的龙岗中心城的房子吗？刚需自住房，如果能在买房附近通勤 1 小时内有就业机会也是可以考虑的。目前龙岗和坪山感觉是工业区的定位，未来是否能发展起来也是未知

[qiu0130]

@SenLief 龙岗和坪山都看了房子和周边，居住环境确实不错，但是后面就业和发展就不清楚了。如果要上车，会预留 1-2 年月供出来

[killva4624]

@qiu0130 我最后没有买龙岗的房子，最后还是不自住，纯投资，买蛇口的小户型了。可能也和我目前没孩子有关，不是刚需。

[KingOfUSA]

我其实还是建议楼主上车深圳的。
我建议是先上车，后期再考虑置换。深圳每年进来的人挺多的，即使升值不大也不会跌，况且又是刚需。
最后我个人更建议去宝安、光明、石岩那边去考虑，个人感觉那边后面升值比较好。

其实龙岗也不错，在龙岗中心城住的相当多，只是去南山不太方便而已，生活起来也挺不错的。

[SenLief]

@qiu0130 龙岗就业比较一般的，中心城附近环境还不错，坪山我觉得太偏了，不过我不少同事买在深汕大道边上的房子，也就是龙东附近。

[qiu0130]

@KingOfUSA 龙岗区的房子现在还不算贵，看了几个楼盘，有一个交了意向金，最后没买。打算再去 13 号线宝安石岩看看

[Kakus]

关注一下近期的可售型人才房呢，均价为周边房价 6 折，本科+3 年社保就可以申请摇号，不用像以往的那种安居房排好多的

我申请了第一批摇到了一套，据说后面还会推很多这种房源

锁定 10 年不能交易，10 年后可按政策买断产权

[qiu0130]

@Kakus 多谢提醒，我关注下

[Alexc]

@Kakus 羡慕。老哥摇中了哪个盘？

[Kakus]

@Alexc 光明的那套，不过排名比较靠后，朝向不是很好，看中的是地段和周边

[Geo200]

都没人提布吉吗，房价洼地，14 号线转 11 号线到南山只要半小时

[cuilei5205189]

@Kakus 这么巧啊 我也是买了华侨城 前几天刚交的首付

[cuilei5205189]

@qiu0130 不是吧 13 号线应该 23 年到 24 年就开通了

[cuilei5205189]

@qiu0130 查了一下 二期北延要 2025 年开通

[lvdream]

@qiu0130
对呀，所以说，不在乎房子年龄的话。当然房子户型什么的肯定是不怎样的
84 年 300w ，还是有原因的

[Pg33o10gwhmA4QC2]

如果满足条件，可以申请人才房啊。我上车人才房了，可惜只能两房，先凑合住吧。

[Pg33o10gwhmA4QC2]

@lvdream 84 年 300 万怎么了？在深圳绝对是 top 5%。楼主是来咨询建议的，整那些没用的。

[qiu0130]

@Nuuk 你是上车哪里的楼盘？我也打算去摇下人才房，这个好排吗？

[Pg33o10gwhmA4QC2]

@qiu0130 安居鸿栖台，在宝安。不着急住的话可以等下一批。

[haijianyang]

可以关注一下二手房，有些房东着急出，可以谈到一些优惠。

[daimaldd]

楼主买了吗，最近也在看

[qiu0130]

@daimaldd 还没有买，在看人才房和二手房