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itianjing
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公积金异地转入部分是否计入贷款额度计算的基数

  •  
  •   itianjing · 279 天前 · 2272 次点击
    这是一个创建于 279 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前在上海工作,马上去成都。 这俩天了解了一下成都的公积金政策,21 年改革后对缴纳时间短的人很不友好。所以想问问大家了不了解异地转入的部分是否可以用来计算贷款额度呢,还是只计算在成都交的? 网页和知乎搜了一圈也没有明确答复,拜托大家。

    22 条回复    2022-04-14 10:14:48 +08:00
    imaginefish
        1
    imaginefish  
       279 天前   ❤️ 1
    巧了,人在上海,年底回成都,年前刚电话咨询过成都公积金。
    答复:公积金异地转入计入贷款额度计算的基数。
    itianjing
        2
    itianjing  
    OP
       279 天前
    @imaginefish 感谢感谢,那感觉还不错呀,过去几个月就能贷满了(转入这笔占大头)
    imaginefish
        3
    imaginefish  
       279 天前
    @itianjing 不客气。异地转入后,连续缴存日期会继续累计,可以通过[四川省省级住房公积金管理中心官网]( https://wt.scsjgjj.com/netface/infor/queryAction!openQueryServiceWin.do)计算公积金贷款额度。
    devinww
        4
    devinww  
       279 天前
    算的,从南京转到无锡,成功买房
    poorcai
        5
    poorcai  
       279 天前
    我从杭州回到合肥,只要缴纳的月份能连续上,就算。
    这也是公积金工作人员跟我说的,当初差点信了别人说不能算的鬼话,非常感谢那位小姐姐。
    所以建议你直接去问工作人员。
    itianjing
        6
    itianjing  
    OP
       279 天前
    @poorcai 好嘞,多谢,回去之后亲自再问问
    imherer
        7
    imherer  
       279 天前
    算的,单身的话里面有 2w 就够了,最高贷 40w
    imherer
        8
    imherer  
       279 天前
    我也是在上海,2020 年中回的成都
    @imaginefish
    itianjing
        9
    itianjing  
    OP
       279 天前
    @imherer bububu,去年成都公积金改革了,2W 不够的,缴存时间的比重大大提高了
    itianjing
        10
    itianjing  
    OP
       279 天前
    贷款额度=每月缴存金额*(月数+1 )*(月数 /2 )*0.9 ,你可以算一下,一次性存两万只能贷 1.8 万
    imherer
        11
    imherer  
       279 天前
    @itianjing 按你这算法和里面有多少钱没关系了啊,只和每月缴存金额已经缴存月份有关了啊。
    按照这个算法,我里面余额是 0 ,也能贷款啊
    imherer
        12
    imherer  
       279 天前
    @itianjing 还有它这个每月缴存额怎么算的? 是按最后一次缴纳的额度算还是平均值?
    itianjing
        13
    itianjing  
    OP
       279 天前   ❤️ 1
    @imherer 有关系啊,准确的说不是缴存金额,是账户增加并一直持有的钱。如果有过提取的话, [缴存金额] 这个指标相应会减少,而且貌似是从最开始的月份缴的钱开始扣,也就是比重最大的部分。
    每月缴存额不太清楚了,你去成都市住房公积金管理中心查一查,或者打电话咨询一下吧。
    KevinChan
        14
    KevinChan  
       270 天前
    @imherer
    @itianjing
    1 、符合贷款条件的两人及以上借款申请人最高贷款额度为 70 万元,单职工最高贷款额度为 40 万元。
    2 、符合成德眉资同城化发展公积金贷款申请条件的,最高贷款额度按购房地标准执行。
    (二)贷款额度计算公式为:
    1 、缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)。
    每位缴存职工的贷款额度,以月度为单位分段计算,每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度;所有
    缴存月度的贷款额度加总后,可得出缴存职工本人的贷款额度。
    (1)每月缴存的公积金:如缴存职工未提取过公积金的,则按照其每月实际缴存的公积金金额取值; 如缴存职工提取过公积金的,则按照缴存资金后进先出原则,从其提取时点往前逐笔抵扣,按照当月抵扣
    后的金额取值,直至扣完对应提取金额,扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。 (2)对应的存储月份数:缴存职工最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为 1 ,自 1 开始往
    前依序倒推的自然月,对应的存储月份数分别是 2 、3 、4......。 (3)由成都住房公积金管理中心根据流动性状况等因素适时调整并公布, 目前存贷系数为 0.9 。
    2 、符合贷款条件的两人及以上借款申请人,分别计算每人贷款额度后,再加总,即为该笔公积金贷 款的贷款额度。
    二、公积金贷款期限以整年计算,最短为 1 年,最长为 30 年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休 时间后 5 年。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。申请再交易房贷 款的,贷款期限不能超过抵押剩余的土地使用权年限。
    imherer
        15
    imherer  
       270 天前
    @KevinChan 非常感谢。 还有个疑问我异地转入再提取 算提取金额吗?

    比如我现在账户是缴纳了 10 个月,每个月 5K ,账户里总共就是 5W ,这时候我从异地转入了 5W ,然后又马上提取了 5W 。 这时候如果按照后进先出抵扣提取金额,我这提取的 5W 是算我异地转入的,还是算我缴纳 10 个月的这 5W 呢
    KevinChan
        16
    KevinChan  
       270 天前
    @imherer 建议咨询成都市 12345 转公积金坐席。平白无故提取 5W 出来这个操作基本是不可能的,按照现在的政策做不到。
    HanMeiM
        17
    HanMeiM  
       267 天前
    我在上海直接异地贷的。。
    itianjing
        18
    itianjing  
    OP
       267 天前
    @HanMeiM 我在上海也才工作一年,交的也少,还是去成都攒比较划算
    imaginefish
        19
    imaginefish  
       257 天前
    @HanMeiM 上海异地公积金贷款在成都买房,可以将公积金余额提取用作首付和月供吗?
    HanMeiM
        20
    HanMeiM  
       257 天前 via iPhone
    @imaginefish 不能
    840850106ac
        21
    840850106ac  
       237 天前
    我也是把北京的账户金额转到成都了,但是在天府市民云 app 上看到的可贷款额度只有几万,不晓得咋回事
    itianjing
        22
    itianjing  
    OP
       237 天前
    @840850106ac 你转了多少钱过去啊,要是只转了几万,又是刚转的,可不就是只能贷几万吗
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