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V2EX  ›  深圳

目前深圳还有 80-90 万能上车的房子吗?

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  •   ss0xt · 2021-03-30 11:17:20 +08:00 · 6913 次点击
    这是一个创建于 418 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    RT,最近在看房(去的是龙岗那边),发现那边的新房首付基本都是要 100w+才能勉强上车(出台指导价后,二手房这价格基本没希望,贷款按指导价,高出部分买家掏),好绝望。。。
    48 条回复    2021-04-29 16:50:40 +08:00
    jangit
        1
    jangit  
       2021-03-30 11:21:11 +08:00 via iPhone
    隔壁广州在广州北还有 1.5w 的房子
    Seanfuck
        2
    Seanfuck  
       2021-03-30 11:56:48 +08:00
    建议等一年看看
    yang2507366
        3
    yang2507366  
       2021-03-30 12:19:02 +08:00
    要多看看,这个价位也只能去龙岗那边买了,可以优先看 14 号线沿线的。
    不知道楼主想要买几房的?我去年 9 月刚买
    mazyi
        4
    mazyi  
       2021-03-30 12:22:08 +08:00 via iPhone
    光明
    ss0xt
        5
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 12:40:07 +08:00 via Android
    @mazyi 光明具体哪里?之前也去过 感觉比龙岗还贵
    silencegg
        6
    silencegg  
       2021-03-30 12:41:01 +08:00
    问下中介,想办法把装修贷给套出来
    ss0xt
        7
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 12:42:34 +08:00 via Android
    @yang2507366 3 房 or 两房,昨天去龙岗(新生那块)看了,新盘这种基本卖完了。
    老哥 去年买在哪
    ss0xt
        8
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 12:44:06 +08:00 via Android
    @silencegg 装修贷不是得先有房才能操作吗,现在那些开发商都要求 7 天(最长可 14 天)付首付
    silencegg
        9
    silencegg  
       2021-03-30 12:46:35 +08:00
    二手吧,先垫几个月,房到后,然后再想办法把装修贷给套出来
    ss0xt
        10
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 12:50:15 +08:00 via Android
    @silencegg 出了指导价,二手对于买方更不好了,卖家不按指导价卖的,银行只按指导价贷款,买家首付提高了不少…所以不太考虑二手的😐
    dynastysea
        11
    dynastysea  
       2021-03-30 13:51:09 +08:00
    你这说的太模糊了啊,就说个价格。你这个预算即使新政没出龙岗也有大把的房源。
    ss0xt
        12
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 14:00:43 +08:00
    @dynastysea #11 没啥要求,就首付预算这个价 还有房子的盘(不是 低楼层 3 楼这种 或者最高楼这种)

    你这个预算即使新政没出龙岗也有大把的房源。
    ------
    大把的房源,具体哪里的啊?
    leo1993
        13
    leo1993  
       2021-03-30 14:07:03 +08:00
    布吉关怎么样 好多 200w 左右总价的
    yang2507366
        14
    yang2507366  
       2021-03-30 14:10:56 +08:00   ❤️ 1
    @ss0xt 买的 14 号线四联地铁站旁边的,你有房贷记录吗?
    另外,提示一下,下载某绿色图标的 APP,关注房源,在我关注的二手房里面,可以看到历史动态,里面有很多信息
    my101du
        15
    my101du  
       2021-03-30 14:20:55 +08:00
    深圳如果真还有 90 万能上车的房子,闭着眼睛砸锅卖铁赶紧上。
    现在我所在的东莞普通镇街普遍首付都要差不多 100 万了
    amwyyyy
        16
    amwyyyy  
       2021-03-30 14:23:07 +08:00
    新房房源太少,还是看看二手的吧,龙岗这边跟指导价相差不大,你大概买指导价总价 270 左右的。你可以去跟中介了解下,或许他们有新的套路。我去年跟中介了解后才知道我实际购买力比想象中要高挺多。
    Xusually
        17
    Xusually  
       2021-03-30 14:29:11 +08:00
    @ss0xt 中介有一些路子。。大体上都是提供过桥资金给你,拿到房子后操作出贷款,包括但不限于抵押消费贷、抵押经营贷、装修贷等等。
    当然,最近消费贷、经营贷在严查。
    saytesnake
        18
    saytesnake  
       2021-03-30 14:35:24 +08:00
    大鹏、坪山、坪地临惠区域有。
    saytesnake
        19
    saytesnake  
       2021-03-30 14:40:33 +08:00
    一同事刚刚入手顺和雅苑(大鹏),山卡拉,基本上与地铁无缘,但环境真心好,自住不错,同事自嘲说假装自己是大鹏本地人也是挺不错的。
    lgpqdwjh
        20
    lgpqdwjh  
       2021-03-30 15:10:34 +08:00
    可以考虑直接上村委统建楼...
    JasonFW
        21
    JasonFW  
       2021-03-30 15:13:01 +08:00
    可以考虑老破小
    raiz
        22
    raiz  
       2021-03-30 15:15:28 +08:00
    强烈理解,每出一个政策,深圳买房成本就上升一个台阶,去年观望了一整年,一路涨,年底买了期房,如果晚一个月就碰上指导价
    ss0xt
        23
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 15:19:27 +08:00
    @yang2507366 #14 首套,无房贷; lianjia 现在还好用吗?目前在用 beike
    yang2507366
        24
    yang2507366  
       2021-03-30 15:37:09 +08:00 via iPhone
    @ss0xt 跟蓝色图标的房源是一样的
    yang2507366
        25
    yang2507366  
       2021-03-30 15:41:45 +08:00 via iPhone
    @ss0xt 哈哈,首套无房贷要好好把握啊,多看看,多对比,不要局限于某个片区,明确自己的需求。如果是去年会建议你快速买,现在大概率上应该不会涨那么厉害了,但是如果是刚需还是早买好
    SashaMu
        26
    SashaMu  
       2021-03-30 15:44:43 +08:00
    去广州买
    jjianwen68
        27
    jjianwen68  
       2021-03-30 15:49:31 +08:00
    生下来就是为了买房子
    ArJun
        28
    ArJun  
       2021-03-30 15:51:52 +08:00
    考虑子女教育,这个资金广州上车确实好的多,舒适度当然深圳东部
    ss0xt
        29
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 15:58:15 +08:00
    @yang2507366 #14 老哥买的是恒地悦山湖吗 #25 嗯 不过上半年似乎新盘不多
    component
        30
    component  
       2021-03-30 17:38:08 +08:00
    有啊,大鹏
    julyclyde
        31
    julyclyde  
       2021-03-30 19:33:13 +08:00
    如果仅看价格不看交通实用的话,那你其实也是一个炒房者啊
    就不要抱怨别人已经炒成现在这样了
    ss0xt
        32
    ss0xt  
    OP
       2021-03-30 21:02:24 +08:00 via Android
    @julyclyde 交通好又实用谁不想啊,关键价格很高啊。看价格是因为自己只有这么多,怎么就是炒房者了?什么脑回路
    nadia
        33
    nadia  
       2021-03-30 22:38:06 +08:00
    上周末去坪山了,滴滴师傅介绍正在建设的地铁沿线楼盘 4w 左右,70 多平方起,供参考
    vincentkwok
        34
    vincentkwok  
       2021-03-30 23:28:32 +08:00 via iPhone
    买新盘就对了,好地段开盘也得按指导价走,占便宜了,还考虑啥二手,如果首套买二手那就是跟自己过不去
    yanzhiling2001
        35
    yanzhiling2001  
       2021-03-30 23:34:28 +08:00
    在深圳买房有啥执念吗,反正我是没想过,想都不想
    mtrec
        36
    mtrec  
       2021-03-31 08:01:04 +08:00 via Android
    考虑小产权?
    ss0xt
        37
    ss0xt  
    OP
       2021-03-31 08:23:41 +08:00 via Android
    @vincentkwok 我也是这么想的
    pilgrim_kevin
        38
    pilgrim_kevin  
       2021-03-31 08:52:27 +08:00
    深圳的房价,首付百万内的商品房(按照三房考虑)估计除了东部大鹏等偏远旮旯,其他基本上没啥可以考虑的了。而小产权的话需要全款(少量小产权新房可以做五成十年分期),现金需求大。

    我个人的建议是:想清楚是自住刚需还是资产配置。深圳买不起就看深圳周边。刚需自住的话多考虑片区生活配套成熟度,并且尽可能靠近轨道交通,资产配置就看片区规划和发展潜力。

    百万内首付这个级别的,附近比较靠谱的也就是大亚湾西区 /惠阳临深(龙光城之类的),或者西部珠江沿线(虎门南沙中山),中北部黄江塘厦凤岗也可以看看。
    pilgrim_kevin
        39
    pilgrim_kevin  
       2021-03-31 08:54:20 +08:00
    深圳内的话,主要看龙岗 /坪山。光明现在都很贵了。
    SenLief
        40
    SenLief  
       2021-03-31 09:07:17 +08:00 via Android   ❤️ 1
    光明修完地铁后已经很贵了。坪山大概率也超了如果这个价格还有一个地方能上车的就是坑梓。不妨去看一看。我本来也想上车,后来一想压力太大,自己一人要还到 1w2 。如果二手的话丹竹头附近有单 4w 左右总 280 的房子。
    l2157865
        41
    l2157865  
       2021-03-31 09:08:42 +08:00 via iPhone
    free9fw
        42
    free9fw  
       2021-03-31 09:21:13 +08:00
    逃离深圳吧,认房认贷,买不起,买得起也会累死
    julyclyde
        43
    julyclyde  
       2021-03-31 10:26:13 +08:00
    @ss0xt 宁可牺牲实用性也要买,那只能是经济投机了
    kobe1941
        44
    kobe1941  
       2021-03-31 17:07:21 +08:00
    广州的老破小多如牛毛,50 万左右首付一大堆 20 年+房龄的老破小可供选择
    TargaryenChen
        45
    TargaryenChen  
       2021-03-31 17:52:31 +08:00
    去年去皇岗口岸看了几套房子 有 300w 出头的一室的上车房
    thulof
        46
    thulof  
       2021-04-04 17:06:06 +08:00
    跑路去杭州了,告辞
    Fly4J
        47
    Fly4J  
       2021-04-26 15:10:01 +08:00
    @l2157865 @ss0xt 老哥有房子信息渠道吗?我最近刚开始看房,考虑上车,可以信息共享呀。
    killva4624
        48
    killva4624  
       2021-04-29 16:50:40 +08:00
    不嫌弃布吉的话总价 300 内还是可以看看的。
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