V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
TanLeDeDaNong
V2EX  ›  问与答

现在的房租为什么那么贵?

  •  
  •   TanLeDeDaNong · 2020-05-21 10:32:42 +08:00 · 4193 次点击
    这是一个创建于 561 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标北京 昌平区, 加了几个自如管家朋友圈发的房子次卧都 2890 甚至还有更高的。不是说房源多了,为啥价格还是下不去呢?

    37 条回复    2020-05-22 20:16:33 +08:00
    daozhihun
        1
    daozhihun  
       2020-05-21 10:35:05 +08:00
    曾经回龙观的码农路过,在回龙观住了 5 年,从刚搬到那里的主卧 1700 一直住到了 2018 年的 3000 多(还不算服务费)。。。
    现在魔都,感觉价格正常了很多。
    belin520
        2
    belin520  
       2020-05-21 10:36:04 +08:00
    市场经济决定的?
    看来还是社会主义好
    377848
        3
    377848  
       2020-05-21 10:47:14 +08:00
    房租只有升,不会降。每年涨 5%-10%。
    hikari
        4
    hikari  
       2020-05-21 10:48:55 +08:00
    扛不住了,准备跑路到沙河了,同样价格去租个开间
    TanLeDeDaNong
        5
    TanLeDeDaNong  
    OP
       2020-05-21 11:17:01 +08:00
    @hikari 沙河通勤时间太长了
    TanLeDeDaNong
        6
    TanLeDeDaNong  
    OP
       2020-05-21 11:18:01 +08:00
    @377848 如果没记错 去年初的价格还是 1900 左右啊
    ashong
        7
    ashong  
       2020-05-21 11:22:06 +08:00
    特定地区的需求大于供给,价格肯定不会下来
    waising
        8
    waising  
       2020-05-21 11:22:14 +08:00
    因为房东也没钱了
    jessehzj
        9
    jessehzj  
       2020-05-21 11:23:56 +08:00 via Android
    租售比还是太低了,建议房东加大力度
    opooooos
        10
    opooooos  
       2020-05-21 11:26:19 +08:00   ❤️ 3
    因为租房方式变了,几家公司控制 90%的租房房源。
    1.原始方式:房东发布消息,直接面对租户。
    2.传统方式:房东发布给中介,中介找租户,签约一年,中介抽取一个月提成。
    3.当前方式:房东租给中介,3~5 年。中介一次性付全款或者年付款给房东。中介租给谁,组多少钱房东不管也不知道。

    所以,当模式 3 占据了 90%的市场时,租房价格就是那几家公司在控制了,多了我也不用解释了吧。
    fanpc
        11
    fanpc  
       2020-05-21 11:34:24 +08:00
    18 年我实习租的主卧 1800,现在主卧全 3000+了
    hikari
        12
    hikari  
       2020-05-21 11:40:56 +08:00
    @TanLeDeDaNong #5 骑车还好,地铁沙河有点扛不住,人太多
    jingcoco
        13
    jingcoco  
       2020-05-21 12:12:13 +08:00
    因为全中国就一个北京。。。只要没有世界大战,金融危机,生化危机等等黑天鹅事件,感觉只会升吧,可以类比其他国家首都。
    mazyi
        14
    mazyi  
       2020-05-21 13:08:12 +08:00 via iPhone
    供需关系➕垄断
    mangoDB
        15
    mangoDB  
       2020-05-21 13:42:29 +08:00
    2017 年:自如[1700, 2200]
    2020 年:自如[2600,3200]

    这是我身边的情况。
    a591826944
        16
    a591826944  
       2020-05-21 13:45:08 +08:00
    我 15 年跟房东租了三年,然后 18 年买房了(房价高点)。。然后房租飞涨了。
    xz410236056
        17
    xz410236056  
       2020-05-21 14:02:33 +08:00
    估计你住的不是回龙观就是天通苑这种人多靠地铁的破地。你有车往真·昌平跑。看看便宜不便宜。京新高速、京藏高速、半小时到西二旗。非挤地铁边上。。
    buzailianxi
        18
    buzailianxi  
       2020-05-21 14:13:55 +08:00
    社会主义的福报
    finely
        19
    finely  
       2020-05-21 14:20:27 +08:00   ❤️ 3
    对于租客来说,房租占了工资支出的大头;

    对于房东来说,租售比还不如银行存定期;

    所以高房价才是问题的根源,买得起房的榨干你未来几十年收入,买不起房的就榨干你当前工资收入
    axyz233
        20
    axyz233  
       2020-05-21 14:38:37 +08:00
    管家为了争抢房源,直接给房东提价 20%-30%都很正常。就是先不考虑市场出租价格情况,差不多的情况下先控制房源。当这片区域的房源都被几家公司控制后,价格就是他们说了算。
    对房管家来说,手里有房源才能赚钱。所以就是这群人把价格哄抬上去的。
    AaronChan
        21
    AaronChan  
       2020-05-21 15:45:51 +08:00
    @axyz233 真实,以前看到一个房主写的,两家的管家把他都搞蒙了
    chejy
        22
    chejy  
       2020-05-21 16:25:01 +08:00
    因为二房东太多了,我看过二房东租房东的合同,在广州珠江新城整租一个 95 平的房子,一个月是 8k,租给房客一个月 12k 左右。
    hxtheone
        23
    hxtheone  
       2020-05-21 16:32:40 +08:00
    来北京前 5 年房租从 1800 涨到 3250 然后就上车了
    hoyixi
        24
    hoyixi  
       2020-05-21 16:39:04 +08:00
    房租背后是房贷,再背后是银行,再背后是地方卖地收入,这收入主要供养那啥
    belin520
        25
    belin520  
       2020-05-21 16:53:56 +08:00
    @buzailianxi #18 资本主义的福报吧,以前社会主义,都是单位分配住房的,这个现在都还是历史遗留问题,因为有些是没有产权。
    Cielsky
        26
    Cielsky  
       2020-05-21 16:57:04 +08:00 via Android
    因为房价高啊
    整体房价下来的话,租房就不会贵了
    还是土地财政的问题
    mrzx
        27
    mrzx  
       2020-05-21 16:57:19 +08:00
    如果收了房产税,我在考虑明年要不要加租。。。反正钱肯定不是我来出,一定得租客来出。
    sagaxu
        28
    sagaxu  
       2020-05-21 17:08:18 +08:00 via Android
    收入每隔七八年翻倍,房租涨幅只会比这个更大
    msg7086
        29
    msg7086  
       2020-05-21 17:08:19 +08:00
    大城市租售比早就上天了,租金还是落后于房价,正常地儿租金起码应该到现在的好几倍。

    随便搜了个数字,纽约曼哈顿一套 73 万刀( 500 万人民币)的公寓一个月租金 3200 刀。
    北京 500 万人民币的公寓租金多少钱来着?

    就这房价,想想就可怕。
    sagaxu
        30
    sagaxu  
       2020-05-21 17:12:55 +08:00 via Android
    长安居不易,几千年来如此,指望这一朝一夕给你解决了,不大可能
    Leonard
        31
    Leonard  
       2020-05-21 17:25:13 +08:00
    所以不要找自如就行了
    KevinLee1
        32
    KevinLee1  
       2020-05-21 17:25:51 +08:00 via Android
    1.房价高
    2.不是房主直租,有中间商赚差价
    3.中介要收取佣金,对于你来说又是一笔开销
    PerFectTime
        33
    PerFectTime  
       2020-05-21 17:40:18 +08:00
    自如偏贵,多找几个中介问问价
    Chase2E
        34
    Chase2E  
       2020-05-22 02:30:15 +08:00   ❤️ 1
    @belin520 价格不正常上涨反而是因为市场不够自由导致的。
    一个正常自由的市场,如果租房者上升,市场会做出反应(短期内租金上涨,长期内因为租金上涨,更多的供租房会出现,租金下降)。
    只有计划管制,出现租房者上升的时候,又不让盖新房 /限制交易,租金才会不健康的持续上涨。
    CuVee
        35
    CuVee  
       2020-05-22 03:59:16 +08:00
    房价贵自然房租贵
    bequt
        36
    bequt  
       2020-05-22 07:34:05 +08:00 via Android
    @mrzx 要是房地产税来了,按照市场定律,加租可能不现实,降租或者持平吧。
    毕竟北京空置率非常高,都是想着升职,一来房地产税,会不会考虑出租,一出租,是不是市场流通房多了,价格会长基本可能性低。除非个个都是土豪,天天亏房产税。
    mrzx
        37
    mrzx  
       2020-05-22 20:16:33 +08:00
    @bequt 我不知道北京什么情况,南京这边大学生留存率 2019 年统计 70%,统计周期是最少呆了 1 年以上的.

    而且南京和武汉在中国算得上大学最多的城市之一,不愁没人~

    别以为就我一个人加租,你相信吗?要加租大家一起加,我们房东都有微信群的,好不?
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   991 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 23ms · UTC 22:10 · PVG 06:10 · LAX 14:10 · JFK 17:10
    ♥ Do have faith in what you're doing.