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最近看某城有点贷款利率下调的意思，突然有个想法：
张三 2016 年买了一套房，140 万 贷款 100 万，利率 1.1 倍 也就是 5.38%
2020 年，房子 180 万，利率下调回 4.9%
张三把房子 180 万卖了，又花 185 买了套，但是省了 20 万左右的 利息？
张三 2016 年买了一套房，140 万 贷款 100 万，利率 1.1 倍 也就是 5.38%
2020 年，房子 180 万，利率下调回 4.9%
张三把房子 180 万卖了，又花 185 买了套，但是省了 20 万左右的 利息？
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dxgfalcongbit 2020-04-26 15:12:43 +08:00
如果那 100 万的贷款没还完的话，“张三把房子 180 万卖了，又花 185 买了套”与还贷款是相互独立事件吧？这个房子卖不卖都不会导致贷款瞬间清零吧？怎么省的那 20 万的利息？
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dxgfalcongbit 2020-04-26 15:19:18 +08:00
我好像明白了，意思是用卖房得的 180 万提前还贷款？那这里的问题在于李四为什么要花 180 万全款买这套房子？李四为什么不直接自己贷款去买那 185 万的呢？
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qoo2019 2020-04-26 15:22:09 +08:00
首先二套房利息上浮 15%
其次杭州的二套房首付 60% 第三，卖房需要还清房贷 问题来了，钱在哪里来 |
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snnn 2020-04-26 15:26:56 +08:00 via Android
美国可以直接做 re finance，不用买卖，利率降低，交点手续费就行了。
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snnn 2020-04-26 15:27:14 +08:00 via Android
我觉得中国迟早也会开放这个
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pkoukk 2020-04-26 16:36:05 +08:00
首先，现在所有新签贷款都是 lpr，现在 4.9 不代表之后都是 4.9
其次，政策允许把旧贷款改成 Lpr，所以觉得以后贷款利率会降，就去银行把模式改成 lpr，没必要把房子再重新买卖一遍倒腾 |
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coderluan 2020-04-26 16:47:53 +08:00
讲道理，你直接把利率改成 LPR，并且把买房的差价用来提前还款，也是一样省钱的，没啥必要换房子，但是楼主你说当事人叫张三，那么我怀疑这里面存在什么违法操作，犯刑法那种。
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ccoming 2020-04-26 17:33:12 +08:00
接下来，有请我们的好朋友：罗老师出镜....
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