看中了一套顶楼坡屋顶的房子大家来说说能不能买~

[QGabriel]

房子 158 平看中了大客厅和大卧室,2 个卫生间也很大,次卧一般.因为是顶楼一直很纠结,单价很低,楼下有地铁
买不买呢~

6 楼顶 等会贴几个图片上来

https://imgchr.com/i/MovEkV
https://imgchr.com/i/MovZfU
https://imgchr.com/i/MovVYT

[areless]

要看实际大小~层高~可用面积，然后低总价低单价。首先 158 平方还是顶楼，没有电梯是最难卖的，有电梯不差的。老破大 220 平方~我见过 3 万 4 的地段卖一万八才卖掉的，因为高总价还没电梯~买别墅不香吗？

[coderluan]

这个看举架多高，也就是能不能再吊一层阁楼，能的话可以买，楼下和正常的一样，阁楼一般比较糟，冬凉夏暖，但是就当送的了，158 平也不用谁住阁楼，当个仓库其实无所谓，如果不能吊的话，那么比较糟的就是整个房子了，这种最好别买了。

[QGabriel]

@coderluan 忘记说是 6 楼顶, 有阁楼现房主已经弄好了,看上去还不错
@areless 这房子精装修,但是细节弄的不好.周边新楼盘 3w,就楼盘 1.5 左右,看中的房子单价 1.2.要是有钱买别墅我还上网吗~~

[murmur]

南方的顶楼防水基本没法坐的

[saintyy]

建议楼主问一问周围邻居 包括同楼层隔壁单元的 毕竟买房子是大事 太便宜的房子肯定有什么原因的

[QGabriel]

@saintyy 一梯两户,对门被法院拍卖 3 次都没成交至今门上还贴的封条. 这个小区目前是无物业状态,一共三个单元,一单元基本都是商用,二单元和三单元是普通住家的.昨天中午去看了一下 入住率好像也不高.看中的原因就是房子大单价低,总价 190w 近地铁,孩子上学做车也方便 离小学,初中就 3 站

[fwn]

哪里的地铁口房子这么便宜。。。

[cshlxm]

看起来不错，前领导家也是这种房子，我觉得蛮舒服，看装修规划了~

[cshlxm]

电梯的话，貌似很多老旧小区都开始加装电梯了~不过要自费，真等你爬不动 6 楼了，估计早都换房子了

[mahaonan93]

@QGabriel 无物业一句话劝退，买房子不仅买的四堵墙之内，还要考虑小区环境啊

[chaoyangqunzhong]

看价格，如果价格便宜的毕竟多，可以考虑入手，而且靠地铁，以后出手也方便

[QGabriel]

@mahaonan93 小区基本上没有环境就三个单元加一个 500 平左右的停车场

[askfilm]

连 6 楼都爬不动了？！ 还是年轻人吗？ 说实话这是个难得的给懒人锻炼的机会

[chuanpengli]

去实地看过了吗，话说中介拍的图会显得很宽敞而实际上相差很大

[ashong]

价格离谱低的先了解一下出过什么问题没有，顶层漏水冬冷夏热都是问题，没电梯也得考虑

[QGabriel]

@chuanpengli 去看过了,确实没有图片看上去大.但是也挺大的了.
@ashong 价格还行吧,不是低的离谱, 现房主一家三口在这住了 10 年,孩子今年上高中了就把房子卖了. 现在就是担心冬冷夏热这个事情,这房子有阁楼 夏天不知道能不能隔热

[Hansah]

我家是，最大的问题，隔热和防水，如果楼顶隔热做不好，顶楼夏天会非常热。

[QGabriel]

@siknet 花钱能解决吗

[Hansah]

@QGabriel 楼顶天台我铺了防晒网，基本没事了。楼顶坡顶偶尔会漏水，完全不知道怎么漏的，现在还没头绪，大雨漏小雨漏，完全随机

[QGabriel]

@siknet 漏雨解决不了吗~

[adminPUBG]

坡顶的漏水的可能性比较小，坡顶又不蓄水

[Hansah]

@QGabriel 肯定能解决，问题是漏水是一滴滴的漏，室内漏水点是天顶斜面，室外相应部分是楼顶铺了砖瓦的坡面，完全不知道水怎么漏下去的，上面我铺了防晒网，房子是十几年的老房了，物业不一定管，管的话也要拆掉我的防晒网掀开瓦片来弄，想着头都大。

[QGabriel]

@siknet 我们看的房子是沥青顶 没有瓦片

[Otho]

不建议，之前住过，冬冷夏热，很苦恼。

[Hansah]

@QGabriel 那防水还行。你最后问下隔壁几户，就说想租，问下适合居住没有。

[boyhailong]

首先地段 地铁不错，小区配套呢？户型看起来也不错，采光顶楼没问题，关键是哪个城市的呢

[ohmyzsh]

@siknet 沥青感觉不靠谱啊，时间一长也要漏？

[Hansah]

@ohmyzsh 不太懂这个，我看那些安徽补漏车都用沥青补漏的。

[ys0290]

苏州我看过很多 00 左右的顶楼带阁楼，至少从表面看没有漏水问题

[ohmyzsh]

@siknet 我也见过很多大喇叭喊的补漏车，根据我的了解，沥青只能暂时缓解。当然如果做的质量很好，那管的时间长点

[abcwu]

自己住还好啦。北方如果是这样主要问题不是夏天热，是冬天需要更多暖气，另外会不会漏水你去屋里观察一下有没有漏水的水渍就可以了。