北京认房认贷，二套首付 60%，大家怎么看？是跌还是涨？

房认贷

北京

认

付

52 条回复 • 2017-03-21 16:56:44 +08:00

1

unmois

2017-03-17 16:16:01 +08:00

哎势必会误伤一些真正刚需的购房者.

2

quicknight

OP

2017-03-17 16:34:23 +08:00

@unmois 改善需求被打压得很厉害。。。

3

kaktos

2017-03-17 16:36:29 +08:00

二套非普通住宅首付是 80%，基本现在没普通住宅了吧。

4

SourceMan

2017-03-17 16:37:57 +08:00

涨涨涨
抑制刚需，只会涨涨涨

所以还是早下手早强，不要老想着崩盘

5

torbrowserbridge

2017-03-17 16:38:35 +08:00

这一轮的压制，是为了新一轮的暴涨。等着吧。

6

zhuziyi

2017-03-17 16:54:08 +08:00

到处都是烧杀抢掠的画面，才会跌。

7

trepwq

2017-03-17 16:54:41 +08:00

怎么会跌，最多是涨的慢点而已

8

WispZhan

2017-03-17 16:56:16 +08:00

涨涨涨，怎么会跌。

9

newbieo0O

2017-03-17 16:57:57 +08:00

@unmois 都买第二套了，刚需应该满足了。

10

loryyang

2017-03-17 16:58:53 +08:00

@newbieo0O 第一套卖了，再买还是算二套

11

newbieo0O

2017-03-17 17:02:07 +08:00

@loryyang 这算中等需求吧，真正的刚需是无房的。

12

caiych

2017-03-17 17:07:29 +08:00

@loryyang 『第一套卖了，再买还是算二套』这个也是今天新的改动吗

13

allce231

2017-03-17 17:09:07 +08:00

第一套刚需谁 TM 第二套还是刚需的？

14

ddqp

2017-03-17 17:10:02 +08:00 via iPhone

谁说第一套卖了，再买算二套？你既没房，也没贷款，怎么算二套？

15

unmois

2017-03-17 17:10:38 +08:00

@newbieo0O 新改的政策二套房的认定条件其中有一条是只要你名下有商业贷款购房的记录，不管是在外地还是在北京，也不管有没有还完，都被认定为二套。

16

youyoumarco

2017-03-17 17:13:20 +08:00

对北京早已无爱了，那么高的房价，估计房租也会跟着涨了

17

quicknight

OP

2017-03-17 17:24:13 +08:00

@loryyang 对，这就是这个政策坑爹的地方，只有一套房的置换需求，我认为不应该打压

18

quicknight

OP

2017-03-17 17:25:07 +08:00

@caiych 是的

19

tracyone

2017-03-17 17:29:40 +08:00 via iPhone

@unmois 真正刚需的人需要买两套房？

20

bellchu

2017-03-17 17:38:32 +08:00 via Android

刚需有很多种，为了结婚买房是其中一种。

很多人买婚房都是买的小的，过渡，等经济实力更加强大的时候换大房。

所以第二种刚需，就是为了结婚买了个小房，结果等到生了孩子，根本就不够住了，想换大的。尼玛突然发现贷过款的就算卖了房也算二套房，买不了了。

很多三口之家加老人帮忙看孩子，两房一厅甚至一房住最五个人。这就是现状。

21

withlqs

2017-03-17 17:39:59 +08:00

@unmois 买第二套的...会是一般民众的刚需吗==。

22

quicknight

OP

2017-03-17 17:41:40 +08:00

@withlqs 认定二套并不是真的买的二套
这个政策把换房有过贷款记录的也当做二套来处理了

23

Macbooker

2017-03-17 17:55:03 +08:00

@withlqs 比如婚前买了套一房，婚后有了孩子想换二房，结果因为有了贷款记录就算第二套了。

24

hand515

2017-03-17 17:59:22 +08:00

历来都是越限越涨，等哪天不限了，才是暴跌的时候

25

martyyyyy

2017-03-17 18:05:37 +08:00

跌肯定是不可能

26

ctsed

2017-03-17 18:49:46 +08:00 via Android

结果没需求的为了以后不被限制也动了提前准备的心思

27

xinjuechen11

2017-03-17 19:09:35 +08:00 via iPhone

平静下来，我也刚需，也没房，留着钱提升幸福指数，或许以后还有更多选择，押给房子，选项短期内会少的可怜

28

pagxir

2017-03-17 19:22:41 +08:00 via Android

等到不能抑制就是暴跌的前奏

29

Weny

2017-03-17 19:24:53 +08:00 via Android

简直是要全民回三四线消库存…

30

xx314327475

2017-03-17 19:47:55 +08:00 via iPhone

@unmois 请问有消息来源嘛想看下没找到

31

zhuziyi

2017-03-17 20:12:44 +08:00 via iPhone

@小卫之晓: 实际上，一些大城市的房价已经与一些人无关了，它即使跌一个 20-30%，某些人还是买不起。我能给出的最好建议，这些人应该把精力用在事业上，又或者换一个地方发展，又或者搞一个保障房，又或者找一个有房子的组成婚姻。要学会曲线救国。无情的社会已经用高企的房价完美地实现了社会分层。即使一些中产现在买得起房的，也要为了几十年的房贷而苟且一生，失去了敢拼敢闯的年华岁月从而难以冲击社会上层，而让权贵阶层 X 二代更为固化垄断。直到某一天又来一次打土豪，分田地的革命，历史都是这样书写的。期待统治阶层发发善心，自我反省和改良太难了，看看人大代表里的组成成分，就知道统治阶级代表谁了。别想歪了哦，它代表的是最广大人民群众的利益，书里都是这么写的。呵呵。

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©小卫之晓来自雪球评论
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32

hippies

2017-03-17 20:25:55 +08:00 via Android

假设多数换房刚需是需要多一间房间的，卖第一套的钱足够 60%的首付了，没差

33

laomo

2017-03-17 20:39:21 +08:00 via Android

以前还笑话别人在老家全款买房，这下该笑不出来了

34

CaptainWho

2017-03-17 20:43:53 +08:00 via iPhone

真正刚需的会有贷款记录？
真正改善的比方说两个人住 50 平有小孩换 80 平 60%首付不够？都 tmd 贪心想换更大的还说自己被误伤了

35

oyjc

2017-03-17 21:56:49 +08:00

越限越涨，不限则跌！

记住这个就好了，哪怕短期内可能微跌，不用一二年又会报复性大涨。！

36

SharkIng

2017-03-18 06:11:03 +08:00

感觉政策很坑，但是实际上能买得起房的会在乎这些么？（我朋友说的）
而且一讨论房价就想起来了前两天看朋友圈里面有个人转的说 89 年左右北京房子都是好几千，人们都买不起，然后政府就出各种政策说调控房价。然后一大堆人盼着跌。（潜台词：再看看现在）

37

fengfisher2

2017-03-18 10:18:34 +08:00

广州也限购了， 3 变 5 ，哭死了。

38

weizhixiang

2017-03-18 10:38:38 +08:00 via iPhone

其实一线城市已经准备闭关了，利用廉价劳动力建设完基础设施，不需要那么多人了，除非极富的还可以享受现有的资源，我感觉一线城市要等到下一场工业革命才能开门迎接大家了

39

nellace

2017-03-18 11:33:02 +08:00

实在看不下去了。。。。我来吐槽下吧
北京政策是购买第二套的首付为 60%，这里二套房认定标准是“认房认贷”，认房就是手底下有一套房，认贷就是有过商业贷款记录和公积金贷款记录，这两条满足一条都算二套房
从去年到现在，好多人都怕上不了车，强行上车，打算小换大，这个政策其实就是针对这部分人群，上车的时候是 35%首付，现在换的话对不起，算二套房了，要出 60%首付。
无非是套住最近上车的中产，更加释放出信号是：珍惜第一次贷款机会，强行勉强上车有风险

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nellace

2017-03-18 11:34:44 +08:00

套的就是去年涨起来再上车的人，因为更早买的人压根就早就赚出来 35%到 60%的首付差了