上海 码农/程序员/geek 公寓 是否可行

[liangdi]

我有一些朋友是做公寓的，整幢楼那种，前几天一起聊天的时候聊到是否可以做一个程序员的公寓，只接受 it 技术类人员及其伴侣入住。
对一些情况做了一些讨论，想和 v2exer 一起讨论看看是否可行。

1. 物业：
   • 优先选择张江或者漕河泾附近(当然，具体还是看有没有楼房出组)，想和大家讨论一下技术人员对于居住位置的需求。
   • 对于我自己，觉得离公司远近不是很重要的因素。
2. 运营：
   • 装修风格会做些订制，如居住面积设计的宽敞一点，有含厨房和不含厨房的选择，有阁楼（物业允许的情况）等。
   • 提供保洁服务。
   • 公共空间充足，会有聚会聊天的地方，休息，简单的室内运动场所等。
   • 会有休闲吧，参与或者举办一些技术圈子的沙龙活动

3. 价格：

   • 租房市价
   • 提供有偿保洁服务
   • 短租，宾馆市价（提供给一些外地来参加上海圈子活动的人）

4. 其他潜在：

   • 招聘对接？
   • 外包对接？
   • 交际对接？
   • ......

如果您也感兴趣可以一起讨论讨论，因为公寓投资比较大，所以先和各为朋友一起分享讨论，看看可行性以。

[leojoy710]

其实不错, 如果有班车就更好了.

[zyue]

赞一个 最近为在魔都租房而伤脑筋 如果能提供定制或多种房间选择就更好了

[achaocha]

@liangdi 最近也有类似想法，能否加Q讨论 404582227

[y15m1d23]

有类似的人才公寓，而且很多已经被转包给中介赚差价了。

[liangdi]

@leojoy710 班车估计成本太高

@zyue 订制应该比较难，多种房型应该是在考虑范围内的

@achaocha 好的 下班后加你，一起聊聊

@y15m1d23 恩 上海的人才公寓基本都是政府运营的，就会出现你说的这种情况，而且最终也只是提供一个住所，和普通公寓没有差别，讨论这个项目就想为 it 技术人员提供住的同事，有一个氛围比较好的线下社区。

[bullest]

如果有班车直达地铁站就好了

[loveuqian]

租房前需要面试技术题，不合格的OUT。。。。2333333

[liangdi]

@loveuqian 哈哈 这个问题 确实是我在头疼的问题，用xx体就是：如何优雅的了解对方的技术能力！ ......

[liangdi]

@loveuqian 因为这个项目的核心就是 这个圈子的 质量(当然这里没有贬义，包含各种方面不仅仅是技术)，因为我那些做公寓的朋友头疼的一个问题就是 一些社会问题青年入住公寓带来额外的问题很多

[liangdi]

@bullest 看来 大家对班车挺重视，我去了解了解相关成本

[lxrabbit]

然后大家一起在屋里开黑→_→

[dong3580]

@bullest
漕河径开发区，地铁站了。

[nevin]

软件园附近租房价格高，这公寓到时候更高。

说是面向程序员，不过是为了较高收入的人定制的，这和高档公寓有和区别。

谁想下班还当自己是码农，门对面就是你老板，旁边就是竞争对手，工作生活分开可好？

[darkyoung]

杨浦地区大学多，初创氛围好，也可以考虑

[liangdi]

@lxrabbit 200 的 ruby 不要再黑 404 的 java 了，500的 php 是最好的语言

[liguoqinjim]

如果有了请告诉我。。。

[liangdi]

@nevin 你这个问题确实点到选址的点上了，包括我个人也是不愿意住在公司很近的地方的，问了几个朋友他们又觉得近方便，不过我个人也觉得生活质量要好，确实好把工作分开

[bullest]

@liangdi 如果有班车，房子的地点可以稍微偏一点，房价低，还是很合算的

[huigeer]

@liangdi 403的javascript不服

[DearTanker]

注意筛选入住人群，然后就是多点妹纸= =，或者控制好比例= =，然后平常没事多搞活动。。

[liangdi]

@DearTanker 前面亮点是前期运营要攻克的要点阿 得好好想想了

[liangdi]

@bullest 我再做些调研，如果大部分人能接受班车，确实可以考虑的

[bcxx]

能提供翻墙服务吗？ XDDD

[liangdi]

@darkyoung 杨浦确实很不错，把她列入考察范围

[9hills]

@liangdi 直接和周边IT公司合作，要求人、身份证、工卡合一才能入住。

[liangdi]

@bcxx 这个技术没有问题，到时候确定没有法律风险，就是标配了

[mcfog]

男生宿舍，女生宿舍，程序员宿舍……

[nameryan]

居然不考虑到百兆光纤接入或者多线路机房覆盖，或者直接fq服务等IT特色内容？

[seeker]

我4月初要搬到漕河泾。上海已经有蘑菇租房了，可以参考下？

[dansong]

悄悄的说，车库咖啡已经在做了。是的，上海。

[liangdi]

@nameryan 恩 感谢大家集思广议

[yrom]

wow 挺棒的

[liangdi]

@seeker 那个公寓是 分散的 这个是 一栋楼那种 集中的 可以比较方便的组建社区

[liangdi]

@dansong 感谢这个消息，我去看看相关资料

[liangdi]

@dansong 我知道 you+ 也有一个 创始人是车库咖啡的 不知道你了解不了解 他是在上海做you+ 还是 做程序猿的？

[seeker]

@liangdi 我觉得组织社区的想法好赞！
如果有整栋楼，那么做的事情很多。我拍脑袋就想到几点：
1. 可以有个咖啡店，给自由职业者，也可以对外开放做活动，比如读书会，技术分享啥的
2. 可以有个联合办公室，类似people square
3. 还可以租给孵化器
4. 还可以做招聘相关的东东

[canesten]

是不是楼里住一只搞安全的程序员做网管才行？

[wangccddaa]

@canesten 搞安全的也不一定抗的住，那么多种类的程序员聚集在一起，想想就很恐怖，哈哈。就算是安全技术很牛逼的，也防不住物理攻击~~~

[liangdi]

@wangccddaa 哈哈 没错 一个键盘就扔过去了

[liangdi]

@seeker 恩 这样价值就体现了

[hpan]

上班是一堆技术男在一起，下班后还是一堆技术男。。

[lyragosa]

靠谱

希望增加帝都分舵。

[stanhou]

作为码农，相邻两个公寓，一个是码农公寓一个是普通公寓，价格服务差不多，我为什么要选择码农公寓？

[liangdi]

@stanhou 当然目前这个还是个idea，以下几点是目前公寓的现状：
1. 能把线下社区做好的公寓很少（我朋友中有一个人开了7家连锁公寓，只有在一家做好了社区，当然带了的效果就是生意确实很好，但是能做好的公寓很少）
2. 技术圈子大多业余时间喜欢做感兴趣的事情，喜欢聚会，码农公寓提供了这个场所（方便，直接）
3. 还有一点情怀吧。。。算么 哈哈

[liangdi]

@hpan 只要不搞基就好了 哈哈

[liangdi]

@lyragosa 如果上海评估下来可行 就去北京考察考察

[lonelygo]

声名：本人没有任何地域观点或者地域岐视思维模式！
利益相关：本人春节前帮郑州某朋友的朋友的类似项目做了个简单的商业计划和财务测算。
@liangdi 可行！
不需要像you+那样逼格满满（没拿钱，没钱烧），但是可以有自己的特色。从我的观察来看，魔都这个城市是很神奇的，住久了，慢慢就有了“腔调”。其实，我是想说魔都er可能更关注细节、质量与性价比。
如果，你能拿到一个整栋毛胚楼，成本优势还是很好的，能跑这里来提问，说明楼主就是混的不错的ITer，早期宣传神马也不是大问题。
建议一个字：
干！

[liangdi]

@lonelygo 你对魔都er 的特征描述我比较认可，在上海待了7年，感觉自己也是那样子了
现在也是正在找物业，如果有合适的就先签下来

[lonelygo]

@liangdi 如果前期资金倒位了，下面几个事情可以同步开始了：
1、物业寻找
2、房间风格设计、装修效果图
3 、原材料寻找、比价，如果保不住可能需要调整房间设计或者考虑在某些方向适当取舍平衡成本
4、IT平台的规划：自己做独立APP还是走公众号或者服务号，网站UED，架构上先保证能快速把房子租出去，未来你肯定还有O2O、社区的闭环考虑，能考虑到的余留，免得将来代码推倒；
5、水、电、瓦、木四个工种的装修队伍自己路边找还是外包装修公司？
6 、未来物业管理的特色和逼格
7、消防和安全等需要和ZF有关部门打交道的琐碎事情

[djchurch007]

感觉想法不错，挺好的，啥时候来造福杭州的小伙伴们～～

[djchurch007]

能考虑来个宠物学校么，总有像我这样养宠物的吧

[liangdi]

@djchurch007 有宠物保姆。 我自己也养宠物的。感觉技术人员养宠物还是很多的。这点考虑在内了

[liangdi]

@lonelygo 你对这方面很有经验啊。前期各种事情在做好调研后机会开展起来了，你也在上海？方便的时候一起喝个咖啡交流交流呗

[lonelygo]

@liangdi 坐标在帝都，你的咖啡喝不到了:Q
加88282518保持联系把。

[randyzhao]

还能不能让技术男多接触一些其他圈子的人啊...

[so898]

这样的公寓的网络估计过几天就会被巨大的网络流量给玩垮一次，还会被各种程序员抱怨延迟大于10ms……

[liangdi]

@lonelygo ok 晚上下班了加你

[shakoon]

势必会有人成天琢磨着怎么攻进其他人的电脑窃取商业秘密……

[liangdi]

@randyzhao 这是一个很难解决的问题，自己也解决不了自己这方面的问题

@so898 哈哈 能折腾也可以

[tini16]

程序员住在一起，真的就能快乐吗？在网上聊的挺high，在现实中未必

[liangdi]

@tini16 需要有人组织的活动 我在上海参加技术圈的活动比较多，比赛，沙龙，谈天说地都有 氛围打开后，这类群体还是很活跃的

[liangdi]

@shakoon 网络安全应该和其他地方一样 都能隔离的 没有大问题，物理安全就另外说了....

[xuwenmang]

@tini16 只是可能配套设施多点，可能让码农的生活方便点而已。又不是叫你跟人家住在一间房里。谁能管的了你快乐不快乐啊。

[datou552211]

赞啊，希望价格合适

[ChiangDi]

赞赞赞

[rAYz]

妹子都不敢进楼

[pwinner]

@rAYz 瞬间暴击……

[Showfom]

百兆光纤入户也是必须的

[woorz]

毛大庆都去做这个了

[O14]

期待...

[liangdi]

@rAYz 妹子确实是稀缺。所以。有妹子来的话。应该是处于被捧着的地位的。就像技术活动上的妹子一样

[IvanLing]

@Showfom 同感，没网络 还怎么教geek

[IvanLing]

可以做成一个品牌，各大城市都可以自愿性加盟。

[SPACELAN]

附近好吃的要多，最好可以外送

[bystand3r]

@rAYz 跪了~

[Cheshire_cat]

交流的时候忽然有人说了句：我觉得最好的语言是XXX
第二天楼下都是裹尸袋。

[kxxoling]

Vim 是最好用的编辑器！（逃……

[pirex]

不太了解详情，发现一个问题：
「公共空间充足，会有聚会聊天的地方，休息，简单的室内运动场所等。
会有休闲吧，参与或者举办一些技术圈子的沙龙活动。」这些场所是不是非盈利的？如果是的话，如何保持「租房市价」。

[liubiantao]

我更喜欢小米公寓

[tyhunter]

现实版大型同性交友社区2333333

[Lonely]

@tyhunter 最大同性交友网站：www.bilibili.com

[liangdi]

@tyhunter

@Lonely 难道不是github.com么

[liangdi]

@liubiantao you+确实很好。但是没有钱烧啊

@pirex 技术圈子的活动可以免费也可以收费，主要看运营能力了，找赞助等可以获得收入，毕竟不是主业，活动这边也没有物业成本，所以保持收支平衡应该问题不大

[liubiantao]

@liangdi 我觉得 you+ 好不是因为住宿条件，主要是因为都是同类人——年轻人，而且有强制社交的规则。像我小时候在家属院，整个院子里的人基本上都互相认识，可以各家串门玩。我个人是蛮喜欢社交的，也有很多程序员像我一样，就是个普普通通的年轻人，大家做着不同的工作而已。

如果只做程序员公寓，一个是圈子太窄，不如改成互联网公寓；另一个就是男性太多，如题目所说「只接受 it 技术类人员及其伴侣入住」，所以入住的大部分女性都是有男友的！
显然吸引不了我这种单身狗。

不过看大家讨论的这么热情，也许别的程序员就喜欢这种公寓吧。

[liangdi]

@liubiantao 你说的对，社区是重点，现在这个项目运营核心也是社区建设，关于女性入住者的问题大家也必将关心，所以我这边也着重去咨询调研一下

[heighgun]

上海的创业氛围落后北京一大截已是事实，技术人员应该多在浦西活动交流，不要去张江那样的地方。

[liangdi]

@heighgun 确实，浦西也方便很多，五角场和浦软大厦活动也比较多 就是太远了

[nebel]

楼主的想法最后有实施么