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ahz549467483
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关于先结清贷款还是买二套房

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  •   ahz549467483 · 42 天前 · 3808 次点击
    这是一个创建于 42 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    媳妇意思想小孩马上要上学了,不太想跟老人在一起住,后面老人老了也要带在身边放心,趁现在房价底部,加上贷款利率低,想购置二套房正好用上公积金贷款,我的看法是,目前在住的一套还有几十商贷没结清,后续情况也不清楚,不想再增加负载,有余钱就提前还房贷,现在不知道怎么说服她

    第 1 条附言  ·  42 天前
    补充下信息,坐标合肥,商贷还剩 40 多 w ,现在住的这套勉强能说是学区房吧,在我们这区算第一梯队,学校都在门口,主要是想买个小的稍微便宜点的附近小区
    40 条回复    2024-05-11 13:40:37 +08:00
    WildDonkey
        1
    WildDonkey  
       42 天前
    现在巴菲特也是拿现金苟着,有余钱先还房贷(降低负债,增加现金我流),房子大概率会继续降的,几大长期短期因素一直在叠加,抬头的可能性极低。而且国家周边的政治军事因素也不稳定,没必要去买二套。
    wxw752
        2
    wxw752  
       42 天前
    "趁现在房价底部" => 真的吗?
    ytll21
        3
    ytll21  
       42 天前
    "趁现在房价底部" => 真的吗? 我不信
    sinycn1
        4
    sinycn1  
       42 天前
    首先几十万商贷但是多少 99 万也是几十万。其次考虑自己收入情况以及后期是否有失业风险。最后是你所在城市房价如何。
    考虑到孩子要上学了,应该算改善住房,那至少要 3 室,如果带上老人,那最少要 2 个卫生间,这个加起来基本在 110 平方了,你评估下总价大概多少。
    如果你还完首套房贷款还剩很多现金>= 总房款的 50% 那出手也不是不行
    brader
        5
    brader  
       42 天前
    先结商贷可以啊。二套的话,你不一定要凑齐首付的,现在好多开发商支持首付分期,还是无息的,最长的有能做到两年的
    Simle100
        6
    Simle100  
       42 天前
    "趁现在房价底部" ?这才哪儿到哪儿,再让房价跌几年再买入不香嘛?
    falsesuki347
        7
    falsesuki347  
       42 天前
    我觉得你对象的主要目的是分开住减少矛盾
    zqqf16
        8
    zqqf16  
       42 天前
    提前还贷,然后再租套大的,熊市可不好说底在哪里
    SHOOT
        9
    SHOOT  
       42 天前
    先结清首套。然后拿首套抵押出第二套的首付。 现在基本认贷不认房。还能弄个首套房贷款。 其他的不说。你媳妇不想跟老人住一起。为了避免矛盾分开住是不可避免的。理解为给你的孩子提前准备婚房也可以。 主要就是不影响日常生活。如果说为了买这第二套房子。压力大。生活质量下降很多那大可不必
    jasonchen168
        10
    jasonchen168  
       42 天前
    直接把现在住的卖了,去买学区房。然后给老人租一套房子,分开住
    ztty
        11
    ztty  
       42 天前
    再买一套买个小的便宜点的话,居住体验并不会很好,而且有亏损的风险。但是如果跟父母住一起真有矛盾,那不得不买
    wqhui
        12
    wqhui  
       42 天前
    还在不停出政策保房地产,离房价底部还远着,起码等保房地产政策逐渐不出或者变慢
    tutou
        13
    tutou  
       42 天前
    同合肥,我还剩 14 个公积金贷款,不知道现在我还完公积金贷款再买算不算首套
    OblivionStaff
        14
    OblivionStaff  
       42 天前
    穷人的房产不保值,买房投资的时代过去了,现在是纯消费,建议租房
    Guidoo
        15
    Guidoo  
       42 天前
    @jasonchen168 现在这个行情怕是卖不掉
    openmm
        16
    openmm  
       42 天前
    房价底部??
    Katrol
        17
    Katrol  
       42 天前
    你都有钱买第二套了,还用大伙推荐?赶紧买买买,你支出了才能换成大家的收入
    sgiyy
        18
    sgiyy  
       42 天前
    不行就拿存款的收益,在同小区楼上楼下给老人再租一间房呗。现在房子已经不具备投资价值了吧。
    DAPTX4869
        19
    DAPTX4869  
       42 天前
    买买买
    zhaofy
        20
    zhaofy  
       42 天前
    同安徽,同小孩马上要上学了,同不太想跟老人在一起住,已经把 30w 房贷结清了,留 80w 现金再等等吧,我感觉还得跌。。。
    Kxthkhl
        21
    Kxthkhl  
       42 天前
    房价底部我觉得早了,什么时候北京上海不限购,非核心区域还能再跌几跌。合肥?哪位?
    不想一块住可以理解,找个距离 5km 左右的租着得了。
    tabliu
        22
    tabliu  
       42 天前
    思路打开,租一套
    leonshaw
        23
    leonshaw  
       42 天前 via Android
    租房,钱拿手里
    buf1024
        24
    buf1024  
       42 天前
    先说结论,有余钱,建议买。


    参考 97 年经融危机和 08 年经融海啸,基本房价都是腰斩,甚至还有跌 80%,90%,你无法想象那时政策的 0 首付买楼,负利率贷款,可是后面房价怎么飞,大家都在后悔。这一轮房价下跌主要原因是疫情,经济下滑,房企暴雷,加上人口红利的消失等多重因素,这其中,最重要的因素是经济因素。


    而从其中经济因素中,从官方公布的 gdp 增长率来看,并没有到那种绝望的很差,而是先对来说非常靓丽。所以,个人觉得不会一直下跌,而且跌到一定程度,就会反弹,而且反弹到一个相对合理的区间。


    买房就像股票一样,你永远不可能抄在最低点,可是反弹起来,你连买入的机会都没有。
    ZRS
        25
    ZRS  
       42 天前 via iPhone
    你这个需求租就可以了
    7911364440
        26
    7911364440  
       42 天前
    合肥房价不是一直在跌吗,还没到底呢,建议先租
    ichanne
        27
    ichanne  
       42 天前
    看看南京房价,合肥离底部还早
    jellyX
        28
    jellyX  
       41 天前
    看样子主要是不想跟老人一起住, 上学是次因
    jellyX
        29
    jellyX  
       41 天前
    我打算是至少到年底再看要不要买
    stevenshum
        30
    stevenshum  
       41 天前
    我们也是类似情况,上个月一咬牙把剩下的提前还了,现在每月 100 多月供,但感觉房价应该还没到底。
    retanoj
        31
    retanoj  
       41 天前
    尽力清贷,持币+租房,等待
    x7DnVcd9bA706oWp
        32
    x7DnVcd9bA706oWp  
       41 天前
    肯定清贷啊,而且你学区也好,不存在学区不好为了好点的学区再买第二套
    房价底部?房价还要跌 2+年
    SHOOT
        33
    SHOOT  
       41 天前
    帮老人租房怕是不好租 不知道其他地方的习俗。我们这边习俗比较忌讳租房给老人的。怕老人在房子里出啥意外。 租的话估计得自己出去租。老人住家里了
    weixind
        34
    weixind  
       41 天前
    @buf1024 房价长期看人口。97 年、08 年和现在的城镇化比例是完全不一样的情况。。。
    buf1024
        35
    buf1024  
       41 天前
    @weixind 是的,当时的人绝大部分也是看衰的,看好看衰都由各种的理由,时间会证明哪里理由是成立的。同时也可以参考日韩,欧美等国家的发展历程,它们已经经历过了城镇化和人口衰退的过程,对比一下房价趋势,可能会有不同的结论。
    fredweili
        36
    fredweili  
       41 天前
    还和老人住在一起?你觉得没事你老婆呢?钱不是考虑问题的唯一要素
    enchigo
        37
    enchigo  
       41 天前
    当大多数人都表示房价没有到底,还会继续跌,而政府接二连三的推出扶持房地产的新政策的时候,其实可以入了。
    大多数人都是涨了看涨,跌了看跌,一定程度上可以把大多数人的意见看成反向指标。
    其实买房这个事情,以实际需求为出发点,把控风险即可。仔细盘算一下,计算下你能够在买房上承受的最大风险,然后按着最坏的打算去办这个事,保持自己游刃有余,就够了。
    LokiSharp
        38
    LokiSharp  
       41 天前
    我的建议是房产作为资产配比不要超过现在加上未来 10 年收入的 100%
    lasuar
        39
    lasuar  
       40 天前
    杠杆拉满,有么天台,要么露台,仅供参考~😅
    hero1874
        40
    hero1874  
       40 天前
    还房贷,而且现在买不如给父母在小区租一套,不要再拉杠杆了
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