咨询一个法律问题，开发商违法建起洋房和高层的围挡怎么处理？

[bigpigB]

洋房和高层是同归属于一个规划地块，规划局公示的规划是洋房和高层同属于一个小区，共享容积率和绿化，以及所有基础设施。
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法律条文解释如下：
共有宗地面积是属于全体业主吗？
共有宗地面积属于全体业主，包括单幢建筑物的共用部位和共用设施设备。这些共用部位和设施设备如承重结构主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等，都是全体业主共同拥有的。因此，在物业管理和使用过程中，需要全体业主共同协商和决策，确保这些共用部位和设施设备的合理使用和维护。
法律依据:《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
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我是高层业主，买房的时候合同里明确有高层会有通道到洋房，而且洋房和高层之间是绿化带。
现在开发商为了把洋房价格卖得高，对洋房业主宣称洋房是独立小区，设立里铁皮围挡。

现在高层业主在准备起诉(但是这个过程太漫长，估计要 2 年以上，所以优先想通过政府单位来处理)，这个是下策

优先通过各种渠道投诉，合理维权。
区住建局说已经和开发商多次沟通要求拆除围挡，但开发商要求他们出具红头文件。住建局执法支队队长认为没有依据，无法拆除。目前已经要求开发商停止一切行为，等待他们项目工作组的处理结果。

我们高层业主一致觉得是在拖延，拖个三五年的。

想咨询一下各位有经验的人士，这种情况有什么合理合法的渠道去最有效解决？

[Depth]

这种胜诉的很多，从消防安全切入比较好，网上搜下，比如北京的问政类向前一步，有很多这种调解案例。

[netnetuser]

已经竣工的小区，全套图纸可以在市档案中心查询到的（或在某些城市称之档案馆），包括了地块划分、小区规划等信息，业主凭房产证去打印，记得喊对方盖上档案中心的公章。
开发商装脑子不好使，或开发商和住建局协商好演戏给业主看也好，在业主持有规划图纸的铁证面前，这两者要么嘴硬，要么直接不要脸，不演戏了，挑明：你有本事去告啊！

OP 所述的住建局执法支队队长怎么怎么说，哎...其实啊，这位队长肯定拿了不少好处，说啥都可以，拿了好处自然要办事啊。绝对不能信此人！
至于谁谁说了什么，你没有录音的话，人家可以打死不认，就是没说过；当局盖了章的书面回覆，胜于其他的方式。

[netnetuser]

#2 现在高层业主在准备起诉(但是这个过程太漫长，估计要 2 年以上，所以优先想通过政府单位来处理)，这个是下策
-->提醒：一旦开启了民事起诉（立案后），住建局就不再受理：你们已经起诉了，不再受理，这是有明文规定的。
此外，住建局会忽悠当事人走民事起诉，一旦当事人上当，就不用再管了。
凡是谁谁口头说的，必须以零信任方式对待。

[bigpigB]

@netnetuser #2 他们就是不要脸，不演戏了，挑明：你有本事去告啊！ 死猪不怕开水烫，告的话，要走很长的流程，一拖就可能是好几年

[bigpigB]

@netnetuser #3 对对对，他们就是希望我们走民事诉讼，一旦走了就符合了他们的意图

[bigpigB]

@netnetuser #3
此外，住建局会忽悠当事人走民事起诉，一旦当事人上当，就不用再管了。

这个做法，是有相关法规，或者规定嘛？ 只要到民事诉讼阶段，住建局就不需要管了

[netnetuser]

@bigpigB #6 你搜下信，访 条例，注意下修订时间，开篇内容就明确了一旦走了民事途径，官方可以不受理；但是你们走官方途径，无论是口头还是书面形式（书面形式得要求他们收件函，盖章），得符合条例的要求，如 90 天内等，复议，行政 起诉，不然官方使诈蒙骗过去，最终你们的官方途径无效，后续不再受理。
挨铁 拳多了...自然就摸清了他们的套路。