整体下行趋势还没有逆转，现在更像是在下跌中继。越来越多人对房产祛魅了，尤其是年轻人。

一线城市北京，据说老破小掉不少，但没调查过，没发言权。强二线杭州的话，很多都还没跌到 2019 年（ 2019 年买的，只要不是郊区，现在基本都还是赚的），就更不用说 2016 年的涨价去库存了。现在很多人所谓的降了 30%，只是相对于最高点。这里的最高点可能只是挂牌价，即便是成交价也有造假可能（杭州这边好像网签后毁约，成交记录依然会录入到系统中，不少小区业主靠这个做高小区均价）。

但具体到操作的话，别人的观点可能也是错的，还是要考虑到个人和家庭因素。也不能一直阴跌就不买，是吧。只要房贷占收入比例合理，能承受不确定时长的价格下降，就可以买。等下轮周期起来，价格还会上去。