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现有三室小房（ 90 平），鉴于公积金贷款能贷到 85 万和商贷 4.4%左右利率，想换个大点的房子，因为在小区有车位，所以考虑在当前小区置换 现状 1.90 平还完贷款大概还剩 120 万 2.不想多借钱，自有资金大概 8 万左右 3.小孩刚出生，媳妇可能需要全职 4.工作还算稳定，个人月收入：工资：15k + 公积金：1.8k
方案 1 110 平，210 万左右，公积金贷款，月供 3400 左右
方案 2 130 平，250 万左右，公积金 3400 + 商贷 2300
考虑到的风险 1.父母 60 岁 2.经济不景气 3.还款压力和生活品质下降
第 1 条附言 · 2023-06-27 14:41:33 +08:00
也不是说为了赚差价
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育
1.不看好房地产，人口是下降的，房产市场还是增量，政府还要卖地
2.就业环境比较差，换改善压力又大了，未来有很大不确定性，年纪也大了
3.老家镇上有套房，养老也没问题
4.在考虑换改善，换改善就换到三环外，上班大概也就 15-25 公里，价格便宜，环境也好，现在在三环内，人口太密集了
5.现在的房子是涨价前买的，卖了放银行，少添点基本也够一年租房了
6.对小孩教育，不希望那么卷，女儿，将来一套房，一辆车，普普通通的也好，自己好好教育
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th00000 2022-07-05 17:53:33 +08:00
你没给出这两套房子首付多少, 虽然给出了利率没给贷款时间, 我实在不想算
第一套房子 公积金贷款 85W, 首付 125W, 你一共 128W 结余 3W, 一家人吃喝拉撒你自己算算呗 |
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cusuanan 2022-07-05 17:55:15 +08:00
我会偏谨慎的考虑，110 和 90 在户型上提升会比较大，不知道你们小区 130 和 110 的比使用体验会不会差距很大
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oldersnail OP @th00000 首付就是所有的钱，纠结在房子大小和压力上
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oldersnail OP @cusuanan 20 平差距还是很大的，不想以后再换房子了
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james2013 2022-07-05 18:27:43 +08:00
现在经济不景气,只有你 1 个人赚钱,万一你置换后,失业了,到时候压力特别大,房子短时间也可能卖不了
为了这 20 平,值得么 |
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keepeye 2022-07-05 18:33:02 +08:00
既然置换，就一步到位，否则不上不下的还不如不换。
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binge921 2022-07-05 18:39:34 +08:00
建议一步到位 房子并不是手机 想换就换 我要是你直接 130 平米 正是年轻的时候 多个 2300 也压不死骆驼 等你老了 你会感谢你当初做的决定
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superchijinpeng 2022-07-05 18:53:39 +08:00
建议一步到位，首付都够了，还款还是比较轻松的
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hefish 2022-07-05 20:27:30 +08:00
果断 250 万的那套。 若干年后会发现，40 万干不了啥事儿。。。
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bestwaytowait 2022-07-05 20:53:38 +08:00
一步到位
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fox0001 2022-07-05 21:01:10 +08:00 via Android
90 -> 110 ，感觉提升不大，没必要折腾…
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wzzzx 2022-07-05 21:24:11 +08:00
确定你现在的房子能卖出你所想的那个价格嘛？
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Marlon 2022-07-05 21:28:24 +08:00
一步到位要考虑学区啊。
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Alan1978 2022-07-05 22:10:21 +08:00 via Android  1
你先看你的房子能卖出去吗
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xtinput 2022-07-05 22:38:18 +08:00
置换？卖掉目前这套然后手里能有 120 万？ 4.4%的贷款那就把贷款拉满呀，有现金在手里心不慌，月供高不慌，只要手里有钱就好
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nicocho 2022-07-06 00:31:50 +08:00
要是有人过来帮忙带娃,90 平的确不太够.
但不知道具体情况.不好给建议 说点风险吧,1.孩子又名吞金兽,2.家里就你一个人有收入,体制内么?, |
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Fn 2022-07-06 06:58:42 +08:00 via iPhone
能买更大的就买更大的，要不然过两年就后悔了。
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tramm 2022-07-06 08:34:27 +08:00
就为了一个车位整这么多事吗? 有点本末倒置了呀.
现房卖了, 去买便宜点的大户型 |
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waruqi 2022-07-06 09:10:33 +08:00 via Android
这边 67 平都要 300 多万，买不起
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oldersnail OP @nicocho 程序员，私企，媳妇 3400 左右，但是可能会全职看娃
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oldersnail OP @Alan1978 这个价位可以能卖出去
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oldersnail OP @tramm 买的车位 7 万多，现在买别的小区最少都要 15 万以上了，而且当前位置在高新区三环内，位置还可以，附近也就本小区性价比最高了
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Cmdhelp 2022-07-06 10:19:07 +08:00
私企没有稳定的。 但是你这房贷在这个时代算低的了。
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xiaoqiao24 2022-07-06 10:28:42 +08:00
我个人建议私企还是别贷那么多买房，现在很多都在裁员，保住工作，等钱攒到差不多再换，忍一时风平浪静
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fredli 2022-07-06 10:54:04 +08:00
二手房首先考虑的是房源和交易时机，这两个都有合适的卖家么？自住的有接盘的么？
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unco020511 2022-07-06 11:15:12 +08:00
这么说吧,等你小孩出生了,你会觉得房子真的太小太小了,你现在置换 110 平,以后绝对后悔,建议直接 120(来自一个新手奶爸的忠告)
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frank1256 2022-07-06 13:23:32 +08:00
和我目前差不多，110 没必要换了。
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Zzzz77 2022-07-06 15:56:03 +08:00
换做是我的话，我选择不折腾....90 平没有二胎的情况下完全够了吧（我这么想也可能我从小家里穷，小时候一直住在不到 40 平的房子里）....增加 20 平或许是提高了生活质量，增加还款压力把提高的生活质量又拖回去了，还额外增加了风险。
关于楼上有人提到，父母来家里帮带孩子 90 平不太够，我的建议是到时候同小区再租一个小户型，随时可以接过去帮带，又不用为两代人的不同生活糟心，我身边挺多人这么做的。 |
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xxxoctopus 2022-07-06 16:24:15 +08:00
个人感觉，换的话还是跟亲戚朋友借钱一步到位换大的比较好，早换晚换都得换，换了努力赚更多钱，冲鸭
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