回龙观买套房至少得准备 140 万

[archxm]

然后月供大约 1.2 万。收入的话，两口子加起来要达到税前 2.4 万月薪，银行才会贷款通过。 140 万包括给中介的服务费。 生活很艰辛

[archxm]

为啥系统显示我这个帖子是 4 小时前发布的？
V2EX 的逻辑谁写的？

[muguagua]

因为你被降权了

[phpdever]

只要你有一个亿，还不是买买买，到时还不是美滋滋？

[archxm]

@muguagua 还有这么些个潜规则

[michaelye1988]

140 万是首付吧？总价 280 万左右吧，贷款 140 万， 30 年的话，月供不需要那么多的。

[fising]

税后 2.4 银行才给过，不是税前。

[fising]

@michaelye1988 应该是 3 成首付，你这算的五成？

[xuhaoyangx]

为啥我看是 14 分钟前-。-发的

[fising]

发布时间的问题， V 站一直是有问题的。捉摸不透。

[odirus]

@archxm 可能是时区问题吧，难道你用的新西兰梯子？

[TimePPT]

看怎么算吧，满屋唯一， 3.5w/平米，算 90 平的房，首付三成其他都算上也到不了 120w

[TimePPT]

看怎么算吧，满五唯一， 3.5w/平米，算 90 平的房，首付三成其他都算上也到不了 120w

[michaelye1988]

@fising 我猜楼主买的应该是二手房吧。二手房首付基本在 5 成了。

[soli]

看看西城区，你就会感叹：回龙观的房子真 tmd 便宜！

[sherlocktheplant]

@fising
站长为了打压一些他看不惯的人 还有为了让广告贴在前面 所以大部分人都被降权了

[archxm]

@TimePPT 不止这个价了现在。
@michaelye1988 140 万的首付款加中介费， 200 万的贷款，现在基本上很一般的商品房，满 5 唯一，都是 350 万左右一套了，还是 2 居室。

[archxm]

@sherlocktheplant 施主小心啊
我怎么想起了周星驰那部电影《食神》

[TimePPT]

@archxm 唉，也是蛋疼。

[tmac6740]

@phpdever 打工是不可能打工的

[GhostEX]

楼主说的 140 万是三成首付 总价 460 万 贷款 320 万 每月还 2 万 4

每个月固定支出 2 万 4 ，持续 30 年，这压力也太大了。双方税后绝对要远远超过这个数字。

像之前一个房租薪资贴，房租占薪资 1/5-1/3 比较合适，也就是说双方税后月入 7.2-12 万比较合适。

否则任何一方在未来 30 年的任何一次失业，跳槽降薪都是风险。何况还要生活费，教育基金等。

[9hills]

@TimePPT
@michaelye1988

回龙观新房：首开国风美唐，当前价格 49000/平米。其他的临近地铁的比较新的小区，基本在 4w-5w 左右。 3.5w 只能买老小区了

[won]

都说中国违法成本低，也不是只有掏钱向开发商或中介购买一条路

[mymike]

二手的网签价都很低，所以首付基本 5 成了~

[zwpaper]

月供还好，首付不好拿

[Asimov]

@archxm 方丈那人很小氣 XD

@sherlocktheplant

[iloveyou]

郑州均价已经 10000+了，这样看来帝都房价还行啊

[soland]

@won 难道还能抢啊？

[lijsh]

@sherlocktheplant 得罪了方丈还想跑？

[cctvsmg]

@sherlocktheplant 原来是这样~ @livid 对于降权有没有明确的标准呢， 如果一个社区没有明确的章程不太好服众，说实话 v2 现在技术贴不多了，越来越水

[VmuTargh]

@cctvsmg V2EX 娱乐圈嘛（反正窝是没被降权过😋

[yinheli]

这个是满五唯一的二手房.

总价 3500000

网签 3150000
个税 0
契税 35000
土地出让金 0
评估费 600
房本 80
服务费 91000

首付 1421680
贷款总额 2205000
贷款年限 30
月供 ¥-10,737.83


回龙观那边很多事经济适用房, 土地出让金很高. 或者不满五有 20%的税. 首付会高出很多.

[pinggjayy]

回龙观现在小平米的已经都 5 万 5 了，都赶上市里的价格，业主看到看的人多了，基本就是坐地涨 15-20 万。就这价格还是出一套就秒了，这个世界已经疯了

[sherlocktheplant]

@Asimov
@lijsh
已经得罪过无数次

@cctvsmg
没有 完凭个人好恶

[easing]

@iloveyou 北京均价是 51000 ， lz 看的回龙观是唯二比较便宜的地方

[echohanyu]

为啥买回龙观。。。。

[j]

就是那个距离北京 1h 时间债的地方呀。

[archxm]

@echohanyu 因为目前在西二旗上班，请问有啥好的建议么？

[xdorxd]

无力回天：没有能力买回龙观、天通苑的房子。
东成西就：闭着眼买了东城的房子、西城的房子，无论哪个都很成功，都有成就。

[leyle]

140 万可以全款在成都天府一街到天府五街内买一套 90~120 平米之间的清水房了。

[Daming]

@leyle
成都房价如此便宜？
居然比郑州还便宜？？？

[leyle]

@Daming 1.1W ~ 1.5W 一平米的清水，还是不算便宜了，再往天府五街外面走，现在的天府新区，还要便宜些，有钱就在软件园附近买，挺好的。

[panlilu]

@xdorxd 23333 这个好搞笑

[robinlovemaggie]

@archxm 我之前在观里租了 3 年，后来还是搬到昌平城里了，原因有二：一，人多且杂；二，将来孩子不好上学。另外，昌平行政中心在县城这边，回龙观那边办事还是要往城里跑。

[yun]

不建议在那边买房子，说实话在清华东路农大附近买房子比较好，孩子还好上学，房价基本 5 万多左右，交通还方便。

[archxm]

@robinlovemaggie 你是落户了吧，我还没到那步。但是昌平线到西二旗那站实在恐怖。
不过其实沙河和昌平县城，房价也不便宜多少了！

@yun 一是首付不够，而是贷款也还不起那么多

[kaneyuki]

领秀慧谷新开盘 4W9 当天上午秒光。。这还是昌平。。

[kaneyuki]

@leyle 天府新区那边公园绿地好大啊。。。成都人民幸福指数高，房子便宜，吃的好吃，妹子好看。。

[forwind]

@muguagua 谁随便降别人的权？眼里还有没有立法会！！

[odirus]

@leyle 140 万可以在成都买 3 套郊区房了（离成都中心直线二十公里，三年地铁通）

[odirus]

前段时间五千多的房源多得很，正在修地铁。巴适得板

[won]

@soland 有钱人说买，没钱人说搞

[somegen]

回想 09 年去回龙观，觉得这偏僻的地方还这么多房子，谁能想到现在涨成这样

[subpo]

@phpdever 这里的哥们讲话都很好听

[barbery]

我朋友说算便宜了~

[ibolee]

@archxm 应该感到幸福！我是一天前，你只是 4 小时。。。。。

[Ansen]

来成都吧，南边软件园 还有 5k+的

[tidewind]

成都大部分区域房价都在 10000 上下，但是薪水也会降 1/3 到 1/2 左右

[Wien]

农村人咋一看成：回 龙观 买套房至少得准备 140 万（龙观是我们镇的一个村） 233 ，楼主来我们镇吧，咱龙观的落地山水大别墅全价也才 100 来万。

[yun]

@Wien 镇上都有宅基地，自己盖三层小楼也不过 2-30 万。

[Wien]

@yun 几年前开始就不让盖了，我们村盖了一半的都被强拆了，现在村镇都在搞大龄青年房和山水养老房（别墅）。话说杭州市最中庸的，互联网企业也不少，房价也还好，均价 3W 吧， 2W 的房子可以 30 分钟到市区。

[yun]

@Wien 老家 5-6 年前也不让盖，不过花点钱给村书记就让盖了，逼小青年进县城买房，不过大多数闺女出嫁要求县城有房。
然后农村拆迁，宅基地给 500 块一平米，甚至更低，然后自己再掏 10 万左右买新盖的二间二层小楼，不过大多数青年都外出打工，只有过年才有人回家。

[incompatible]

@fising
@TimePPT
@GhostEX
楼上说三成首付的都是门外汉

北京二手房的首付是这么算的：
首付 = 房款总价 * ( 1 + 0.01 税费 + 0.027 中介费) - 房款总价 * 0.9 评估金额 * 0.7 可贷款额度
所以算下来基本上要准备总价 4 成这么多的现金做首付。如果评估公司给力能评到 95 成或满评，那么首付可以少准备 5-10 个点。


楼主觉得两口子加起来 2.4 万月薪很难吗？ 百度一个 T5 的月薪都超过这个数了好伐。
如果已经工作好几年却还是两口子加起来都不到 2.4 万的水平，确实不适合在北京混。

[archxm]

@incompatible 唉，是啊，混的比较搓。
另外也不是每个人都能进百度这种 BAT 之一的。北京的小公司还很多啊，一找工作，动不动就是融资啊，股份啊，期权啊什么的。。。不说了

[vbs]

@yun 这 2 个地方没找到 5w 的房子啊。。。

[royceyong]

北京好便宜~~~

[942bc]

逃离吧

[lytofb]

@archxm 西二旗上班其实不用去回龙观买房，在芍药居也可以的，早晨坐 13 号线还有座，路上时间跟从回龙观出发差不多，都是半小时就 OK

[archxm]

@lytofb 芍药居的房价不可能比回龙观便宜吧

[smithtel]

140W 长沙可以买两套了。

[yun]

@vbs 六道口地铁站附近的富润家园，林大和农大之间， 5 万-6 万的都有，别看网站上报价，都被中介加了 20%左右。

[archxm]

@yun 那上哪看？难不成去人家家里问吧

[vbs]

@yun 你一般看哪个网站？我现在只看链家

[yun]

@archxm 我意思不要把报价当真，减掉 20%，还有历史成交参考一下，不过那片今年成交很少，都知道这价格太虚。
该买的早就买了，现在买的大多 90 后了，你看富润家园，今年成交为 0.
@vbs fang.com 吧

[zealinux]

讨厌这句话 “该买的早买了”。

[Lpl]

我看到房价肾都是疼的。。

[archxm]

@yun 谢谢了，意思是可以砍价是吧？

[zjuster]

@incompatible 银行贷款评估的是税后收入。

[archxm]

@zjuster 那评估的时候会算上每个月交的公积金么？

[liu607]

看看几年后会不会后悔当时没狠狠心再买大一点~