小区的物业，业委会，业主大会与业主相关讨论（Non-political）

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物业，业委会，业主大会与业主

大家好，我想问一下各位的物业服务合同的内容，请留下省份，地市级别，如果有物业服务等级，也请写下。（有的城市住建部门会规定物业的服务等级来建议定价），是否成立业委会并定期召开业主大会，是否按照规定公示公共收益账目，或者直接给业主分红公共收益。 目前我所在的小区正在召开业主大会，所想到的。

物业服务合同类型

1. 酬金制：物业公司按照合同约定收取一定比例的酬金，其余用于物业服务。
2. 包干制：物业公司收取固定费用，盈亏自负。

问题

• 哪种合同类型更有利于业主？
• 物业费用是否透明？
• 业主如何参与物业费用的决定过程？

业委会与业主大会

• 业委会职责：业委会的职责和权力
• 业主大会：业主大会的决策流程

讨论问题

• 业委会如何代表业主的利益？
• 业主大会的决策是否公正、透明？

其他相关信息

• 合同期限：物业服务合同通常签订多久？
• 违约责任：合同中对违约有哪些规定？ 业主大会和业主委员会指导规则 业主大会规程

讨论问题

• 如何确保物业服务质量？
• 业主如何监督物业服务？

希望各位能分享自己的观点和经验，一起探讨如何建立一个更加公平、透明的物业服务合同体系。 之前好像发错节点了，沉了

“物业管理委员会”与“业委会”有什么联系与区别？

最后

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真诚欢迎各位能够与我进行探讨，我非常愿意了解有关其他地区的物业与业主自治的案例，在公开网络中，这方面的案例太少了。 目前我认为物业是绝对的强势方。如果有物业从业者，非常欢迎你留下你对于小区治理的看法！
如果你的小区正在经历替换物业的流程，召开业主大会，使用维修基金与质疑停车管理费是否合理等等欢迎交流。

[Raynard]

想业主大会团结，需要小区是“家属院 or 业主不差钱 or 用爱发电”的群体为主

业委会人员为高级别退休官员、知名企业家、人大代表/政协委员。

不满足以上两点，肯定是物业是强势方。

[mrls222555]

@Raynard 感谢回复，您的回复对我很有启发。