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mebtte
V2EX  ›  问与答

租期未到, 房东要求走人可以维权吗?

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  •   mebtte · 2021-03-02 14:28:41 +08:00 · 5339 次点击
    这是一个创建于 446 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    今天(3 月 2 号)房东突然在微信发了个图片, 说楼房要装修让全部人在 3 月 8 号前搬走, 这种可以维权吗?

    第 1 条附言  ·  2021-03-03 00:32:39 +08:00
    别建议耍赖不走了, 断水断电断网没办法过下去
    第 2 条附言  ·  2021-03-03 09:50:33 +08:00
    签合同的也是个二手房东, 是真正房东要搞装修
    61 条回复    2021-03-03 14:16:55 +08:00
    mebtte
        1
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 14:29:11 +08:00
    就在微信发了这么张图片 https://sm.ms/image/pWxdyCukAcv5IDe
    cxe2v
        2
    cxe2v  
       2021-03-02 14:30:37 +08:00
    可以的,要求赔违约金
    czfy
        3
    czfy  
       2021-03-02 14:32:25 +08:00
    看合同怎么签的
    mebtte
        4
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 14:32:47 +08:00
    @cxe2v 合同没写这个条款
    mebtte
        5
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 14:35:59 +08:00
    guojiaxiang
        6
    guojiaxiang  
       2021-03-02 14:45:58 +08:00
    租期剩下没几天了,没必要扯皮,赶快找房子
    xuqiccr
        7
    xuqiccr  
       2021-03-02 14:46:08 +08:00
    这个合同。。。甲方一点责任没有
    Android2MCU
        8
    Android2MCU  
       2021-03-02 14:52:04 +08:00 via iPhone
    租期未到,而且这合同明显不对等,完全没提到甲方的责任,如果咽不下这口气,可以咨询一下律师,告他丫的
    JKeita
        9
    JKeita  
       2021-03-02 15:06:10 +08:00
    厦门的?
    denghongcai
        10
    denghongcai  
       2021-03-02 15:09:33 +08:00
    这合同全是乙方要干啥,房东基本的责任都没有,以后还是注意下租房合同的内容,都有标准格式的
    mebtte
        11
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 15:11:58 +08:00
    @guojiaxiang 就几天 不够时间找房和搬家呀 白天还得打工
    mebtte
        12
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 15:15:40 +08:00
    @JKeita 广州
    kop1989
        13
    kop1989  
       2021-03-02 15:31:27 +08:00
    一般的潜规则是房东提前一个月通知就可以无责毁约。
    但其实严格来讲这种情况是应该是要赔偿的,只不过赔偿的数额是否能够覆盖你诉讼成本的问题。
    forgottencoast
        14
    forgottencoast  
       2021-03-02 15:34:06 +08:00
    到期不搬走,也不缴房租,白住几个月,房东跪下来求你搬走。
    delectate
        15
    delectate  
       2021-03-02 15:35:22 +08:00
    租客的人生,颠沛流离,不如趁机回老家吧。

    反正在狗房东看来,租客不是人,可以任意宰割。但是没有租客的建设,哪有大广东大北京大上海??????
    coderluan
        16
    coderluan  
       2021-03-02 15:39:57 +08:00
    明显的房东违约, 楼主合同没规定, 那么一般按照公平原则, 把楼主违约时候的赔偿反过来就行了, 也就是合同的第六条, 早退一天给楼主 80-150, 走法律途径维权稳赢的.

    不过楼主马上就到期了, 建议还是先找房东协商吧, 把这些告诉他, 让他自己决定是晚点装修还是按日赔偿, 你这边顶多可以退一步早点走或者少要点钱, 只要房东不傻逼, 就能想明白.

    假设房东傻逼, 直接无视他, 停水停电先报警, 碰到个正常的警察, 也会支持你的, 碰到个和稀泥的警察或者房东太傻逼了连警察都管不了(警察只能调节, 不能强制执行), 那就直接先走去法院了, 不过这时候建议楼主就把搬家费啊误工费啊全算上, 能要多少要多少.
    guojiaxiang
        17
    guojiaxiang  
       2021-03-02 15:43:06 +08:00
    最好的办法是找个房子住,东西先不搬,房东也不收你房租,找个时间再搬
    efaun
        18
    efaun  
       2021-03-02 15:45:39 +08:00
    @forgottencoast #14 一栋楼都是他的,你觉得房东会怕你?到时候是跪下来求房东放过自己吧
    mebtte
        19
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 15:53:13 +08:00
    mebtte
        20
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 15:54:09 +08:00
    @coderluan 其实只要给我时间 我就没必要跟房东扯皮了 主要是让搬的时间有点短 没时间找房子
    wusheng0
        21
    wusheng0  
       2021-03-02 16:05:33 +08:00 via Android
    甲方无责任的合同成立吗,有无懂得老哥来说说。
    zijieq
        22
    zijieq  
       2021-03-02 16:09:22 +08:00
    @forgottencoast #14 建议搜一下去年贝壳资金链断裂的时候房东是怎么“求”租客搬走的
    zijieq
        23
    zijieq  
       2021-03-02 16:10:03 +08:00
    @zijieq #21 *蛋壳
    glfpes
        24
    glfpes  
       2021-03-02 16:21:49 +08:00
    电价:平 0.618 元 1 度,谷 0.307 元 1 度
    水费:3.25 元 1 立方米

    宰你们没商量
    forgottencoast
        25
    forgottencoast  
       2021-03-02 16:32:49 +08:00
    @efaun 房东这么牛他家里人知道吗,好怕啊。

    @zijieq 相反的例子,你也可以去了解一下,多得不得了。
    Qazxcv123
        26
    Qazxcv123  
       2021-03-02 16:39:22 +08:00 via Android
    我租房时,房东偷懒,合同都是我拟订的,哈哈哈。走的时候押金很干脆的退我了
    zxlperfect
        27
    zxlperfect  
       2021-03-02 17:16:51 +08:00
    我是实习律师。理论上合同期内你不用搬,他强迫你搬就报警,要是毁坏你财物及时保存证据起诉他。一定要保存证据,电话录音,现场拍摄视频。
    overthemoon
        28
    overthemoon  
       2021-03-02 17:19:03 +08:00
    厦门朋友圈看到好几个这个
    Seanfuck
        29
    Seanfuck  
       2021-03-02 17:30:14 +08:00 via iPhone
    不走就是,关于居住权的法律已经生效,租售同权,房东赶人走违法。
    caroline1022
        30
    caroline1022  
       2021-03-02 17:37:27 +08:00
    一般要求一个月内搬走的,应该是房东来求房客。
    即使租房合同中未说明,你也可以主张一个月房租的赔偿。给了赔偿再搬家。
    mumbler
        31
    mumbler  
       2021-03-02 17:39:56 +08:00 via Android
    就给房东发一个消息,房子未到期,到期才搬,敢强拆就报警,这个他没理,警察很容易判断
    mebtte
        32
    mebtte  
    OP
       2021-03-02 18:04:26 +08:00
    @caroline1022 @Seanfuck @zxlperfect @mumbler 断水断电怎么过?
    chiu
        33
    chiu  
       2021-03-02 18:20:25 +08:00
    看合同,一般都有对房东提前收回房屋 /租客提前退租的行为做限定和赔偿说明。
    totoro52
        34
    totoro52  
       2021-03-02 18:25:24 +08:00
    @glfpes 广州电费 1.5 块一度电 水 5 块钱一吨 基本都这个价
    zictos
        35
    zictos  
       2021-03-02 19:03:18 +08:00
    @totoro52 #34 这是城中村吧?小区电费一般就五毛多到六毛多一度,水 3 块多
    mumbler
        36
    mumbler  
       2021-03-02 19:31:53 +08:00 via Android
    @mebtte 打 110,叫警察来,让警察评理
    CODEWEA
        37
    CODEWEA  
       2021-03-02 19:36:06 +08:00
    屋里泼油漆
    hellhyzcy66
        38
    hellhyzcy66  
       2021-03-02 22:59:59 +08:00 via iPhone
    警察有个屁用,不如自己耍赖
    mogutouer
        39
    mogutouer  
       2021-03-02 23:54:39 +08:00
    没用的,这就是人生。
    stabc
        40
    stabc  
       2021-03-03 00:12:02 +08:00
    这合同就他马的离谱,全是限制住户的。甚至连房东提前收房都没限制……
    stabc
        41
    stabc  
       2021-03-03 00:16:55 +08:00   ❤️ 1
    @zxlperfect 没社会阅历别乱支招了。现实是房东有的是『合法』办法折腾住户,警察来了也只是和稀泥。最后倒霉的还是 LZ 。
    Tumblr
        42
    Tumblr  
       2021-03-03 00:18:54 +08:00
    @mebtte #5 这个合同只限定了乙方的责任,没有甲方的,合同无效。
    原则上来说这种可以报警民事纠纷,让派出所什么的介入,可以拿到相当于押金的补偿。
    mebtte
        43
    mebtte  
    OP
       2021-03-03 00:31:56 +08:00
    @Tumblr 居委会或者街道办靠谱一点吧
    Tumblr
        44
    Tumblr  
       2021-03-03 00:54:46 +08:00
    @stabc #41 现在不是折腾不折腾的问题,是只有 6 天,楼主肯定还要上班,时间完全不够找房子搬家什么的,如果东西比较多,住酒店都不现实。
    @mebtte #43 讲真我没遇到过这类的情况,但常识上来说居委会或街道办的顶多让房东多给你几天时间,但损失上不一定能处理好。
    germain
        45
    germain  
       2021-03-03 06:47:53 +08:00 via Android
    这种合同你也签? 这房东无疑是无赖,但是你也太大条了吧。一般能写下这种合同的房东都不是善类,收割的就是愿意签字的人。
    lululau
        46
    lululau  
       2021-03-03 08:18:34 +08:00
    房东多大年纪?有孩子没?有孙子没?搞清楚在哪儿上学很难吗?你想怎么样?求助法律吗?呵呵。。。

    这个社会就是这个怂 B 样子了,你自己要是也怂,谁能帮你解决问题?谁能还你公道?
    raptor
        47
    raptor  
       2021-03-03 09:36:05 +08:00
    这合同也太无赖了……
    systemcall
        48
    systemcall  
       2021-03-03 09:51:26 +08:00 via Android
    没有用的,干电池只有被使用的价值,地主是不可战胜的
    zx4824
        49
    zx4824  
       2021-03-03 09:52:01 +08:00
    现实的建议:和房东协商能不能晚搬几天,赶紧找房搬,目测损失不算非常大。实在不行找个短租公寓或者民宿过渡。200 元内找个快狗司机给你搬家。

    什么维权啥的,你这点损失,维权成本太高,再加上合同条款对你不利,维权成功自己也被折磨得差不多了。

    你得到的:一个现实的教训,签任何合同要特别慎重,看好各个条款,了解自己在合同中的底线。

    这个现实的经验你现在花几千块买到了也不算亏,实际上我预估你的损失在 2000 元内(搬家 400 最多了、请假一天高效率的看房或者短租,按 500 算吧,杂七杂八费用 1000 ),相比自如公寓那样的悲剧,我认为很有性价比。
    juded
        50
    juded  
       2021-03-03 10:21:30 +08:00
    你只能找二手房东维权,大房东没在你的合同上签字,不是合同义务人,约束不了他。(但二房东可以找大房东维权)
    KouShuiYu
        51
    KouShuiYu  
       2021-03-03 10:38:41 +08:00
    堵锁眼恶心他
    FS1P7dJz
        52
    FS1P7dJz  
       2021-03-03 10:44:18 +08:00
    说不定是二房东搞的鬼呢
    kanemochi
        53
    kanemochi  
       2021-03-03 11:09:04 +08:00
    先报警,警察不管就把家具卖了,互相伤害啊
    hronro
        54
    hronro  
       2021-03-03 11:23:35 +08:00
    @coderluan 有点好奇哈,你说的按照公平原则,把楼主违约时候的赔偿反过来就行了,这个是有法律依据的吗?
    janxin
        55
    janxin  
       2021-03-03 11:26:31 +08:00
    找二房东维权,看合同里怎么写的
    Adalwin
        56
    Adalwin  
       2021-03-03 11:30:06 +08:00
    卧槽。。。吓得我。。。要找时间问问我的房东才行。。。
    coderluan
        57
    coderluan  
       2021-03-03 11:45:15 +08:00
    @hronro 合同法的公平原则可以简单理解成双方需要明确自己的权利和义务, 所以甲方不写赔偿也是得赔偿的, 至于反过来, 这个是因为我国法律习惯把租房双方看成平等关系, 大部分案例也都是这么判的.
    Suigintou
        58
    Suigintou  
       2021-03-03 12:46:47 +08:00 via iPhone
    这房东真的是坏。
    Michelangelono
        59
    Michelangelono  
       2021-03-03 13:56:28 +08:00
    所以不要找二房东
    tzl
        60
    tzl  
       2021-03-03 14:13:20 +08:00
    同租房出了问题,感觉凉凉
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