有购买商品房吃房租，作为理财方式的么？

[sdwgyzyxy]

发现自己租住的户型，租售比 200 左右，房屋总价也在接受范围内？是否值得投资，商品房有哪些坑？
有个前提哈，不会用这个房子绑定户口或者学区，纯投资属性。

[liu731]

感觉和 10 年“一铺养三代”有的比

[alwaysonlinenet]

如果全款拿下，租售比 200 还不错

[shadowyue]

你全款买的话，可以研究下。
每个月稳定产生现金流。
你要是乐意给中介一次拿半年租金到手也不是没可能。
贷款就别想了，房租抵不上月供。

[sdwgyzyxy]

@shadowyue 嗯，这种一般就直接委托给中介了

[coderluan]

租售比 200 ，就是 200 个月回本，大概 16 年，年化 6%，如果稳定的话，肯定是非常好的理财方式了，但是问题就是不一定稳定，因为 16 年时间太长了，谁知道几年后租售比啥样，鸡蛋不要放在一个篮子里，投资也要选择一个方式，如果房屋总价是你的大部分存款，这种就不推荐了。但是如果你有实力买个三五套，买一套当投资是完全可以的。

[sdwgyzyxy]

@coderluan 😂 买它个七、八、十来套(梦里)

[guisheng]

二房东就是赚这个钱的，一大堆。

[duanxianze]

很难，房价只会越来越低，而且国企大力收房，未来会多很多公租房，租房价格也会降低

[zixianlaiye]

你可能没做过房东，找租客，修东西，空置期，麻烦事，各种一大堆。然后 2%，3%的回报率，还有一些风险，这种投资我称之为慈善行为

[testonly]

租售比 200 ，确定不是公寓？公寓都难找吧？
看到楼主说租售比 200 ，我开心的算了下我这，结果回本起码 5 ，60 年，就这政府还在积极救市:D

[sdwgyzyxy]

@zixianlaiye 好吧，这不是在寻求比银行稍高一点儿的投资方式么😂

[sdwgyzyxy]

@testonly 商品房，但是民水民电，还有燃气，物业费也低

[sdwgyzyxy]

@testonly 带电梯，物业啥的都挺好

[zixianlaiye]

@sdwgyzyxy 提升投资收益的前提是投资认知，房子是上个版本的了

[zictos]

理财不要考虑这种低流动性的东西，要随时能卖并且交易手续简单的。
出租也并不省心，麻烦事可能很多。而且可能也有别的风险，比如万一租户在里面自杀导致变成凶宅之类的。我是说万一，虽说可能性不大，但压根没必要为了这点收益去投资房产，除非本来就有房子闲置了，没必要特意专门去以出租为目的进行投资。

[Sawyerhou]

风险就是房价会跌，租金不一定够他跌的。

[sdwgyzyxy]

@zixianlaiye 好吧，我还有一部分居住属性，等走了，房子就是投资属性

[sdwgyzyxy]

@Sawyerhou 哈哈，我就是感觉房子便宜，所以心动了

[sdwgyzyxy]

@zictos 啊。。。，这。。。。，那我得好好考虑一下

[justfortest]

房子不适合投资，流动性太低，16 年左右的房地产时代不会再有了。

[Chrizxy]

切记房租高低的决定性因素是租户的收入水平而不是房价，建议研究一下当地的人口趋势和产业情况，才能保证房地产这种低流动性资产持续产生现金流。

[feikaras]

风险就是有些市场走牛。你想买钱套里面出不来，就算房价不跌还涨。
看你有没有房，长期租房必买。妥妥负现金流。

[iamperiod331www]

管理租客很麻烦的

[sdwgyzyxy]

@iamperiod331www 嗯，最终还是要重新考虑一下，老家有套房子在出租，因为价格很便宜，所以租户住了好几年了